Добавить новость
Январь 2010
Февраль 2010
Март 2010
Апрель 2010
Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010
Август 2010
Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010
Декабрь 2010
Январь 2011
Февраль 2011
Март 2011
Апрель 2011
Май 2011
Июнь 2011
Июль 2011
Август 2011
Сентябрь 2011
Октябрь 2011
Ноябрь 2011
Декабрь 2011
Январь 2012
Февраль 2012
Март 2012
Апрель 2012
Май 2012
Июнь 2012
Июль 2012
Август 2012
Сентябрь 2012
Октябрь 2012
Ноябрь 2012
Декабрь 2012
Январь 2013
Февраль 2013
Март 2013
Апрель 2013
Май 2013
Июнь 2013
Июль 2013
Август 2013
Сентябрь 2013
Октябрь 2013
Ноябрь 2013
Декабрь 2013
Январь 2014
Февраль 2014
Март 2014
Апрель 2014
Май 2014
Июнь 2014
Июль 2014
Август 2014
Сентябрь 2014
Октябрь 2014
Ноябрь 2014
Декабрь 2014
Январь 2015
Февраль 2015
Март 2015
Апрель 2015
Май 2015
Июнь 2015
Июль 2015
Август 2015
Сентябрь 2015
Октябрь 2015
Ноябрь 2015
Декабрь 2015
Январь 2016
Февраль 2016
Март 2016
Апрель 2016
Май 2016Июнь 2016Июль 2016Август 2016Сентябрь 2016Октябрь 2016Ноябрь 2016Декабрь 2016
Январь 2017
Февраль 2017
Март 2017
Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017
Сентябрь 2017
Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018
Февраль 2018
Март 2018
Апрель 2018
Май 2018
Июнь 2018
Июль 2018
Август 2018
Сентябрь 2018
Октябрь 2018
Ноябрь 2018
Декабрь 2018
Январь 2019
Февраль 2019
Март 2019
Апрель 2019
Май 2019Июнь 2019Июль 2019Август 2019Сентябрь 2019Октябрь 2019Ноябрь 2019Декабрь 2019Январь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020Январь 2021Февраль 2021Март 2021Апрель 2021Май 2021Июнь 2021Июль 2021Август 2021Сентябрь 2021
Октябрь 2021
Ноябрь 2021
Декабрь 2021
Новости 24 часа |

Эксперты рассказали, сколько будет стоить жильё

Такой норматив сегодня применяется при расчётах различных соцвыплат по госпрограммам. По мнению экспертов, нововведение позволит значительно упростить регионам выполнение своих обязательств перед гражданами, переселяемыми из ветхого и аварийного жилья, сиротами и другими социально незащищёнными слоями населения. 

Сколько должен стоить «квадрат»

Сейчас средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в регионах рассчитывается на основе статистических данных о средних ценах на первичном и вторичном рынках жилья по типовым квартирам.

Также в расчётах учитывается средняя стоимость строительства и средняя стоимость квадратного метра жилья, приобретённого по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ».

Кроме того, учитывается индекс-дефлятор, который показывает, во сколько раз уровень цен в текущем году выше уровня цен прошлого года.

Минстрой предлагает рассчитывать среднюю рыночную стоимость одного «квадрата» на основании средневзвешенной его цены на первичном и вторичном рынках жилья по типовым квартирам среднего качества. Такой проект приказа ведомства опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов 28 июля. 

Исключением станет Дальневосточный федеральный округ. Там в расчёт не попадут данные о стоимости «квадрата» на вторичном рынке. Нормативную стоимость планируется определять по данным Росстата о типовых квартирах в местных новостройках.                

Для расчётов нужно привлекать экспертов

Предложение Минстроя существенно отразится на нормативе стоимости квадратного метра жилья, считает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт тематической площадки «Жильё и городская среда» ОНФ Николай Алексеенко.

«Текущая методика даёт оценку стоимости значительно ниже реальных рыночных цен. Была нередкой ситуация, когда норматив был меньше среднерыночной цены квадратного метра в регионе даже более чем на 40%. Поэтому регионы сталкивались с проблемами закупки жилья для выполнения своих обязательств по различным социальным программам. Часто складывалась ситуация, при которой квартир по нормативной стоимости просто не было на рынке», — пояснил Алексеенко «Парламентской газете».

Профессиональное сообщество неоднократно предлагало скорректировать существующую методику, так как применение понижающих коэффициентов и использования в расчёте себестоимости строительства существенно искажало значение норматива.

«В подготовленной Минстроем редакции за основу берутся данные Росстата по средней цене квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья по типовым квартирам в разрезе регионов, — отметил эксперт. — Конечно, сами цены в среднем по региону могут отличаться от уровня цен в конкретном городе, например в областном центре, где они, как правило, выше. Тем не менее обновлённая методика расчёта будет гораздо ближе к рыночным ценам».

По мнению Алексеенко, нововведение позволит значительно упростить регионам выполнение своих обязательств, к примеру, перед гражданами, переселяемыми из ветхого и аварийного жилья, сиротами и другими социально незащищёнными слоями населения.

Однако остаётся ещё один щекотливый момент, связанный, в принципе, с оценкой недвижимости, напоминает член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

«К примеру, я имею квартиру, нанимаю оценщика, который делает сравнительный анализ, смотрит цены в окружении квартиры и только после этого даёт заключение. А теперь давайте посмотрим задачу государства, которая состоит в том, чтобы оценить некую, условно, среднюю квартиру. И исходя из этого делать различные расчёты по начислениям или соцвыплатам. А сделать это очень сложно. Ведь квартиры разные. Если возьмём в Росреестре все сделки по продажам и просто поделим на квадратный метр, то представляете, какая ерунда получится», — уточнил эксперт рынка недвижимости.

Поэтому, по мнению Барсукова, при работе над новой методикой расчёта Минстрою следует привлечь профессиональное сообщество, которое «более осведомлено о всех нюансах, так как работает на земле». В целом эксперт поддерживает новацию.

Год назад это Минстрой уже предлагал

Напомним, Минстрой в апреле 2020 года уже предлагал обновить методику определения норматива стоимости квадратного метра в целом по России и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья по регионам.

Показатель предлагалось рассчитывать как сумму средней цены квадратного метра на первичном рынке в регионе, по данным Росстата за период, предшествующий расчётному, и средней цены на вторичном рынке, поделённую на количество показателей, использованных при расчёте.

По сравнению с действующей формулой предлагалось не учитывать сведения мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра и коэффициент, определяемый как соотношение рыночных цен на жильё в районных городах, посёлках и сельской местности к рыночным ценам на жильё в региональных центрах (0,85). Также предлагалось исключить из расчётов среднюю стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в регионе и индекс-дефлятор по виду экономической деятельности «Строительство», устанавливаемый Минэкономразвития. 

По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек во втором квартале 2021 года выросла, по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года, на 21% — до 89 тысяч рублей. Об этом сообщает РИА «Новости». На вторичном рынке жилья средняя цена «квадрата» достигла 70,8 тысячи рублей, что на 14% больше, чем во втором квартале прошлого года.

 



Россиянку Викхольм приговорили к 1,5 года колонии в Белоруссии



Основатель ДНКОМ Исаев допустил попадание мю-штамма коронавируса в Россию

Демограф Устин Чащихин объяснил, почему Путин и Единая Россия не решили демографическую проблему в России

Спортсменка погибла во время пробежки в Москве

Член «Единой России» Проценко рассказал о народной программе партии

20 вересня: який сьогодні день, свято, прикмети, традиції, День ангела

У рожевих босоніжках і мініспідниці з торочокою: Надя Дорофєєва блиснула стрункими ногами на концерті

Десь далеко попереду був Київ, позаду велично височів Чернігів, а я відчував душею і молитвою Українство — Олег Володарський (відео)

У трьох містах Одеської області питна вода не відповідає санітарним нормам: де саме 

Банк «Открытие» оптимизирует издержки на поддержку сайта благодаря МегаФону и Mail.ru Cloud Solutions

Konica Minolta будет осуществлять мониторинг МФУ при помощи системы Printum

В Пскове и Казани стартует культурно-просветительский проект «Русская классика: читаем, слушаем, смотрим»

ŠKODA OCTAVIA. ЦЕННО НАСТОЯЩЕЕ.

A laundromat becomes a blood-soaked nightmare in Bloodwash

3 в ряд на Андроид (Алмазы)

This Week in PC Gaming: Diablo 2: Resurrected, Sable, and Genshin Impact

Respawn pushes new patch for Apex Legends' recent lag issues

Diving gear, medieval armor & a 'meddling' Donald Trump: Some Russians choose unusual dress for parliamentary election (VIDEOS)

Here's a Tour of Doug DeMuro's Model Car Collection!

CAVO TAGOO SANTORINI Sensational boutique hotel with incredible views (full tour in 4K)

INSANE! Monsters Unleashed from the Fog & 2 Haunted Mazes Knott's Scary Farm 2021

Демограф Устин Чащихин объяснил, почему Путин и Единая Россия не решили демографическую проблему в России

Актер Михаил Пореченков подрался в аэропорту с попутчиком

Клум упала на сцене, а Кидман целовалась с другим при муже: 15 эпичных моментов Emmy

Выставка кукол в народных костюмах разных российских губерний


Читайте также

В 2021 году число доноров крови выросло, сообщила Карелова

Реальное урегулирование ситуации в Донбассе не входит в политическую повестку Франции, Германии и Украины

9 пострадавших при стрельбе в ПГНИУ находятся в тяжёлом состоянии


Литва

"Рот не разевай": назвавшего столицу Литвы белорусской землей Лукашенко раскритиковали


Вбросов не зафиксировано, но слухи о них были


Анна Калинская

Калинская в паре с Михаликовой вышла в финал турнира в Портороже


Трагедия в горах Карачаево-Черкесии: стали известны подробности гибели туристок


Леди Гага

Знаменитые жертвы кибербуллинга – Настя Берс, Селена Гомез и Леди Гага


Мобильных операторов в России заставят блокировать телефоны заключенных


Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Гармаш: Путин не будет забирать Донбасс, он нужен как рана для Украины

 Сакральный или фатальный. Крым ждет сценарий Нагорного Карабаха?

Находящийся в Симферополе фельдъегерь из Москвы проголосовал онлайн

Нижегородская спортсменка заняла 1 место на Кубке России по городошному спорту

Республика Крым: в Ленинском районе открылась экспозиция, посвященная истории прокуратуры


Происшествия, события, анонсы, всё, что случилось сегодня, вчера, на этой неделе и всё, что предстоит увидеть завтра в России, в Украине, в мире — сейчас в новостях на Ru24.pro (прямой эфир, прямые публикации, прямые трансляции, мгновенные авторские публикации, полный календарный архив). Последние новости, статьи, объявления, блоги, комментарии, заметки, интервью, всё, о чём пишут, думают, говорят на русском— в режиме онлайн, здесь. Ru24.pro — всегда первые новости на русском.

Ru24.pro — реальные статьи от реальных источников в прямой трансляции (на русском) 24 часа в сутки с возможностью мгновенной авторской публикации в реальном времени и удобной для чтения форме.



Губернаторы России

Опубликовать свою новость сейчас можно самостоятельно, локально в любом городе России и Украины, по любой тематике, на любом языке мира с мгновенной публикацией — здесь.