Выживет ли льготная ипотека и за чей счёт?
Правительство пока не приняло решения о продлении программы льготной ипотеки, которая должна завершиться 31 декабря 2022 г.
Кому больше навредит прекращение работы этой программы — застройщикам, потенциальным покупателям или экономике в целом?
Георгий Бовт, политолог, журналист:
— Продление программы пока обсуждается, исход дискуссий не предрешён. Программа была запущена в 2020 г., касалась она только новостроек. В прошлом году ставку зафиксировали на уровне 7%. Это стимулировало стройкомплекс: львиная доля новостроек покупается по льготной ипотеке. В прошлом году было сдано 92 млн кв. м жилья — на 13% больше, чем в 2020 г.! Таких темпов роста не знала отечественная история. Так что строители — за продление программы однозначно.
Однако неожиданно в соревнование с государством вступили банки. Фактически в сговоре с застройщиками они придумали субсидированную ипотеку со ставками в среднем 2,6%. Этот не совсем «бесплатный», но дешёвый «сыр» за чей счёт? Правильно, покупателя. Потому что за этой хитростью скрыто повышение общей цены на квартиру примерно на 25%. В результате на рынке жилья идёт общий рост цен на новостройки, который ударяет по тем, кто берёт кредиты и под «честные» 7%.
Что же делать? Если выбить из-под стула застройщиков такой мощный стимул рынка, как льготная ипотека, то первой реакцией на это может стать шок, который обрушит строительный рынок. А ведь одно рабочее место в строительстве создаёт несколько рабочих мест в смежных отраслях: от транспорта до стройматериалов и мебели. В нашей стране стройкомплекс — такой же драйвер экономики, как в Америке некогда автомобильная промышленность. Да и обеспеченность квадратными метрами у нас в среднем — порядка 26 кв. м на душу, что меньше показателей Германии в 1,5 раза (39 кв. м), а в той же Америке — более чем в 2 (70 кв. м). Поэтому строить надо ещё больше.
К тому же низкий процент хотя и увеличивает цену, но при этом делает жильё доступным, а кредитную зависимость — терпимой и растянутой во времени. Однако в случае продления программы льготной ипотеки государству надо бы заняться мерами по снижению себестоимости строительства. Запретить сговор застройщиков и банков, повышающий общую цену. Бороться с монополизмом компаний застройщиков, подмявших под себя целые регионы. Изничтожить по максимуму коррупционную составляющую (землеотводы за взятки чиновникам и т. д.). Вот тогда можно будет ставку и ниже 7% двинуть, и без роста стоимости жилья притом.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции