«Без паники»: эксперт Баранов рассказал, когда стоит ждать снижения стоимости недвижимости в РФ

Стоимость жилой недвижимости в России снизится до конца 2023 года на 5-7%. Такое мнение в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» высказал кандидат экономических наук Александр Баранов, добавив, что больше всего подешевеют квартиры на первичном рынке.

«Рынок недвижимости в прошлом году пережил немало катаклизмов на фоне общей экономической ситуации, девальвации рубля, повышения ключевой ставки и других финансовых изменений. По сути, в мае 2022 года цены на новостройки взлетели минимум на 15%, а в крупных регионах даже на все 20%, и это не было нормой. На сегодняшний день рынок по-прежнему не может найти точки опоры, даже несмотря на ипотечные льготы и стабилизацию экономической ситуации», – говорит эксперт Александр Баранов.

Как отмечает Баранов, к концу осени 2023 года могут заметно подешеветь квартиры на первичном рынке – от застройщика. Это будет связано с тем, что из-за снижения покупательской способности среди россиян девелоперы будут готовы предоставить скидку потенциальному клиенту, лишь бы их объект был наконец-то распродан.

«Есть такая тенденция, что сейчас покупательская способность несколько упала из-за инфляции и тренда на бережливость. Поэтому, россияне либо складывают под подушку накопленные средства с целью подумать о смене жить чуть позже, либо вовсе откалывают расширение квадратов до лучших времен. И, конечно, рынок проседает, а застройщики это хорошо чувствуют. Уже сегодня я вижу предложения с перечеркнутыми ценами, где строительные компании предлагают хорошие скидки при покупке новостройки. Правда почему-то пока тенденция в основном распространяется на трехкомнатные квартиры. Однако после сезона отпусков летом многие вернутся к вопросу жилья и тогда, как мне кажется, застройщики выдадут самые интересные и заманчивые предложения», – уверен спикер.

Цены на жилье в России выросли существенно выше, чем доходы населения, а для того чтобы накопить на квартиру в новостройке, теперь нужно больше времени, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. По его словам, доступность жилья не растет даже при условии льготной ипотеки. Эксперты также сходятся во мнении, что за последний год значительно «разъехались» цены на первичном и вторичном рынке жилья.

«Был период, когда "вторичка" объективно стоила дешевле, чем новостройки. По крайней мере, если ты не приобретаешь квартиру еще на этапе котлована. Однако сейчас тенденция такова, что вторичное жилье стало очень дорогим. Особенно, если мы говорим о крупных городах – дешевле 5 млн рублей приобрести что-то чуть больше, чем студия 20 квадратных метров стало крайне сложно», – констатирует Баранов.

В целом нежелание россиян вкладывать в жилье по завышенной стоимости не стоит считать большой проблемой или сигналом экономических проблем, считает Баранов. Финансовая грамотность населения как раз подталкивает бизнес и банки к более лояльным условиям для продажи недвижимости.