Январь 2010 Февраль 2010 Март 2010 Апрель 2010 Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010 Август 2010 Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010 Декабрь 2010 Январь 2011 Февраль 2011 Март 2011 Апрель 2011 Май 2011 Июнь 2011 Июль 2011 Август 2011 Сентябрь 2011 Октябрь 2011 Ноябрь 2011 Декабрь 2011 Январь 2012 Февраль 2012 Март 2012 Апрель 2012 Май 2012 Июнь 2012 Июль 2012 Август 2012 Сентябрь 2012 Октябрь 2012 Ноябрь 2012 Декабрь 2012 Январь 2013 Февраль 2013 Март 2013 Апрель 2013 Май 2013 Июнь 2013 Июль 2013 Август 2013 Сентябрь 2013 Октябрь 2013 Ноябрь 2013 Декабрь 2013 Январь 2014 Февраль 2014 Март 2014 Апрель 2014 Май 2014 Июнь 2014 Июль 2014 Август 2014 Сентябрь 2014 Октябрь 2014 Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Январь 2015 Февраль 2015 Март 2015 Апрель 2015 Май 2015 Июнь 2015 Июль 2015 Август 2015 Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Январь 2016 Февраль 2016 Март 2016 Апрель 2016 Май 2016 Июнь 2016 Июль 2016 Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Ноябрь 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Февраль 2017 Март 2017 Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017 Сентябрь 2017 Октябрь 2017 Ноябрь 2017 Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024 Апрель 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Новости 24 часа |

Покупка квартиры за наличные и в ипотеку как инвестиция

Покупка квартиры за наличные и в ипотеку как инвестиция

Компания «Наносемантика» усовершенствовала обработку входящих вызовов КАПИТАЛ LIFE с помощью искусственного интеллекта

Сотрудники росгвардии задержали гражданина с поддельным документом в Москве

Минфин РФ: отсутствие интероперабельности - это препятствие к использованию ЦФА в международных расчетах

Названы самые дорогие советские автомобили на апрель 2024 года

В Госдуме предупреждают: квартиры больше не привлекательны для инвестирования. «НИ» изучили мнения экспертов и выяснили, можно ли сегодня заработать на покупке жилой недвижимости. Мария Соколова Зампред комитета Госдумы по экономической политике и глава Российского союза налогоплательщиков Артём Кирьянов предостерёг россиян от инвестиционной покупки квартиры: из-за разрыва в стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках вложения будут окупаться слишком долго. — Срок окупаемости покупки квартиры с 20 лет возрастает до 50 лет, — заявил парламентарий Оценки аналитического центра irn.ru тоже указывают на то, что последние пару лет заработать просто на покупке и продаже квартиры проблематично: рост цен съедает инфляция. То есть в лучшем случае вы останетесь при своих деньгах. Но вряд ли кто-то будет просто так держать пустую квартиру в ожидании повышения цен — недвижимость можно сдавать в аренду. Правда, и в этом случае никто не обещает золотых гор, даже с учётом стабильного спроса и порой неадекватно высоких цен в Москве. Исследование CORE.XP и Parus Asset Management показывает, что средняя доходность от сдачи в аренду жилья за последние 10 лет составила всего лишь 1,5% годовых — любой банковский депозит будет значительно выгоднее. Однако расчёты доходности от аналитиков порой бывают сложны для восприятия, да и сценарии использования квартир бывают разные — кто-то просто постоянно сдаёт в аренду, кто-то рассчитывает продать жильё через какое-то время. Поэтому «НИ» изучили рынок и выяснили, сколько денег реально можно заработать на квартире в Москве. Для анализа мы взяли три района в разных уголках столицы: для примера новостроек в Новой Москве был взят квартал в Рассказовке, в качестве спального района с типичными панельными домами в «старой» Москве — район Марфино у Ботанического сада, а в качестве более элитной недвижимости, приближенной к центру города — ЖК недалеко от метро Динамо на Беговой улице. Сколько можно заработать на квартире Москве Покупая двухкомнатную квартиру в Рассказовке, стоит ориентироваться примерно на 16 млн рублей. При этом с аренды получится получать порядка 50 тыс. рублей в месяц. Просто чтобы отбить стоимость квартиры и выйти в ноль, придётся сдавать её 26 лет и 8 месяцев. А с учётом того, что периодически надо будет проводить косметический ремонт, срок окупаемости легко уйдёт за 30 лет. В Марфино «двушки» обойдутся значительно дороже, несмотря на более старые панельные дома без возможности существенной перепланировки. Типичная двухкомнатная квартира здесь стоит 21-22 млн рублей. Аренда же не сильно дороже, чем в Рассказовке — 65 тыс. в месяц. Здесь возврата вложений придётся ждать 28 лет и 3 месяца. В доме на Беговой за двухкомнатную квартиру с отделкой придётся заплатить уже 33-39 млн рублей. Сдать такую квартиру можно примерно за 130 тыс. рублей в месяц. Если взять среднюю стоимость квартиры в 36 млн рублей, то окупаемость наступит через 23 года. Уже лучше, но всё равно что-то планировать в России на такой период просто невозможно — случиться может всё, что угодно. И обратите внимание: эти расчёты применимы только в том случае, если квартиру покупаете за наличные и не несёте дополнительные расходы на оплату процентов. С ипотекой всё будет совсем иначе. Инвестиционная привлекательность квартиры, купленной в ипотеку В Рассказовке, например, можно купить новую квартиру за 16,7 млн рублей. Допустим, вам очень повезло, и вы попадаете под действие семейной ипотеки со ставкой 6% годовых на 30 лет. Заплатить из собственных средств придётся минимум 4,7 млн рублей (максимальный размер кредита по госпрограмме — 12 млн рублей). Ещё хотя бы 1 млн рублей надо оставить на ремонт и обустройство квартиры. В этом случае вы сразу потратите 5,7 млн рублей и будете ежемесячно платить банку порядка 72 тыс. рублей. А с аренды будете получать только 50 тыс. рублей. Но раз квартира приобреталась исключительно для инвестиций, то её надо будет продать — иначе с таким раскладом прибыль не получить. Для примера возьмём срок инвестирования — 5 лет. Продав квартиру спустя это время, надо будет выплатить банку оставшиеся 11,15 млн рублей. Получается, что сразу потратили 5,7 млн рублей, на протяжении 60 месяцев отдавали банку по 22 тыс. собственных рублей (1,32 млн рублей), в конце 11,15 млн рублей единовременно отдали банку. Совокупные расходы составят примерно 18,2 млн рублей. Получить хоть какую-то прибыль получится только в том случае, если рыночная стоимость вашей квартиры будет не менее этих 18,2 млн рублей. Если на вторичке аналогичные квартиры сейчас стоят 16 млн рублей, то за 5 лет подорожание должно составить минимум 14%. Вот только эксперты отмечают, что вторичный рынок находится в состоянии застоя из-за высокой ключевой ставки и экстремально дорогой ипотеки без господдержки. Действительно, стоимость квадратного метра в Москве только вернулась к уровню июня 2022 года. А в прошлом году квартиры и вовсе дешевели на 10%. В нынешних условиях заработать на квартире можно только в случае значительного подорожания жилой недвижимости, но для этого ЦБ должен опустить ключевую ставку ниже 10%. Когда это случится — пока не знает никто. Покупка жилья исключительно с целью сохранения и преумножения своих средств сейчас — это финансовая русская рулетка даже при оформлении льготной ипотеки. С обычной ипотекой это почти гарантированные убытки.

Заражение крови и менингит: через популярные блюда в ЮВА можно заразиться инвазивной болезнью

Как обезопасить себя в сезон клещей: советы доктора Кутушова

«Мифы и реальность: что нужно знать о донорстве»

Куда стремятся попасть российские туристы без турфирм на майские праздники?

Cyprus Closed Chess Championship names winners

Четвертый том в серии ко Дню космонавтики

Life On The Green: Jack Nicklaus, golf legends impart wealth of wisdom in Ann Liguori’s new book

Danielle Serdachny scores OT goal to lift Canada to 6-5 win over US in women’s hockey world final

'The concerns about claustrophobia were a major aspect' of desiging World of Warcraft: The War Within's underground zones, says director

It took almost 10 years, but REDkit modding tools are finally coming to The Witcher 3 and a test version on Steam is live now

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Читайте также

Косметолог назвала три способа омолодиться весной без боли

Двое жителей Калужской области избили девятилетнего ребенка

Экс-глава фонда капстроительства Красноярского края попался на взятке



Новости России
Ria.city
Москва

Минобороны: техника парада Победы передислоцируется в Москву

Moscow.media


Шапка

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Rss.plus
Москва

Прокуратура ФРГ возобновила дело о пропаже миллиардера, якобы живущего в РФ


Александр Серов

Зрители опровергли массовый уход с концерта Александра Серова в Угличе


News Every Day

Danielle Serdachny scores OT goal to lift Canada to 6-5 win over US in women’s hockey world final


Москва

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)


Новости тенниса
ATP

Хачанов объяснил, почему снялся с турнира ATP 500 в Барселоне


Спорт в России и мире


Новости Крыма на Sevpoisk.ru
Симферополь

Как правильно заказывать суши: советы и лайфхаки

Ветаптека онлайн: відгук про інтернет-магазин vetpreparaty.com

Квадратні горщики для квітів та розсади: практичний та зручний вибір


Происшествия, события, анонсы, всё, что случилось сегодня, вчера, на этой неделе и всё, что предстоит увидеть завтра в России, в Украине, в мире — сейчас в новостях на Ru24.pro (прямой эфир, прямые публикации, прямые трансляции, мгновенные авторские публикации, полный календарный архив). Последние новости, статьи, объявления, блоги, комментарии, заметки, интервью, всё, о чём пишут, думают, говорят на русском— в режиме онлайн, здесь. Ru24.pro — всегда первые новости на русском.

Ru24.pro — реальные статьи от реальных источников в прямой трансляции (на русском) 24 часа в сутки с возможностью мгновенной авторской публикации в реальном времени и удобной для чтения форме.



Губернаторы России
Москва

Собянин назначил нового главу Стройкомплекса Москвы

Бастрыкину доложат о деле хирурга, который мог калечить пациентов

Собянин рассказал о зеленых облигациях

"Спартак" сыграет с "Динамо" в 1/2 финала Пути Регионов Кубка России

РМОУ презентовал издательский проект «Притяжение Сочи» на форуме «Мы вместе. Спорт»


Опубликовать свою новость сейчас можно самостоятельно, локально в любом городе России и Украины, по любой тематике, на любом языке мира с мгновенной публикацией — здесь.


Музыкальные новости
VIP

Новый трек Батишты и NAT станет гимном расставания

Актриса Лужина призналась, что у нее не было романа с Высоцким

Лоза счёл полупустой зал на концерте Серова в Угличе знаком

Элтон Джон, Баста, Райан Рейнольдс, Натали Портман — собственники футбольных клубов

Баста отметит свой день рождения концертом в Москве


Загрузка...

Спонсоры Ru24.pro

Москва

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Как поучаствовать в продаже иностранных ценных бумаг по указу №844

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Псковская область подала заявку на проведение ДЭГ на очередных выборах