За пределами столиц премиальные новостройки есть только в восьми городах-миллионниках
В ноябре 2024 года только в 8 из 14 городов-миллионников (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) представлены новостройки премиального сегмента. Об этом «Стройгазете» сообщили в эксперты экосистемы Urban, уточнив, что при этом только в Сочи и Казани на рынке реализуется более пяти проектов премиум-класса, причем их максимальная цена за квадратный метр не превышает 570 тыс. рублей.
Аналитики рассказали, что Казань занимает уникальное положение среди российских мегаполисов. Каждая третья из местных новостроек принадлежит к бизнес- или премиум-классу (30 адресов из 90). Для сравнения в Нижнем Новгороде эти сегменты формируют четверть адресной сети, в Краснодаре – пятую часть, в Новосибирске – шестую часть, в Екатеринбурге –девятую часть.
Казанская недвижимость бизнес-класса стоит в среднем от 232,6 тыс. до 348,5 тыс. рублей за кв. метр. В 7 из 14 миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) цена на премиальное жилье заканчиваются ниже этой отметки. К этой группе принадлежат Волгоград (максимум 150,1 тыс. рублей), Ростов-на-Дону (180,0 тыс. рублей), Красноярск (181,0 тыс. рублей), Омск (201,1 тыс. рублей), Воронеж (218,5 тыс. рублей), Уфа (225,1 тыс. рублей) и Пермь (231,1 тыс. рублей).
Эксперты добавили, что в таких городах, как Челябинск, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону и Волгоград распространены квартиры бизнес-класса с чеком до 150 тыс. рублей за кв. метр. Чуть выше этой планки начинается цена «квадрата» в Новосибирске (от 158,8 тыс. рублей), Омске (от 164,7 тыс. рублей), Екатеринбурге (от 165,2 тыс. рублей) и Уфе (от 165,4 тыс. рублей).
Нижний Новгород – ближайший сосед Казани не только в территориально-географическом смысле, но также в плане цен на жилье бизнес-класса. Они варьируются в диапазоне от 184,9 тыс. до 302,1 тыс. рулей за кв. метр. Третье место по этому показателю занимает Самара, где разброс значений гораздо меньше – в пределах 199,7-284,7 тыс. рублей за «квадрат». Далее в рейтинге идут Краснодар (максимум 269,8 тыс. рублей за кв. метр), Челябинск (260 тыс. рублей), Новосибирск (256 тыс. рублей) и Екатеринбург (246,2 тыс. рублей).
Новостройки премиум-класса на сегодня представлены лишь в восьми городах-миллионниках. В этом зачете по уровню цен Казань (320-510,6 тыс. рублей за кв. метр) уступает Ростову-на-Дону (370-570 тыс. рублей за кв. метр). На самом деле, имеет место статистическая иллюзия, вызванная одним проектом, который строится по соседству с офисом Ростовского областного правительства. Если исключить из подсчетов этот адрес со сверхдорогим предложением, границы ценового коридора изменятся на 184,8-410 тыс. рублей за «квадрат».
Для других региональных рынков планка в 400 тыс. рублей пока недосягаема. Ближе всего к ней подходят объекты из Нижнего Новгорода (391,6 тыс. рублей за кв. метр) и Екатеринбурга (383,3 тыс. рублей). Вместе с тем, сразу в четырех мегаполисах – в Нижнем, Уфе, Перми и Новосибирске – экспонируются премиальные лоты с бюджетом до 250 тыс. рублей за кв. метр. Причем в Новосибирске стоимость квартир из сегментов «премиум» и «бизнес» фактически находятся в одном диапазоне. В свою очередь бюджет уфимской недвижимости премиум-класса в пересчете на «квадрат» почти совпадает с показателями в казанском бизнес-классе. Самый узкий ценовой коридор в премиум-классе – 300-325 тыс. рублей за кв. метр – наблюдается на краснодарском рынке.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2024 года из 15 городов с населением свыше 1 млн человек только в шести в продажу поступили новые жилые проекты: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Перми, Ростове-на-Дону и Воронеже.