Недвижимость в Центральной Азии: Алматы, ожидание и реальность

  Иностранные инвесторы рассматривают развивающиеся рынки, такие как Казахстан, как возможности диверсификации своего капитала. И получения более высокой доходности за счет приобретения недвижимости на рынках, которые не привлекают многих. Существуют различные препятствия, такие как административные барьеры, несовершенное законодательство и валютные риски. С которыми приходится сталкиваться иностранным инвесторам, если они выбирают этот путь. В результате фактическая […]

Иностранные инвесторы рассматривают развивающиеся рынки, такие как Казахстан, как возможности диверсификации своего капитала. И получения более высокой доходности за счет приобретения недвижимости на рынках, которые не привлекают многих.

Существуют различные препятствия, такие как административные барьеры, несовершенное законодательство и валютные риски. С которыми приходится сталкиваться иностранным инвесторам, если они выбирают этот путь. В результате фактическая доходность не соответствует ожиданиям.

Какие ограничения существуют для инвесторов и как их обойти?

В отличие от рынков недвижимости Турции, ОАЭ, Таиланда и Европы, где розничные инвесторы ежегодно покупают десятки тысяч домов и квартир, рынок недвижимости Казахстана имеет множество ограничений для иностранных частных инвестиций. Так, иностранным инвесторам необходимо иметь вид на жительство.

Эти ограничения весьма серьезны для инвесторов с небольшим капиталом и незначительны для профессионалов. Юридическое лицо, созданное иностранцем, может делать все, что не может физическое лицо.

Инвестиции с препятствиями

Ситуация может стать сложной, когда иностранные инвесторы уже вложили деньги в проект развития, который еще не завершен. По мнению экспертов, это может произойти из-за множества проблем с местной экономикой, правовой средой, инфраструктурой и административными барьерами.

Отсутствие доверия к рынку – еще одна серьезная проблема.

Продавцы нередко искажают финансовые данные, чтобы представить свои активы лучше, чем они есть на самом деле. И воспользоваться этим при продаже.

Жилая недвижимость, склады и туристические объекты являются потенциальными точками входа на рынки Казахстана и Узбекистана для иностранных инвесторов.

Из-за существующих ограничений иностранные инвестиции в Казахстане в основном сосредоточены в крупных проектах, поддерживаемых правительством. К ним относятся арабские инвесторы. Среди других иностранных инвесторов – российские компании Ozon и Wildberries, развивающие складские объекты и инвестирующие в коммерческую недвижимость в Алматы.

Доходность: ожидание против реальности

Доходность в 18–20% в долларах США – это порог, который может разжечь жажду наживы у любого инвестора. Однако фактическая доходность проектов развития в Казахстане редко достигает этого уровня.

В Казахстане наибольшую доходность демонстрируют сектор логистической недвижимости и офисно-торговой недвижимости (10-12% и 8-12% соответственно). Инвестиции в премиальную недвижимость приносят 6-10% годовых против 4-6% доходности на вторичном рынке.

Местный рынок предлагает доходность не выше 14% в лучшем случае. Осторожный инвестор должен понимать, что реальная доходность будет ниже как минимум на два процентных пункта.

Алматы становится дорогим

Квартиры же в Алматы стали достаточно дорогими для рядовых арендаторов. Цены на жилье в городе выросли в два раза. Достигнув уровня цен в крупных городах и популярных курортах Европы, Азии и Южной Америки.

Так, цены на жилье в 2022 году выросли на 62,5%, что практически вдвое выше, чем в среднем по другим городам страны. Средняя стоимость уютной однокомнатной квартиры в Алматы составляет $298,40 на окраинах и $458,70 в центре.

В некоторых регионах мира вы сможете снять хорошую квартиру по гораздо более низкой цене, чем в Алматы. Города вблизи Эгейского, Средиземного и Каспийского морей могут предложить более низкую цену. Например, в Салониках, Греция, любой желающий может снять квартиру за $414. Аналогичную квартиру можно снять за $401 в месяц в Анталии и за $228 в Измире. Цены на жилье немного выше в Баку, который раскинулся на побережье Каспийского моря – $307 в месяц.

В Таиланде есть много городов, где цены на жилье ниже, чем в Алматы. Например, в Паттайе средняя цена на квартиру составляет $371. Однако стоит отметить, что в Бангкоке средняя цена на жилье выше, чем в Алматы ($521 в месяц).

Жилье в другой азиатской стране Вьетнаме также более доступно, чем в Алматы. В Ханое можно арендовать квартиру за $347 в месяц.

В Европе (особенно в восточной ее части) есть много городов, которые предлагают доступное жилье по ценам ниже, чем в Алматы.

Одним из примеров является Черногория, страна, расположенная вдоль побережья Адриатического моря. Средняя цена за квартиру в Подгорице  составляет $342.

В Софии, Болгария, можно найти хорошую квартиру за $414 в месяц. В Варне, морском курорте на побережье Черного моря, стоимость жилья составляет около $290 в месяц, что значительно ниже, чем в Алматы.