На рынке «вторички» снизилась средняя сумма ипотеки

В ноябре 2024 года средняя сумма ипотечного кредита на вторичном рынке жилья в России достигла 5 млн рублей, что на 1,2 млн меньше аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании TYMY, уточнив, что при этом средний срок жилищного кредита на «вторичке» с 2023 года вырос на год и достиг 27 лет.

Аналитики констатируют, что в целом динамика рынка в ноябре 2024 года продолжила тренд сентября и октября. Так, количество заявок по сравнению с прошлым годом ниже на 45-50%, при этом баланс интереса — у ипотеки на первичное жилье: в октябре и ноябре доля ипотеки на новостройки в выдачах составила 84%, у вторичного рынка только 16% выдач. При этом, если сравнивать объем заявок на ипотеку на вторичное жилье, то доля составляет порядка 30%.

В сентябре 2024 года доля первичного рынка в выдаче ипотеки составляла 79%. При этом в сентябре 2023 года на первичный рынок приходилось 63%, в октябре — 68%, а в ноябре — 75%. Это был максимальный показатель за счет того, что в конце октября ЦБ поднял ставку до 15% и большинство спроса в моменте перетекло в программы льготного кредитования на первичном рынке.

По словам руководителя отдела по работе с новостройками TYMY Александра Перевозникова, в сегменте готового жилья за ипотекой сейчас обращаются лишь те, для кого жилищный вопрос действительно стоит максимально остро, аренда не является выходом, а льготные программы к ним неприменимы. «Сейчас мы видим это в цифрах: средняя сумма ипотечного кредита ожидаемо стала снижаться в сентябре после очередного повышения ключевой ставки, когда банки начали пересматривать кредитные условия. То есть, покупатели стараются выбрать и более недорогой вариант, и собрать как можно больше денег на первоначальный взнос, чтобы снизить ежемесячный платеж», — прокомментировал он.

По данным аналитиков, по предварительным итогам ноября средний размер ипотеки на вторичном рынке составил 5 млн рублей, тогда как в ноябре прошлого года средний размер кредита был на уровне 6,2 млн. В октябре 2024 года средняя сумма жилищного кредита составляла 5,9 млн (тот же период 2023 года — 6,2 млн), в сентябре 6,1 млн рублей против 6,2 млн рублей в 2023 году.

Александр Перевозников добавил, что еще одним вариантом снижения ежемесячного платежа является увеличение срока кредита. «Однако, здесь кардинальных изменений на рынке готового жилья мы не видим: если в 2023 году в осенние месяцы средний срок кредита составлял 25-26 лет, то в этом году он увеличился на год и составляет 26-27 лет. Существенных изменений при таких показателях быть уже попросту не может, поскольку после порога в 28-30 лет увеличение срока кредитования дает снижение ежемесячного платежа на сотни рублей, что радикально на принятие решения уже не влияет, поэтому средний срок кредита вряд ли вырастет еще больше», — пояснил он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2024 года по сравнению с предыдущим месяцем в структуре выданных ипотечных кредитов увеличились доли граждан в возрастном диапазоне старше 40 лет.