Риелтор Гордеева: ипотека под 0,1% может обернуться миллионной переплатой

Низкая ипотечная ставка, задержки строительства и слишком большой ежемесячный платеж являются главными тревожными сигналами при покупке новостройки в 2026 году. Об этом "Газете.Ru" рассказала основатель агентства недвижимости "БезФильтров" Ригина Гордеева.

"За последние годы рынок научился привлекать покупателей сложными финансовыми схемами, поэтому сегодня важно оценивать не только квартиру и застройщика, но и условия сделки. Первым красным флагом является ипотека с экстремально низкой ставкой — 0,1%, 3% или 5%. Если вы видите ставку 0,1%, 3%, 5%, первый вопрос должен быть не: "Как повезло?", а "Кто за это заплатил?" Потому что бесплатной ипотеки не существует. Часто за красивым платежом скрывается то, что я называю "ипотечной косметикой", — отметила Гордеева.

Она привела пример: квартира может стоить 20 млн рублей, при этом за наличный расчет застройщик готов дать скидку в 20–25%. Однако покупателю предлагают льготную ставку, но уже без скидки. В результате ежемесячный платеж выглядит привлекательнее, хотя общая стоимость покупки оказывается значительно выше, сказала риелтор.

По ее словам, кроме того, дополнительные расходы могут скрываться в комиссиях банка, страховках, субсидировании ставки через стоимость квартиры или ограничениях на рефинансирование.

Второй тревожный сигнал связан с самим застройщиком. По словам Гордеевой, переносы сроков сдачи жилья перестали быть редкостью, поэтому покупателям стоит внимательно изучать историю девелопера.

"Я называю это проверкой не дома, а дисциплины девелопера. Потому что самый дорогой квадратный метр тот, который вы оплатили, но не получили вовремя", — подчеркнула эксперт.

Она посоветовала проверять проектную декларацию, данные Единой информационной системы жилищного строительства, историю переносов сроков, ход строительства, объем проданного жилья, финансирующий банк и документы по проекту.

Третьим красным флагом эксперт считает ипотеку с платежом на пределе финансовых возможностей семьи.

"Это самый опасный риск. Потому что квартиру можно поменять, а доход нет. Я считаю безопасным направлять на ипотеку примерно до 30–35% дохода семьи. При 40–50% уже начинается зона напряжения", — подчеркнула Гордеева.

По ее словам, многие покупатели считают только ежемесячный платеж и забывают о расходах на ремонт, мебель, переезд, детей, лечение и других тратах. При этом после покупки желательно иметь финансовую подушку минимум на шесть месяцев жизни.

Эксперт также рекомендовала внимательно изучать договор долевого участия и ипотечный договор. Особое внимание стоит обратить на сроки передачи ключей, возможные доплаты за увеличение площади квартиры, стоимость страховки, комиссии и условия после окончания льготного периода, заключила риелтор.