Аналитики Домклик изучили вместительность жилых комплексов в России

Российский рынок недвижимости демонстрирует два противоположных подхода к строительству жилья: точечную застройку в существующих районах и масштабные проекты новых микрорайонов. По данным исследования аналитического центра «Домклик», большинство современных жилых комплексов не соответствуют образу крупного строительного проекта. Средний российский ЖК включает три корпуса и около 496 квартир. Однако в регионах-лидерах показатели существенно отличаются от общероссийских, пишет kubanpress.ru. Лидером по количеству корпусов в жилых комплексах стал Краснодарский край, занимающий третье место по общему числу квартир. Регион демонстрирует пример масштабного строительства целых районов. Следом идут Московская область (6 корпусов), Ленинградская область (5 корпусов), Красноярский край и Тюменская область (по 4 корпуса). Рост крупных проектов в Краснодарском крае и других регионах объясняется несколькими факторами: постоянным увеличением населения, наличием свободных территорий на окраинах и экономической эффективностью для застройщиков при строительстве нескольких типовых корпусов рядом. В столичных городах средний ЖК также включает три корпуса, но количество квартир значительно выше: 1554 в Москве и 1064 в Санкт-Петербурге. Столица лидирует по этому показателю благодаря большим площадям корпусов, высокой этажности и преобладанию малогабаритных квартир, что позволяет эффективно использовать дорогую городскую землю. Минимальные показатели по количеству корпусов (два) зафиксированы в Нижегородской и Ростовской областях, Пермском и Приморском краях. Самые небольшие комплексы по числу квартир расположены в Калининградской (373), Нижегородской (362), Волгоградской (332), Омской (212) областях и Ставропольском крае (300). Анализ данных показывает связь между этажностью и количеством квартир, хотя в некоторых регионах эта зависимость менее очевидна. Например, в Ленинградской области и Санкт-Петербурге (12 этажей) квартир больше, чем в более высоких комплексах Свердловской области и Приморского края (21 и 20 этажей соответственно). Главная причина — популярность малогабаритного жилья. В крупных городах высокий спрос на студии и однокомнатные квартиры делает их строительство выгодным. Также распространены протяжённые многосекционные корпуса, обеспечивающие большое количество квартир при средней этажности. Исключением является Москва из-за рекордной этажности новостроек и запрета на квартиры меньше 28 кв. м.