На стоимость аренды квартир в ЮВАО повлияла недоступная ипотека

«Юго-Восточный курьер» изучил мнения экспертов-риелторов

Снять жильё в Москве становится всё сложнее. Количество свободных квартир сокращается, цены растут. Такая ситуация сохранится как минимум до конца 2024 года и не изменится, пока не появятся новые варианты доступной ипотеки. Мнения экспертов-риелторов изучил «ЮВК».

Дорожали всё лето

Как рассказывает Оксана Полякова, начальник отдела компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость съёмного жилья в столице начала расти в июне-июле текущего года.

 — Весной и в начале лета цена аренды обычно не повышается, а так называемый высокий сезон начинается в августе-сентябре, когда в город возвращаются сезонные рабочие и приезжают студенты, основные наниматели арендных квартир. Но в этом году ставки росли непрерывно, и в результате цены в некоторых районах Москвы поднялись за три месяца лета почти на 10%, — говорит Полякова.

По данным агентства ЦИАН, сейчас в Москве аренда студии обходится в среднем в 45-55 тыс. рублей, однушки — в 50-70 тыс. рублей, а для найма приличной двушки придётся приготовить не менее 100 тыс. рублей. Полякова напоминает: за последние годы это не первый скачок стоимости аренды.

Ещё в первой половине прошлого года в столице было достаточно легко найти и снять однокомнатную квартиру за 25-30 тыс. рублей в месяц. Таких вариантов, к примеру, в Юго-Восточном округе в мае 2023 года было более трёх сотен. Однако уже к осени цены выросли на 20-30%. По мнению экспертов «ИНКОМ-Недвижимости», это случилось после того, как в город массово вернулись большинство иногородних работников столичных компаний, переведённых на удалёнку во время пандемии.

Снять дешевле, чем платить за ипотеку

Риелторы агентства «ИРН» рассказывают, что в этом году количество квартир, сдаваемых в аренду в Москве, с каждым месяцем сокращается. К примеру, в январе желающие снять однокомнатную квартиру в ЮВАО могли выбирать из более чем 2 тысяч вариантов, а в сентябре количество таких объявлений сократилось до трёх сотен. Больше всего однушек — 56 — сдают сегодня в Кузьминках, а вот в районах Лефортово и Капотня хозяева готовы сдавать всего по пять однокомнатных квартир.

Специалист компании Est-a-Tet Юлия Дымова утверждает, что квартиры уходят с рынка не потому, что горожане не хотят их сдавать, а по причине возросшего количества арендаторов.

 — Цена найма жилья обходится дешевле, чем средний размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. К примеру, ежемесячный платёж за купленную в ипотеку однушку стоимостью 10 млн рублей не будет ниже 120 тысяч рублей. Поэтому аренда даже за 70 тысяч рублей выглядит предпочтительнее, — говорит она.

Дороговизна арендаторов не пугает

По словам риелтора и жителя района Люблино Андрея Смирнова, самая дешёвая арендная однокомнатная квартира на Юго-Востоке Москвы сегодня сдаётся всего за 30 тыс. рублей в Марьине на первом этаже девятиэтажки на Новочеркасском бульваре.

— Конечно, цена весьма привлекательна, однако после осмотра жилья становятся очевидны его минусы. Квартире требуется капремонт, в том числе необходимо менять сантехнику и даже ставить в ванной дверь. Заехать и жить сразу не получится, — говорит Смирнов.

Риелтор поясняет, что средняя цена 70 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру клиентов сейчас не пугает. За такую цену можно найти жильё, не требующее ремонта, с мебелью и даже с набором бытовой техники. Самая дорогая однушка в ЮВАО сдаётся в районе Лефортово в доме на улице Крузенштерна. За жильё площадью 37 кв. метров с отличным современным ремонтом, мебелью и бытовой техникой хозяин желает получать 110 тыс. рублей в месяц.