«Инструмент приобретения жилья». Станет ли лизинг альтернативой ипотеке в России?
Жилищный лизинг может стать альтернативой ипотеке. Об этом заявил телеканалу «Дума ТВ» глава комитета Госдумы по строительству и Жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
«Сегодня есть варианты развития альтернативных механизмов. Это государственно-частное партнерство, условный лизинг жилья, когда вы получаете квартиру в аренду на 30 лет и спокойно можете ее покупать», — сказал Сергей Пахомов.
По его словам, государство или регионы могут поддерживать лизинг, например, субсидировать часть арендной платы.
Сергей Пахомов также отметил, что в России продолжают действовать специальные льготные программы ипотеки, такие как семейная, IT и дальневосточная и исключил введения новых отраслевых льготных ипотечных программ.
Лизинг жилья — это один из способов приобретения недвижимости, который становится всё более востребованным на фоне изменений в ипотечном кредитовании. Суть этой схемы заключается в аренде жилья с правом последующего выкупа.
То есть, это аренда с рассрочкой, где арендные платежи частично зачтутся в стоимость жилья.
Процесс лизинга жилья начинается с заключения договора аренды между владельцем недвижимости и арендатором. В договоре чётко прописывается возможность выкупа жилья после завершения арендного срока. Арендатор вносит арендные платежи, а также часть выкупной стоимости.
Обычно первоначальный взнос варьируется от 10 до 40% от стоимости жилья, а срок договора не превышает десяти лет. По завершении выплат заключается договор купли-продажи, и недвижимость переходит в собственность арендатора. В случае отказа от сделки арендатору возвращаются все выплаченные суммы, за исключением арендной платы за уже прошедший период.
Одним из основных преимуществ лизинга является его простота и скорость оформления по сравнению с ипотекой. Пакет документов для оформления минимален: паспорт, СНИЛС и ИНН. Это делает лизинг доступным для более широкой аудитории. Также отсутствуют требования по залогу и поручителям, что снижает барьеры для получения жилья.
Лизинговая компания, а не банк, приобретает квартиру и проверяет её перед передачей арендатору. Это также снимает с арендатора ряд обязательств, таких как уплата налога на имущество до момента перехода прав собственности.
Плюсы лизинга очевидны: фиксированная стоимость квартиры, возможность «протестировать» жильё и инфраструктуру перед окончательным выкупом, зачёт арендных платежей в счёт общей стоимости. Кроме того, арендаторы могут дождаться более выгодных условий по ипотеке и досрочно выкупить жильё.
Однако у лизинга есть и минусы. Для застройщика эта схема несёт риски, связанные с износом отделки и возможным падением цен на недвижимость. За время проживания арендатора квартира может потерять в стоимости, что осложнит ее дальнейшую продажу в случае отказа арендатора от выкупа. Кроме того, застройщик не получает всю сумму сразу, что может быть невыгодно в условиях нестабильного рынка.
Отмена льготной ипотеки, безусловно, изменит рынок недвижимости. Спрос на лизинг жилья может вырасти, так как эта схема проще и быстрее в оформлении по сравнению с ипотекой. Минимальный пакет документов, отсутствие залога и поручителей делают лизинг более привлекательным вариантом для многих потенциальных покупателей.
В условиях новых экономических реалий лизинг жилья с правом выкупа может стать альтернативой традиционной ипотеке. Этот инструмент приобретения недвижимости имеет потенциал для роста, особенно среди тех, кто ищет более гибкие и доступные варианты приобретения жилья.