Россиянам дали рекомендации перед сдачей квартиры в аренду
Внешний вид и состояние арендной квартиры влияет на стоимость не меньше других важных параметров — транспортной доступности, окружающей инфраструктуры и экологии района, поэтому, чтобы сдать недвижимость выгодно и найти жильца в кратчайшие сроки, собственникам важно позаботиться о ее подготовке перед сдачей. О том, что стоит учесть и исправить перед поиском жильца, рассказали «Известиям» в сервисе «Яндекс Аренда» в пятницу, 27 сентября.
«Как показало наше недавнее исследование, около 60% россиян готовы отказаться от квартиры, которая идеально подходит по всем параметрам, но не соответствует ожиданиям от внешнего вида. Еще 52% считают наиболее важным наличие всей необходимой мебели и техники. Это не значит, что квартиру со старым ремонтом, без дизайнерского интерьера или современной техники нельзя сдать. Арендатор найдется для любой недвижимости, однако квартиры с какими-либо визуальными и функциональными нюансами сдаются, как правило, ниже рыночной цены и дольше по времени», — отметил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
По его словам, зачастую для повышения стоимости жилья не обязательно делать капитальный ремонт или нанимать дизайнера, достаточно вложения с точки зрения личных ресурсов, небольшого бюджета на покупку всего необходимого для дома и исправления недостатков ремонта
Убедиться в исправности сантехники и электрики
Лучше заранее вызвать мастера, чтобы починить кран, избавиться от протечек, заменить все гибкие шланги, проверить работоспособность выключателей и розеток. Это не только обеспечит комфорт проживания, но и безопасность в квартире, оградив собственника от дальнейших гораздо больших трат в случае серьезной поломки. Стоит также исправить недостатки в ремонте: подклеить обои или плинтус, чтобы какие-либо недостатки во внешнем виде не заставили потенциального арендатора отказаться от квартиры или попросить о снижении стоимости.
Предусмотреть всю необходимую мебель и технику
Обычно в перечень обязательного комплекта входят кровать или раскладной диван, кухонный стол и стул, а также место для приготовления пищи. Идеальный вариант — плита, но если поставить ее по каким-то причинам нет возможности, необходимо предусмотреть хотя бы переносную панель. Однако, чтобы повысить стоимость квартиры и быстрее найти арендатора, стоит также поставить стиральную машину, холодильник, а также системы хранения посуды и одежды. Это не обязательно могут быть шкафы, а, например, тумбочки, комод, настенная вешалка, стеллаж или рейл.
При возможности, этот универсальный комплект можно расширить дополнительными гаджетами и мебелью. Например, поставить микроволновую печь, телевизор, роутер, торшер, журнальный столик, кресло и рабочий стол. При этом технику и мебель можно купить, как новую, так и привезти свою. Необходимо проверить исправность ее функционирования, а также оценить общее состояние и качество. Мебель, особенно из мягких тканей (диван, кровать, кресло) должна быть чистой, не иметь сильных повреждений, другими словами — комфортной и готовой к использованию.
Стоит обратить внимание на стиль и цвет мебели, убедиться в том, что она сочетается друг с другом, и, например, старый стеллаж, купленный десятки лет назад не стоит рядом с белым минималистичным столом.
Добавить уют с помощью декора
По данным исследования «Яндекс Аренды», около 25% опрошенных респондентов из разных регионов России при поиске жилья обращают особое внимание на детали интерьера.
Для арендной квартиры не обязательно покупать дорогие дизайнерские вещи, достаточно запланировать лишь небольшой бюджет, например, на яркие диванные подушки или покрывало, хорошее освещение, постеры, комнатные цветы в горшках.
Вывоз всех лишних вещей
Согласно данным опроса «Яндекс Аренды», 51% россиян называют главным стоп-фактором в объявлении съемной недвижимости захламленный вид квартиры.
Чтобы повысить шансы на быструю сдачу, рекомендуется убрать все личные вещи: посуду, бытовые средства, одежду, детские игрушки, то есть все, что арендодатель не планирует оставлять в доме. Это даст возможность сделать качественные фото для объявления, которые гарантированно заинтересуют потенциальных жильцов, а при заселении позволит арендаторам чувствовать себя комфортно и полноценно пользоваться квартирой.
Ранее, 21 сентября, эксперт по объективной оценке и продаже недвижимости Дмитрий Купина рассказал «Известиям» о преимуществах и рисках филиппинга квартир. По его словам, на подобном виде инвестиций на вторичном рынке можно заработать от 300 тыс. рублей до 10 млн рублей в зависимости от города. При этом специалист обратил внимание на то, что те, кто хочет быстро и разово заработать денег, в этой сфере не задержатся. Флиппингом нужно заниматься тщательно и постоянно, добавил он.