Объявлены торги за имущественный комплекс у Дачи Долгорукова
На 17 октября назначены электронные торги: на продажу выставлен имущественный комплекс РЖД в районе станции Дача Долгорукова в Петербурге. Заявки принимаются до 7 октября. Торги пройдут на сайте электронной торговой площадки «РТС-Тендер».
Стартовая цена – 600,826 млн рублей.
Шаг аукциона - 30 041 300 рублей
Размер задатка - 60 082 600 рублей
Выставленный на продажу имущественный комплекс располагается в Красногвардейском районе. Неподалеку находится здание железнодорожной станции «Дача Долгорукова» - объект культурного наследия регионального значения. Станция начала работу еще в 1913 году, уже в начале нынешнего века она сменила название и сейчас называется Санкт-Петербург-Ладожский.
В 1970-х на станции была построена площадка для тяжеловесов и лесоматериалов для развития грузового хозяйства: предлагаемый к продаже имущественный комплекс располагается внутри производственно-складской застройки объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта, в границах земельных участков железной дороги. Ладожский вокзал находится неподалеку. Хорошая транспортная доступность очевидна.
Приобретение имущества РЖД также дает право субаренды земельных участков общей площадью около 4,3 га. Согласно законодательству, земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и арендованные РЖД, передаются в субаренду гражданам и юридическим лицам для разных целей, в том числе связанных со строительством зданий, строений, сооружений. Однако есть условие: любое строительство на такой земле должно идти при соблюдении условий обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железных дорог, повышения качества обслуживания пользователей услуг ОАО «РЖД».
С новым собственником имущественного комплекса заключается договор субаренды на земельные участки общей площадью 42 747 кв. метров по льготной ставке. Совокупный размер участка позволит после демонтажа путей и мачт организовать здесь новое строительство, поэтому торгами могут заинтересоваться девелоперские компании, в том числе возводящие жилые комплексы. Приманкой для них могут послужить местоположение участков – недалеко от проспекта Энергетиков, между Магнитогорской и Якорной улицами. Эта территория сейчас активно застраивается. Цены на первичное жилье комфорт-класса стартуют от 5 млн рублей.
Кроме того, эксперты рынка недвижимости уверены в возможности изменения функционального назначения и последующего выкупа участков у собственника. По кадастровой стоимости, которая определится после смены функционала.