Рассрочки от застройщика: что это и зачем они нужны?
По итогам сентября - октября доля рассрочки в структуре продаж квартир на рынке первичной недвижимости выросла с 5–10% до 35%. Об этом сообщает Forbes со ссылкой на свои источники на рынке.
Как отмечается, главной причиной для роста доли скидок является ситуация на ипотечном рынке, связанная с ростом ставок на кредиты.
При этом, до лета этого года рассрочка не пользовалась особой популярностью, что было связано с ориентацией на льготную ипотеку.
В первой половине года популярность рассрочки даже резко упала — с 22,8% в феврале до 4% в июле. С июля этот способ покупки начали выбирать всё чаще, на текущий момент доля таких сделок 32–35%.
Застройщики называют переход к рассрочкам вынужденной мерой, так как они не так выгодны, как ипотека или покупка за свой счет. При этом, поступления по рассрочкам не дают необходимого объема средств, а эскроу-счета пополняются слишком медленно.
Так, основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова оценивает долю рассрочек в новостройках Москвы в 60%.
«Однако на высоких стадиях строительной готовности в рассрочке нет смысла, поскольку ее дают до разрешения на ввод в эксплуатацию», — отмечает Ирина Доброхотова.
По ее словам, также отмечается рост схем с аккредитивом, еще порядка десяти девелоперов предоставляют такую опцию, как траншевая ипотека.
«В основном все же субсидирование от застройщика — это самое популярное направление для снижения платежа», — подчеркивает Ирина Доброхотова.
Между тем, согласно прогнозам экспертов, пик рассрочки на рынке первичной недвижимости придется на следующий год.
Отметим, что главное условие рассрочки от застройщика, – это наличие высокого и стабильного дохода.
Условия рассрочки сильно различаются в зависимости от конкретного проекта, поэтому имеет смысл интересоваться у каждого застройщика, есть ли такая опция (а рассрочка не столь распространена, особенно в комфорт-классе).
Вот наиболее часто встречающиеся условия рассрочки:
- комфорт-класс: 20-50% от стоимости квартиры;
- бизнес-класс: 15-70% (чаще всего 30-40%);
- премиум-класс: 10-50% (в зависимости от проекта).
Что касается процента, то рассрочка предоставляется преимущественно без процентов. Реже застройщики предлагают рассрочку под процент, который может составлять от 10-12% до 18% годовых. Сроки варьируются от 3 до 120 месяцев. Наиболее распространены рассрочки на 6-12 месяцев.