Заложники капремонта

Непросыхающая пятиэтажка

О том, что сырость – перманентное состояние дома №88 по ул. Комсомольской в Орле, ясно и без слов. Невооруженным глазом на фасаде видны обильно разросшийся грибок, мокрая штукатурка и дыры от кирпичей, выпавших из непросыхающих, покрытых трещинами стен. Кстати, о риске получить по голове увесистым куском элемента кладки меня заранее предупредили жильцы.
Удручающее впечатление от постройки 60-х годов прошлого века дополняется запахом плесени и затхлости, стоит только зайти в любой из четырех подъездов. Амбре исходит из заваленного мусором подвала, чье состояние едва ли назовешь санитарным, вопреки тому, что на стене красуется относительно свежая надпись «Убежище».
Подъем наверх сопровождается назойливым «кап-кап». Это с пятых этажей каждого из отсеков, которые я методично обошла, через дырявую крышу, частично накрытую полиэтиленом и строительными мешками, а местами – раскрытую, вода стекает по потолкам и стенам. И, что самое страшное, по старым электрическим проводам. По этой причине, считают жильцы, в их комнатах не раз воспламенялась и без того изношенная за десятилетия проводка.

Капризная проводка

«Особенно проблемной ситуация с проводкой становится после дождей, как это было, например, в прошлом месяце. Тогда из-за задержки с подачей отопления я включила обогреватель, чтобы прогреть спальню для грудного сына. Спустя несколько минут выбило пробки и нестерпимо запахло горелым», – жалуется Валерия из третьего подъезда.
Испытание дымом и огнем пришлось пройти 26 октября и Марине, жительнице первого подъезда: «Около трех часов дня в квартире выбило пробки. Подошла проверить счетчик, он в нашей хрущевке расположен в прихожей, а не в подъездах. Щиток был охвачен огнем, который моментально перекинулся на стены и натяжной потолок. Задыхаясь от дыма, успела вытолкнуть на улицу раздетых детей и собаку. Кота не нашла, его спасли, к счастью, быстро подоспевшие пожарные», – рассказывает мама двоих ребятишек, добавляя: «Хорошо, что в тот момент была дома. Страшно представить, какой трагедией обернулась бы эта ситуация».
По предварительным данным пожарно-технического заключения, наиболее вероятной причиной пожара стало «загорание сгораемых материалов от тепла, выделившегося в результате аварийного режима работы электрооборудования, расположенного в электрическом щитке». По документам счетчик годен до 1 мая 2026-го. Ускорить износ прибора, уверены Марина и ее соседи, могла старая общедомовая проводка, для которой серьезным испытанием в последние годы становится одновременная работа буквально в любой квартире двух электроприборов, например, фена и пылесоса.
Жильцы уверены: опасных событий удалось бы избежать, завершись начатый осенью прошлого года капремонт здания. Однако едва стартовавшие работы «заморожены» по сей день.

Хождение по мукам

Чтобы добиться права войти в программу капремонта, «комсомольцам» пришлось обить не один порог. В ход шли коллективные обращения к губернатору, мэру, главе районной администрации, а также в жилинспекцию, областной департамент ЖКХ и региональный Фонд капремонта (РФКП). Призрачная надежда появилась, когда на сайте РФКП опубликовали информацию о том, что пятиэтажка включена в планы на 2019–2021 годы. Но сроки перенесли. Тогда, как уже сообщал «ОВ», дома с худыми кровлями вынужденно уступили свое место зданиям с изношенными лифтами.
«Старичку» из 60-х такое решение ответственных за обновление жилого фонда чиновников далось нелегко. Он еще сильнее заскрипел по швам, затрещал рушащимися балконными плитами. Засбоили и «артерии» – в декабре 2021-го ржавая труба отопления дала серьезную течь. Первый подъезд дома залило «горючими слезами» – кипятком – с пятого по первый этаж. И снова в борьбе за безопасное проживание в адрес чиновников полетели письма от орловцев, и снова бесконечные посещения кабинетов… Казалось, хождению по мукам нет конца и края. Но в сентябре 2023-го к «комсомольцам» пришел представитель подрядчика, выбранный для проведения долгожданного капремонта.

На старт, внимание… стоп!

«Тогда работы закипели, заменили во всех подъездах трубы и канализацию, отопление успели сделать только в первом подъезде, а крышу по всему дому «оголили», но так и не отреставрировали», – вспоминает жительница третьего подъезда Елена.
19 ноября прошлого года, застелив местами кровлю пленкой и строительными мешками, капремонт поставили на долгую паузу.
Что же застопорило работы, замороженные по сей день? Как следует из ответа облдепартамента ЖКХ, ТЭК и энергосбережения, проведение капремонта на данный момент чиновники считают нецелесообразным, так как «от регионального оператора НО «РФКР» поступила информация» о «выявлении признаков аварийности наружной стены», «сделаны выводы о необходимости усиления стен тяжами». Однако «указанные работы не входят в перечень работ по капитальному ремонту, которые могут оплачены за счет средств регионального оператора, сформированных из минимального размера взноса на капремонт. В связи с чем начатые работы по капитальному ремонту данного дома приостановлены». Учитывая сложившуюся ситуацию, «до момента урегулирования вопроса ремонт данного дома не может быть возобновлен», – говорится в письме. А когда проблему «урегулируют», ответов нет.
Как итог, второй год подряд дом и его жители входят в зиму с частично раскрытой протекающей крышей, старой проводкой (а значит, реальной угрозой новых пожаров), сырым фасадом в трещинах, шаткими балконными плитами… И отсутствием каких-либо перспектив.
P.S. «ОВ» просит считать публикацию официальным запросом в прокуратуру Орловской области: не нарушаются ли права орловцев на безопасное жилье?