«Что нам стоит дом построить»? Рынок ИЖС в Крыму и Севастополе остаётся активным

Основываясь на данных Сбера, аналитики Домклик рассчитали медианные значения ключевых параметров выданных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство: стоимость приобретаемого объекта, размер кредита, первоначальный взнос, а также ежемесячный платеж. Ниже приводится статистика по федеральным округам.

По данным Сбербанка, с начала года на рынке ИЖС было заключено около 80 тыс. ипотечных сделок на сумму 429,2 млрд руб. Текущее количество выдач в 3,3 раза превышает показатель всего 2022 года и на 7% — аналогичный период прошлого года. Доля ИЖС также выросла: если в 2022 году процент выдач был на уровне 3%, то в 2023 году он составил 7,8%. В этом году процент сделок с ИЖС в общем количестве сделок Сбера еще выше — около 14%.

В ЮФО, к которому относятся Республика Крым, а также город федерального значения Севастополь, медианная стоимость объекта ИЖС составляет 7,4 млн руб., медианный размер кредита 5,3 млн руб., медианный первоначальный взнос – 2 млн руб., медианный ежемесячный платёж – 36,8 млн руб.

Фактический объём ввода жилья в Севастополе с января по октябрь 2024 года составил 270 тыс. кв. м, из них на ИЖС приходится 227 тыс. кв. м.

В Крыму фактический объём ввода жилья с января по октябрь 2024 года составил 1053 тыс. кв. м, из них 872 тыс. кв. м приходится на ИЖС.

И в Крыму, и в Севастополе доля ИЖС значительно выше, чем в многоквартирных домах. А также по отношению к предыдущему периоду прошлого года в Крыму объёмы ввода жилья выросли на 17%, а в Севастополе наоборот сократились на 23%.

Основные тренды строительства частных домов в 2024 году

Дома стали меньше, а планировки – удобнее и функциональнее. Средняя площадь дома составляет 120 - 150 кв. м.

Из новых трендов также можно выделить увеличение количества санузлов на количество спален и рост числа зон хранения. Это важные элементы, которые позволяют существенно повысить комфорт проживания. Увеличивается и площадь остекления. Особой популярностью пользуются окна в пол. Опыт жителей скандинавских стран доказывает: чем больше естественного света попадает внутрь, тем выше комфорт проживания и лучше самочувствие жильцов.

Например, на Фиоленте продаётся дом на участке 4,3 сотки за 18 млн 900 тыс. руб.

Дом построен из газобетона, соблюдены все строительные нормы по сейсмозоне, есть электричество, вода, а также канализация. Дом имеет широкие панорамные окна, балконы, террасы, что позволяет наслаждаться видами из окна. Если покупать дом в ипотеку, то первый взнос составит 5 млн 670 тыс. руб., а затем в течение 20 лет придётся выплачивать оставшуюся часть его стоимости.

Есть в Крыму и Севастополе дома, способные удивить. Например, в Севастополе продаётся единственный в своём роде дом-дебаркадер на участке 1,5 сотки за 8,5 млн руб.

Это дом на воде со всеми удобствами. Идеально подходит для сдачи посуточно или для отдыха, в том числе для постоянного проживания. Всё оборудовано для комфортного проживания. В наличии посудомойка, стиральная машинка, кондиционеры в каждой комнате большая палуба для отдыха. Большая беседка на палубе на 10 человек. Такой дом для экстремалов вполне подойдёт, если только хватит денег.

В Крыму даже на небольшом участке можно купить просторный дом. Например, в Алуште на участке 3,5 сотки продаётся дом площадью 238 кв. м за 28 млн руб. с видом на море.

Подведены все коммуникации, ремонт под чистовую отделку, дом уже введён в эксплуатацию.

В Крыму чем ближе море, тем дороже стоимость домов, а поэтому не стоит зацикливаться на том, что мечта не станет реальностью, если рассмотреть вариант покупки дома в другом месте, где цены более доступные.

Или можно вовсе сосредоточиться на покупке земельного участка, чтобы построить дом по своему проекту, доверившись профессионалам.

Материалы по теме:

«Под солнцем Фиолента». Как развивается рынок недвижимости в этом микрорайоне города?

«Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше». Где в Крыму продаются самые дорогие дома?

«Лакомый кусочек». Почему земля в Крыму всегда будет в цене?

«Холодное дыхание». Снижение цен коснулось частных домов в Севастополе, а что в Крыму?