Представитель "Жилфонд-Барнаул" изложил позицию агентства на суде по делу Авдюхиной

По словам адвоката "Жилфонда" Филичкина, сейчас агентство почти прекратило принимать клиентов и фактически не работает

На суде по делу экс-главы барнаульского ООО "Жилфонда" Людмилы Авдюхиной 25 декабря выступил представитель организации, адвокат Алексей Филичкин. Он изложил позицию "Жилфонда" и ответил на вопросы суда. В частности, Филичкин рассказал, чем отличаются потерпевшие по делу, кому они выплатили компенсацию, под какой процент некоторые клиенты давали деньги Авдюхиной и работает ли сейчас барнаульский "Жилфонд". Подробнее – в материале amic.ru.

"Была организована схема"

Филичкин начал свой рассказ с самого начала — с того, как Авдюхина вместе со своим мужем Егором Авдюхиным не вышла на работу 16 декабря 2022 года и пропала. Телефон был отключен и у жены, и у мужа — руководство "Жилфонда" не могло до них дозвонится. При этом, подчеркнул Филичкин, у Авдюхиной на день исчезновения были назначены встречи, ещё 15 декабря она активно обсуждала размещение розеток в офисе, тогда же до 17 часов 15 декабря она проводила сделку со одним из клиентов. Кассира "Жилфонда" Очаковской 16 декабря так же не было – она у Авдюхиной на этот день отпросилась.

До 19 декабря дозвониться до Авдюхиной у руководства "Жилфонда" не получалось, оно начало поиски беглого директора и обратилось в правоохранительные органы. Кассир Очаковская сообщила, что из кассы исчезли документы, в которых отражалась информация о договорах хранения, а также переданные по этим договорам деньги. В итоге руководство посмотрело записи с камер видеонаблюдения и обнаружило, что Авдюхина украла деньги "Жилфонда" и документы в ночь с 15 на 16 декабря.

"Мы установили, что была организована схема по привлечению денег граждан по договорам хранения без фактического отражения привлечённых денежных средств в бухгалтерском учёте общества. Людмила Николаевна получала возможность распоряжаться полученными денежными средствами", — отметил Филичкин.

Займы под 480% годовых

Вскоре в "Жилфонд" обратились не только непосредственные клиенты "Жилфонда", но и "иные лица", которые передавали Авдюхиной деньги по договорам хранения. 20 декабря в Барнаул приехал директор новосибирского "Жилфонда" Александр Чернокульский, который пообщался с потерявшими деньги людьми. Среди них, например, был предприниматель Андрей Погран, который представился представителем группы потерпевших инвесторов, передавших Авдюхиной деньги в виде процентных займов под 8-13% в месяц, отметил Филичкин.

По словам Филичкина, процент, под который Авдюхина брала деньги был "несоизмерим" с теми процентными ставками, которые предлагали банки. При этом представитель "Жилфонда" подчеркнул, что Авдюхина имела возможность брать кредиты в "нормальных банках", с которыми у "Жилфонда" были хорошие отношения. Поэтому схему привлечения денег с помощью договоров хранения Филичкин назвал "странной". Также по договорам хранения не должны были использоваться деньги и выплачиваться проценты, но происходило и то, и другое, сказал Филичкин.

Передача денег оформлялась по договорам хранения, Авдюхина регулярно выплачивала проценты, но на момент исчезновения оставалась должна "значительную сумму". В итоге возникло несколько пострадавших, с которыми "контактировала непосредственно Авдюхина", а не "Жилфонд", считают в агентстве. Услуги организация якобы им не оказывала, и эти люди лишь давали деньги Авдюхиной под гигантский процент гораздо выше рыночного, отметил Филичкин. Также среди таких клиентов были и Наталья Пешкова, которая дала Авдюхиной 6 млн рублей для совершения сделки на 10 дней под 219% годовых, рассчитывая получить 360 тысяч рублей, и другие люди.

"Последние разы Авдюхиной передавали деньги под 10% – в неделю это было 480% годовых. Авдюхина частично возвращала деньги, частично пролонгировала займы, брала новые займы. И в последующем не вернула деньги. Данная группа лиц общалась только с Людмилой Николаевной и была связана с ней через аффилированных людей, через её знакомых, её связи. Таким образом, сложились две группы потерпевшие. И только бесспорным клиентам "Жилфонда" общество деньги выплатило", – пояснил Филичкин.

Те, кто "возврата" от Авдюхиной не получил, инициировали судебные иски, сейчас разбирательства идут как в судах общей юрисдикции, так и в Арбитражном суде Алтайского края, отметил Филичкин.

"Сумма всех услуг в 10 раз меньше суммы всех переданных ему денег"

Про каждого из клиентов, которые работали с Авдюхиной и давали ей деньги под проценты, Филичкин на суде говорил отдельно – например, из них он выделил не только Пешкову, но и Андрея Пограна, который ранее давал показания в суде. На том заседании выяснилось, что у Пограна есть перед Авдюхиной долги на сумму около 20 млн рублей. По словам Филичкиной, у Авдюхиной были изъяны расписки за 2022 год (без тех, где конкретно указывалась личность получателя денег) на 21 млн рублей.

"Получается, что в течение 2022 года Людмила Николаевна передавала Пограну по неизвестной нам причине значительные суммы денежных средств. Общество считает, что это были фактические выплаты возврата группе лиц, которую представлял Погран – это Мининков, Богаев, Новиков, Широков и Старовойтов. Потому что иного логичного объяснения лично у меня и общества нет. Факт причастности этих выплат к рекламным услугам Пограна не подтверждается, так как на 1 января 2022 года уже была переплата общества Пограну 5,5 млн рублей. То есть Погран уже был должен "Жилфонду". За весь год он оказал услуг на 2,8 млн рублей. Сумма всех услуг в 10 раз меньше суммы всех переданных ему денег", – пояснил Филичкин.

По его словам, в месяц Погран оказывал услуг на 200 с лишним тысяч рублей, которые оплачивались с расчетного счёта "Жилфонда", и деньги на счете всегда были. Таким образом, "Жилфонд" уверен, что переданные Пограну средства не имеют отношение к его рекламной деятельности. По словам Филичкина, раскрыть отношения с Пограном может только сама Авдюхина.

С предъявленным обвинением Людмиле Авдюхиной "Жилфонд" согласен. Но долги "иным лицам", которые работали с Авдюхиной, агентство отрицает. Ещё по трём потерпевшим представитель "Жилфонд" не знает обстоятельства передачи денег, поэтому свою позицию представитель организации не высказал. Остальным организация уже выплатила все деньги.

Кроме того, сейчас уже приняты судебные решения по выплате денег трем лицам – Пешковой (суд решил, что "Жилфонд" должен выплатить Пешковой деньги, но изменил сумму после апелляции общества, перестал считать её потребителем и убрал штрафные санкции), Штейнмарку (в пользу общества взыскано 1,6 млн рублей) и Старовойтову (с общества взыскали 5,5 млн рублей).

"Практически прекратился поток клиентов"

Отдельно Филичкин отметил, что действия Авдюхиной нанесли вред репутации "Жилфонда". Так, на февраль 2022 года вышло около 200 публикаций в СМИ, где упоминался "Жилфонд" и Авдюхина.

"Не говорить о том, что не причинен ущерб деловой репутации, невозможно, потому что деятельность агентства недвижимости связана с доверием. Люди хотят иметь гарантии того, что дело пройдёт максимально безопасно для них. С учетом произошедшего поток клиентов прекратился и расчётные счета были арестованы. Тем самым, был причинен вред деловой репутации "Жилфонда". Следующий этап публикаций был после задержания Людмилы Николаевны в Аргентине, продолжение освещения этого процесса также причиняет вред", — отметил Филичкин.

По его словам, клиенты фактически перестали обращаться в "Жилфонд" за оказанием услуг и деятельность организации сейчас, можно сказать, остановлена.

"Мне сотрудники подтверждали, что практически прекратился поток клиентов. Я несколько раз приезжал в офис, и, кроме скандалов, я там ничего не видел. Фактически деятельность приостановлена — есть только судебные иски к "Жилфонду". У нас все счета заблокированы по иску Пешковой. Сейчас рассматривается заявление о банкротстве. Единственный сотрудник — это управляющий", — пояснил Филичкин.

Однако представитель потерпевших возразила Филичкину и сказала, что офис "Жилфонда" "работает во всей красе" и пообещала подтвердить это в случае её допроса.

Вопросы к Филичкину на суде задавала и сама Авдюхина. Они в основном касались сотрудников "Жилфонда" и работы агентства.

"К вас пришли люди с законными контрактами. Им же деньги нужно выплатить сразу. Зачем нужно было людей подвергать стрессу? Почему с людьми так разговаривали? Почему юристы начали говорить, что я что-то похитила, когда ещё никто ничего не знал. Чтобы деловую репутацию спасти? А мне кажется, чтобы меня посадить в тюрьму. Я считаю, что управленцы должны были сначала выполнить обязательства перед клиентами, а потом уже разбираться со мной", — отметила Авдюхина.

Филичкин же ответил ей, что требования передававших Авдюхиной деньги под высокие проценты клиентов были слишком завышенными. Также в "Жилфонде" не знали общее количество договоров хранения, так как Авдюхина забрала всю документацию при отъезде в Аргентину.

Отметим, что на том же заседании стало известно, что пострадавшая по делу Авдюхиной Наталья Пешкова обратилась с заявлением в Алтайский арбитражный суд, в котором потребовала признать агентство недвижимости "Жилфонд" банкротом и взыскать с него почти 7,9 млн рублей. Заявление суд принял 4 декабря, первое заседание состоялось 24 декабря, следующее заседание назначено на 23 января 2025 года.

Кроме того, на заседании стало известно и о том, что 13 декабря "Жилфонд Барнаул" изменил название на "Недвижимость Барнаул". По словам Филичкина, название изменилось по требованию владельца товарного знака. Представитель потерпевших связала это решение с банкротством и с желанием снизить репутационный ущерб от такого решения.

В чем обвиняется Авдюхина?

Людмилу Авдюхину сейчас судят по статье о "мошенничестве, совершенном организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшем лишение права гражданина на жилое помещение" (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

По версии следствия, Людмила Авдюхина с 15 марта по 15 декабря 2022 года забрала из кассы "Жилфонда" 121,3 млн рублей, которые принадлежали 31 клиенту. Они давали эти деньги Авдюхиной на хранение, для передачи продавцам или для инвестиций в недвижимость. Авдюхина же присвоила средства себе и в итоге нанесла ущерб клиентам "Жилфонда" и его репутации, считает следствие. Более подробно о "схеме Авдюхиной" можно прочитать здесь.

Забрав деньги, Авдюхина вместе с мужем, дочерью и свекровью отправилась до аргентинского Буэнос-Айреса маршрутом через Сочи, Москву, Стамбул (Турция) и Дубай (ОАЭ), сказано в обвинении. Авдюхину объявили в международный розыск и 2 января 2024 года задержали в Буэнос-Айресе, а после экстрадировали в РФ. Весной 2024-го года через Москву её доставили в Барнаул. В Центральном районном суде экс-главе барнаульского "Жилфонда" неоднократно продлевали срок пребывания в СИЗО. А в сентябре дело отправилось в суд.

Сама Авдюхина называет обвинение "сказкой" и говорит, что никакой мошенницей она не является.

Сейчас на суде по делу ещё опрашивают свидетелей. Следующее заседание по делу Авдюхиной состоится состоится 15 января в 13 часов. На него хотят вызвать нескольких свидетелей. Сейчас "Жилфонд" настаивает на вызове супругов Татьяну и Сергея Зинченко (бывшие приятели Авдюхиной) и ещё одного свидетеля. Представитель потерпевших хотят послушать работников "Жилфонда" Тагильцеву, Очаковскую и Чернокульского.