Аналитики отмечают инвестиционный потенциал недвижимости бизнес-класса в районе «Большого Сити»

В «Большой Сити» входят участки ЦАО, САО, СЗАО, ЗАО, расположенные от Ленинградского проспекта до Кутузовского проспекта. Из 14 новых проектов жилья бизнес-класса, выведенных на рынок в первом полугодии 2024 года, шесть находятся на территориях САО, СЗАО и ЗАО.

Увеличение спроса на предложение бизнес-класса отмечают аналитики компании Ricci | Жилая недвижимость. Так, по итогам первого полугодия показатели продаж оказались выше аналогичного периода прошлого года на 13,7%. Высокий спрос отражается и на объеме предложения, которое составляет 53,8% от общерыночного и показывает незначительное снижение на 1,1% за полгода.

Второй год доля бизнес-класса превышает экспозицию жилья массового спроса, составляя 18 659 и 19 488 лотов соответственно (на июль 2024 г.). Изменение структуры предложения в границах «старой» Москвы ведет к повышению спроса на объекты бизнес-класса, которые становятся наиболее интересными по соотношению цена-качество и конкурентоспособности в будущем.

В первый этап застройки «Большого Сити» входит новый жилой комплекс SEZAR CITY, первый из проектов, заявленных в рамках реорганизации более 20 га бывшей овощебазы «Красная Пресня». Реализацию проекта ведет девелоперская компания SEZAR GROUP. Строительство первой очереди, состоящей из двух башен в 35 и в 51 этаж и двух линейных зданий с высотностью от 7 до 28 этажей, началось по адресу: 2-й Хорошевский проезд, вл. 7.

Интерес к актуальной экспозиции проектов бизнес-класса повышают также оцениваемые как дефицитные в будущем квартиры площадью менее 30 кв. м. Так, в жилом комплексе INDY Towers минимальный метраж студии без отделки составляет 19,9 кв. м за 15 млн рублей. Варианты в white box представлены в проекте JOIS — от 22,6 кв. м за 15,6 млн рублей. Также с предчистовой отделкой экспонированы студии и в квартале Amber City — площадью 28,2 за 17,7 млн рублей.

Диапазон метражей наиболее популярных у покупателей однокомнатных квартир довольно широк. В среднем он составляет порядка 44 кв. м. Есть варианты и более компактные. Так, в линейке первой очереди SEZAR CITY представлены квартиры от 35 кв. м. Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести с бюджетом от 16,6 млн. рублей. От 36,4 млн рублей стартует бюджеты однокомнатных вариантов в новом мультиквартале JOIS.

Новые проекты показывают высокую динамику и в темпах реализации, и в росте цены.

За год средневзвешенная цена по проектам бизнес-класса показала рост на 10,2%. По сегменту этот показатель, по расчетам аналитиков Ricci | Жилая недвижимость, на начало августа составляет 475,6 тыс. руб. за кв. м.

Проекты бизнес-класса, выведенные на рынок в первом полугодии 2024 года.

 

Наименование	Округ / район	Общая жилая площадь по проекту, тыс. м2	Ср. экспонир. цена, тыс. руб. / м2	Ср. экспонир. бюджет, млн руб.	Ср. экспонир. площадь, м2
Amber City	САО / Хорошевский	н/д	526	32,1	61,0
VEER	ЗАО / Можайский	96,9	н/д	н/д	н/д
«Дом А»	ЮАО / Даниловский	26,1	667	52,2	52,2
«Мангазея на Речном»	САО / Левобережный	31,6	415	22,2	53,6
SEZAR CITY	САО / Хорошевский	87,4	504	30,6	60,7
«Среда на Лобачевском»	ЗАО / Очаково-Матвеевское	27,5	401	20,2	50,4
Квартал «МОНС»	СВАО / Бутырский	48,4	434	28,7	66,2
Остров. Квартал 8	СЗАО / Хорошево-Мневники	15,5	531	54,9	104

 

*н/д – нет данных (этап бронирования)