Агентский договор с арендаторами ради УСН 6%: получится «убрать коммуналку из доходов»?

ООО на УСН 6% сдает помещение, а арендная плата состоит из постоянной и переменной части (электроэнергия по счетчику). Компания хочет заключить агентский договор с арендаторами, чтобы в доходы попадало только агентское вознаграждение, а не вся коммуналка.