Скандальный участок у «Локомотив-Арены» купили в 50 раз дороже

Территорию возле «Локомотив-Арены» на улице Фрунзе, которая за эти годы обросла скандалами, на торгах за 3 миллиарда рублей купила компания, принадлежащая ГК «Брусника». Изначально же землю при прежнем мэре Анатолии Локте отдали за 60 миллионов рублей, но после вмешательства УФАС и прокуратуры, ситуация изменилась. Сейчас лот ушел в 50 раз дороже. В Новосибирске на торгах продали участок земли возле центра волейбола «Локомотив-Арена», который уже успел обрасти скандалами и разбирательствами. Речь идет о территории, расположенной в границах улиц Ипподромской, Фрунзе, Журинского спуска в Центральном и Дзержинском районах города. Ее более чем за 3 миллиарда рублей приобрела компания под управлением ГК «Брусника». Эта земля, общей площадью 67,5 тысяч кв.м., по инициативе мэрии Новосибирска отдана под комплексное развитие (КТР). Застройщику предстоит снести частные дома (более 40 жилых домов, в том числе один многоквартирный), возвести на их месте высотки, а также благоустроить озеро Верховое. На все это отведено 8 лет. Из информации на сайте «ГИС торги» следует, что в аукционе участвовали восемь компаний: помимо победителя – «Арендный квартал на Шаумяна. Екатеринбург» (ГК «Брусника»), документы подавали ООО СЗ «Страна. Звездный», ООО СЗ «Талан-Ярославль», ООО СЗ «Акация на Ватутина», ООО СЗ «Прорыв», ООО «ЖК Академия», ООО СЗ «Грандпарк» и ООО СЗ «Вира на Фрунзе». «Арендный квартал на Шаумяна. Екатеринбург» поднял цену в 25 раз: с 121,5 миллиона рублей до 3,1 миллиарда рублей. Он и был объявлен победителем. При этом один из застройщиков – ООО «Талан-Регион-26» – подал в УФАС жалобу на то, что организаторы (департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска) повторно объявили аукцион, не дождавшись решения Верховного суда по прошлым торгам, которые отменило федеральное антимонопольное ведомство, а мэрия обжаловала это решение в судах. «Талан-Регион-26» также указал на предъявленные избыточные требования к участникам. Из-за чего торги, которые должны были пройти еще 17 июня 2024 года, были приостановлены. Антимонопольное ведомство, рассмотрев жалобу, не усмотрело в действиях мэрии нарушений, торги были возобновлены. «Признать жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Талан-регион-26" на действия организатора торгов департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска при проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе мэрии города Новосибирска в границах ул. <...> необоснованной», – говорится в документе. Эту землю под КТР начали отдавать еще при теперь уже бывшем мэре Новосибирска Анатолии Локте. Документ подписан в мае 2020 года. Аукционы назначались в ноябре и декабре 2022 года, а также в марте 2023 года. Начальная цена права на заключение договора на десять лет составляла 58 миллионов 75 тысяч рублей, шаг аукциона – 2 миллиона. Через четыре года Максим Кудрявцев, сменивший Локтя на посту главы Новосибирска, в апреле 2024 года вновь подписал постановление о проведении аукциона. Начальная цена была обозначена в размере 121 457 000 рублей. Нынешний договор действует до декабря 2032 года. Застройщик должен не позднее декабря 2026 года подготовить территорию жилой застройки к комплексному развитию. Кроме того, ему предстоит подготовить документацию по планировке, график всех работ (начиная от поэтапного освобождения территории от частных домов, заканчивая благоустройством), не позднее июня 2027 года снести необходимые объекты недвижимости и не позднее декабря того же года «осуществить мероприятия по благоустройству обводненного карьера, расположенного в границах земельного участка». Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства предусмотрен не позднее декабря 2032 года.

Напомним, что осенью прошлого года департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска отменил результаты аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории в границах улиц Ипподромской, Фрунзе и Журинского спуска в Центральном и Дзержинском районах. Это произошло после разразившегося из-за результатов аукциона скандала и вмешательства УФАС. Тогда выяснилось, что лакомый земельный участок площадью 67 тысяч квадратов за 60 миллионов рублей получила фирма с уставным капиталом в 12 тысяч рублей и одним сотрудником в штате – ООО «Комфорт». Согласно протоколу, помимо «Комфорта», участие в состоявшемся весной аукционе принял «Краснообск.Монтажспецстрой», но предложил меньше.

После вмешательства УФАС и судебных разбирательств депстрой решил провести новый аукцион, а в 2024 году – еще один.

К проведению торгов претензии были и у прокуратуры, которая в итоге вынесла представление мэру Новосибирска – тогда еще Анатолию Локтю. Локоть же тогда высказываться о ситуации не стал, указав, что за аукцион отвечает депстрой. Надзорное ведомство передало материалы проверки результатов аукциона в следственные органы.

Тем временем, еще год назад жители частного сектора, расположенного возле спорткомплекса «Локомотив-Арена» заявили, что не готовы отдавать свои участки и дома под высотную застройку. На территории, по их данным, изначально должны были появиться деловые, общественные и коммерческие здания. По мнению местных жителей, появление здесь многоэтажек сильно осложнит и так непростую ситуацию с нехваткой мест в детских садах, школах, поликлиниках, а также с обстановкой на дорогах.

Справка:

Согласно данным, размещенным на сайте Rusprofile.ru, ООО «Арендный квартал на Шаумяна. Екатеринбург» с уставным капиталом 10 тысяч рублей зарегистрировано в 2013 году. Управляющей организацией является ООО «Брусника. Строительство и девелопмент». За 2023 год выручка компании составила 992 миллиона рублей, прибыль – 89 миллионов рублей.