Михаил Хорьков, УПН: «Процесс повышения арендных ставок в сегменте складов не завершен»

В Екатеринбурге объем ввода складских помещений растет. В 2023 году рекордный показатель — запущено около 480 тысяч кв. метров.  Но этого оказалось мало для растущего рынка, поэтому предложение по-прежнему не успевает за спросом. Высвобождаемые площади очень быстро находят новых арендаторов, чаще всего по более высоким ставкам. Дефицит приводит к ускоренному росту ставок по всем сегментам.   По словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, стремительный рост цен на склады бьет по затратам многих арендаторов. Но процесс повышения ставок пока не завершен. В середина 2024 средняя запрашиваемая ставка на класс «А» была на уровне примерно 970 рублей за кв. метр.   «Предложение не успевает за спросом. Рынок сохраняет высокую динамику развития. За 10 лет складской фонд вырос почти в 3 раза. Несмотя на это на рынке регистрируются стабильно низкие показатели вакантных площадей.  Ожидаем дальнейший рост складского фонда и дифференциацию сегмента, в том числе за счет light industrial», — отметил аналитик в Телеграм-канале Redurg ekb.   Он также добавил, что вынос промышленных предприятий за город формирует дополнительные стимулы для инвестиций в индустриально-складской сектор. Но высокие ставки банковского финансирования ограничат рост предложения, как минимум в ближайший год.