Los pisos turísticos se 'comen' el alquiler convencional en Córdoba
El fenómeno de los pisos turísticos se está 'comiendo' literalmente la oferta de alquiler tradicional y permanente en Córdoba , máxime en un mercado que ya viene tocado, según los expertos, por la reciente legislación estatal que como señalan está derivando a muchos propietarios a optar por alquilar viviendas con fines turísticos para fines de semana o verano. Los últimos datos difundidos por el portal inmobiliario Idealista así lo ponen de relieve. En el último año, la oferta de este tipo de alquiler temporal ha crecido en Córdoba capital casi un 90%, lo que sitúa al a ciudad como la cuarta capital andaluza con mayor crecimiento, por delante de zonas costeras como Huelva (67%) y Cádiz (23% y más mermada por la falta de espacio físico en su núcleo urbano). Por detrás de Almería (146%) y Granada (162%) que marcan los mayores aumentos en la comunidad autónoma. A escala nacional la subida que se ha producido de junio de 2024 a 2023 está por encima de la media que se marca en el 55%. El estudio de Idealista refleja incrementos casi exponenciales: Badajoz (1.956%) , Pontevedra (800%) o Murcia (417%), lo que da idea de cómo está creciendo este fenómeno. Según los últimos datos disponibles en el Instituto Nacional de Estadística (INE), en Córdoba capital había en febrero pasado 1.981 viviendas turísticas registradas con 8.992 plazas disponibles. Más que las que proporciona la planta hotelera en la ciudad. Desde febrero de 2021 hasta esa fecha, el crecimiento de número de pisos ha sido del 68 por ciento y el de plazas, del 63 por ciento. Aún así, el peso total de este tipo de alojamiento en el parque de viviendas de Córdoba llega al 3 por ciento, un cupo que se sitúa de mitad de la tabla hacia bajo en el ránking total de España, siendo Córdoba la duodécima ciudad española en población (cerca de 330.000 habitantes). La otra cara de la moneda está en el alquiler convencional y permanente. La bajada de la oferta detectada por Idealista en su portal en el último año es la mayor de todas las capitales andaluzas: el 27 por ciento de pérdida , sólo igualada por Sevilla y muy cerca Jaén (26%). La caída media en España es del 17%. Uno de los efectos negativos que los expertos y desde el propio portal reseñan es el obstáculo que esta tendencia supone para acceder al mercado del arrendamiento a familias y personas con menos recursos. No hay que dejar pasar que entre abril de 2024 y el mismo mes del año anterior el alquiler en Córdoba capital había subido un 16%. La situación en Córdoba ahora mismo pasa por la elaboración de una ordenanza municipal para limitar la presencia de las viviendas turísticas en aquellas zonas más saturadas. El plan del Ayuntamiento pasa por realizar un informe y diagnóstico de la situación que sirva de base para trazar la herramienta jurídica, teniendo en cuenta que tiene que ser una norma proporcionada y que dote de seguridad jurídica a los operadores de este tipo de alojamientos también. La moratoria pedida por algunos grupos municipales para impedir más licencias no ha tenido, por ahora, aceptación en el seno del gobierno municipal del PP, en mayoría absoluta, más partidario de esa ordenanza con límites en puntos concretos y consciente ya de los efectos que pueda deparar este fenómeno.