Crean ‘nueva’ firma por mayor demanda de vivienda
Ante la llegada de empresas extranjeras, Clau planea crecer su inventario de propiedades en la ciudad y la región.
Aunque no es nueva en la ciudad, su nombre y estrategia de crecimiento si lo son debido al nearshoring, ya que este fenómeno está generando una fuerte demanda de vivienda, por lo que Clau, una proptech especializada en el segmento residencial, incrementará su presencia en Monterrey y en el Norte del País.
Bernardo Cordero, cofundador de esta firma, dijo que de las 80 mil propiedades con las que trabajan, entre el cinco y 10 por ciento están en Monterrey, y ante la llegada de empresas extranjeras a la entidad, se crea una oportunidad grande de crecer el inventario en la ciudad y en la región norte.
Además, señaló que independientemente de lo que está pasando en el mundo político, hay cambios en el entorno económico y empresarial en donde la gente necesita moverse por trabajo o nuevas oportunidades.
“Vemos un cierre de año bastante positivo y también hacia 2025, y lo que también vemos es un sector medio bastante dinámico en donde hay mucha demanda en este sector hacia abajo y más demanda de la oferta que hay hoy en día”, refirió.
Cordero explicó que el volumen del sector medio hacia abajo está mayormente conformado por nacionales, mientras que la demanda de vivienda por parte de extranjeros se da básicamente en el norte, siendo lo fuerte la vivienda arriba del sector medio, o sea, nivel residencial plus.
Para aprovechar la dinámica del mercado residencial, la firma optó por identificarse de una manera distinta y también con un método diferente de trabajo, y desde hace un mes es Clau, cuando anteriormente y por años su nombre fue Flat, detalló.
“Históricamente hemos estado en Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, y ahora con el enfoque de poder crecer más allá de estas ciudades grandes para ofrecer este servicio a más regiones”, indicó.
“Y a pesar de que no transaccionamos en la parte industrial ni comercial, por ahora, ese impacto (del nearshoring) lo vemos bastante directo en lo que es la parte residencial”, agregó.
EL Financiero publicó que en el primer semestre del año y en el último lustro, la construcción de vivienda en Nuevo León ha caído 35 por ciento, según datos del Registro Único de Vivienda (RUV), destacando que al cierre de junio de este año se edificaban ocho mil 807 unidades, cifra inferior a las 13 mil 688 que se tenían en obra en 2019, año previo a la pandemia.
Juan Carlos Larrieu Creel, presidente del Consejo de Administración de Tenmás Sofom Hipotecaria, destacó que “la ciudad está creciendo por el nearshoring, pero la realidad es que el AMM ya no tiene capacidad en temas de equipamiento para nuevos proyectos”.
Por su parte, el experto Guillermo Godínez Palma indicó que “en el caso de la vivienda social la baja, además de los costos, se debe a que no hay tierra urbanizable o con todos los permisos para que construya el desarrollador, ya que no les están dando la factibilidad de parte de SADM y de la CFE”.
Cordero indicó que la idea del innovador portal es simplificar el proceso de compraventa de inmuebles, conectando a compradores y vendedores con expertos inmobiliarios conocedores de la zona y dar mayor seguridad a todas las transacciones.