Murió la Ley de Alquileres: un monoambiente ya cuesta $ 350.000 al mes
En los primeros seis meses del año los precios de los contratos crecieron un 24%. La oferta se triplicó desde diciembre
En los primeros seis meses del año la oferta de alquileres en la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores creció un 218%. Esto significa que la cantidad de propiedades en el mercado es la más alta desde la pandemia, según datos de un relevamiento realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa).
El informe destaca que en el período, los precios tuvieron un incremento considerable para todos los tipos de unidades. Sin embargo, los aumentos estuvieron por debajo de la inflación acumulada en el primer semestre, que llegó al 79,8%.
Así, de acuerdo con los datos recabados en el documento, el precio promedio de un monoambiente se sitúa en $ 350.000 (un 24% más que en diciembre de 2023). En tanto, por una unidad de dos ambientes se pide $ 450.000 (+29%), por una de tres, $ 670.000 (+10.2%) y por una de cuatro $ 1.492.000 (+7%).
Además, el informe señala que hay una tendencia creciente en la oferta de alquileres en pesos. En agosto de 2023 solo el 28% de los alquileres en oferta estaban en pesos. En junio de 2024, el 59% está en pesos contra el 41%, que sigue ofreciéndose en dólares. La oferta en pesos es mayor en GBA Oeste (85%) y menor en GBA Norte (33%), mientras que en GBA Sur y CABA es del 68% y 66% respectivamente.
Los más buscados
Las zonas más buscadas para alquilar en la ciudad de Buenos aires fueron Caballito, Palermo y Belgrano. En tanto, en la zona norte los lugares más demandados fueron Vicente López, Pilar y General San Martín, mientras que en el sur fueron La Plata, Quilmes y Avellaneda y en el oeste, La Matanza, Morón, Tres de Febrero.
Durante junio, los datos muestran que la zona con mayor incremento en los precios de alquiler de departamentos fue el norte del Gran Buenos Aires con un aumento del 6%, seguida por la ciudad con un 5%. Por su parte, las zonas sur y oeste experimentaron aumentos del 4,2% y el 3,5%, respectivamente.
Si se los comprara con el mismo mes del año pasado, los precios de alquiler de casas tuvieron una variación de 184,6% en la zona oeste, del 147,3% en el sur y del 141,4% en el norte. En el caso de los departamentos, se observan variaciones interanuales del 203,8% en el oeste, 190,9% en el Sur, 137,6% en el norte y 115,1% en la ciudad. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, la suba interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de mayo de 2024, que fue de 276,4%.