Alquileres con aumento: cómo saber cuánto voy a pagar desde septiembre y cómo se calcula
Septiembre llegará con un nuevo aumento de alquileres que, según el contrato e índice aplicado, podría traccionar los valores hasta un máximo de 243,1%.
Es que para aquellos inquilinos que cerraron sus contratos conforme a la ley de alquileres N° 27.551 (vigente entre julio de 2020 y octubre de 2023), el ajuste será anual.
En tanto, y a partir de la reglamentación de DNU 70/2023 en diciembre 2023, el cálculo adoptará otra condición para quienes suscribieron a entendimiento con posterioridad.
¿Cuánto voy a pagar de alquiler en septiembre 2024?
El Índice de Contratos de Locación (ICL) correspondiente a septiembre 2024 se ubicó en 243,1%. Este será el porcentaje sobre el cual se deberá calcular el nuevo monto a pagar al locador.
Para los inquilinos con acuerdos semestrales la actualización será del 66,3%, guarismo por debajo del total de inflación acumulada en el primer semestre.
Los alquileres aumentarán el próximo mes.
De todas maneras, alquilar en Argentina se vuelve cada vez más difícil. De acuerdo a datos de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), el pago de un departamento de dos ambientes representa un 64% del ingreso de los trabajadores.
En el caso de los inquilinos con acuerdos anuales, la suba de un mes al otro es de 243,1% y será el primero para los firmantes en 2023.
¿Cómo calcular el aumento de los alquileres en septiembre 2024?
La Ley 27.551 establecía que los contratos debían durar mínimo tres años. Durante ese período el valor mensual debía actualizarse a partir de ajustes anuales.
Estos, a su vez, se guiarían por un índice "conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el RIPTE".
Entonces, los incrementos que quedarián en medio de la evolución de la inflación de los últimos 12 meses y los salarios de los trabajadores en relación de dependencia en base a datos oficiales.
Por su parte, el Banco Central de la República Argentina (BCRA) sería la entidad encargada de elaborar y publicar todos los meses el ICL. Su valor se puede consultar en la web oficial de la entidad bancaria (bcra.gob.ar).