Despegan los créditos hipotecarios: venta de inmuebles con el mejor agosto en siete años
El mercado de real estate empieza a revertir sus números en rojo. Con el impulso de los créditos hipotecarios, que se lanzaron en abril, y el blanqueo de capitales, la compraventa de inmuebles terminó en agosto como el mejor mes de los últimos siete años.
La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en agosto una suba de 28,1% respecto del mismo mes de 2023, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. En total se realizaron 5297 operaciones por un total de $ 515.023 millones.
Un impulso para el mercado fueron los créditos hipotecarios, que en el segundo semestre se activaron. En agosto, hubo 416 escrituras formalizadas con hipoteca. Se trata de un 133,7% más respecto al mismo mes del año pasado y un alza del 31,6% en el acumulado del año.
Si bien los números todavía están lejos de 2017 y 2018 cuando fue el boom de los créditos hipotecarios UVA, poco a poco se acercan y ya supera el registro de 2019 (324 hipotecas)
"Los créditos hipotecarios se convierten en una buena opción para quien tiene que cambiar hacia un inmueble más grande. Los precios de las propiedades en venta siguen estando en su piso por lo que hay oportunidades y de esta forma se puede financiar a 20 años", explicó Iván Ginevra, presidente de la Cámara Argentina Inmobiliaria (CIA).
Los datos del Colegio de Escribanos que miden la escrituras
Poco a poco el mercado que empieza a moverse es de unidades más grandes y ya quedan en el pasado las operaciones con tickets tan bajos como ocurría en 2023. Así también lo dicen los números del Colegio de Escribanos: el monto medio de los actos fue de $ 97,2 millones (u$s 98.985 según el tipo de cambio oficial promedio). "Creció 202,4% en un año en pesos, y en moneda estadounidense subió 3,4%", explicaron desde el Colegio.
"Es el mejor mes de los últimos seis años y -tal como lo previmos el mes pasado- superamos claramente las 5000 operaciones. Estamos viendo también que comenzó a impactar el crédito hipotecario que, si bien son cifras aún bajas, son de un salto de casi el 300% en apenas dos meses. Eso alentará las operaciones encadenadas y confiamos que sea un círculo virtuoso", remarcó, Jorge De Bartolo, presidente del Colegio.
"Por otro lado, hay consultas en escribanías respecto a la posibilidad de blanquear: gente con pequeños montos ahorrados, que no los tenía facturados del todo, que accedió al mercado blue de dólar y -con esa plata- quiere hacerla circular comprándose un auto o un departamento, o ayudando a los hijos con una donación. Eso también marcará en el último trimestre del año seguramente", concluyó de cara al último trimestre.