El Jesús y María de Zaragoza: el gobierno del PP convierte en otro gran negocio privado la recalificación de 160 pisos

Casi una hectárea en pleno centro de Zaragoza, una recalificación a medida para pasar de suelo educativo a residencial y, como colofón, un desenlace que se repite: vecinos indignados por el “regalo” a la promotora y porque lo que les habían prometido, según denuncian, no se cumple. Esta vez ha sido en el solar del antiguo colegio Jesús y María, en la avenida de Goya de la capital aragonesa. El miércoles, el Ayuntamiento del PP dio por fin a conocer el contenido del convenio con la propietaria, Wilcox, que ha supuesto un jarro de agua fría en una zona donde los equipamientos públicos brillan por su ausencia. El gobierno municipal, sin embargo, defiende una operación “plagada de interés para la ciudad”.

La actual edificación del Jesús y María data de los años cuarenta e hizo el papel de colegio hasta 1995, cuando sus ocupantes lo abandonaron. La propiedad cambió de manos entonces hasta llegar a Bilbao Patrimonial S.A, actualmente Wilcox. En el año 2020, esta compañía reactivó los suelos y propuso al Ayuntamiento –entonces ya con el PP al frente, aunque en coalición con Ciudadanos– una recalificación para construir 170 viviendas libres. A cambio, la promotora levantaría –llave en mano– un centro cívico, el equipamiento más demandado por los vecinos, y el Consistorio recibiría viales y zonas verdes. Se negoció también un parking público subterráneo para satisfacer otra necesidad en el barrio.

La propuesta fue rechazada, pero, en vez de retomar la negociación, el Ayuntamiento optó por la vía contraria: tramitó primero la recalificación del terreno, que pasaría de educativo a residencial, y siguió negociando después. En marzo de 2023, el planeamiento urbanístico vio la luz. A cambio de las 160 viviendas, la promotora se comprometía a construir un centro cívico valorado en 6 millones de euros, más las necesarias cesiones para viales y las plazas de parking correspondientes a los pisos. Se dejaba a su vez la puerta abierta para un aparcamiento subterráneo público, posibilidad mencionada de forma repetida por el consejero municipal de Urbanismo, Víctor Serrano.

Ya en julio de este año, el grupo municipal del PSOE anunció que recurriría la recalificación: “Ha ganado la empresa, no existe beneficio para la ciudad”, criticó la portavoz, Lola Ranera. “Lo que van a hacer es rescatar una inversión privada especulativa”, atacó el también socialista Horacio Royo. “Es un chantaje de los propietarios”, abundó el edil Suso Domínguez, de Zaragoza en Común.

Pero los temores de los vecinos y de la oposición municipal se plasmaron el miércoles, cuando el propio Serrano desgranó el convenio acordado por el Ayuntamiento de Zaragoza con los propietarios privados a los que había recalificado el suelo. “Es un regalo para la empresa, esa es la impresión que nos da”, resume Carlos Terrer, de la Asociación de Vecinos Puerta del Carmen. 

Porque el acuerdo está cuantificado en 6 millones de euros, pero no con lo que se había planteado todo este tiempo. Así, Wilcox se compromete a aportar 3,4 millones de euros en metálico más otros 2,5 millones en forma de suelo: una parcela en Las Fuentes para zona verde, otra entre este barrio y San José –donde el Ayuntamiento acometerá una promoción de viviendas en alquiler– y una tercera en el propio terreno de Goya en el que debe ir el equipamiento público. Pero sin equipamiento público, ya que la construcción del inmueble corre a cargo del Consistorio.

Una “concesión” a la promotora

“Nos hemos enterado por la prensa. Llevamos 20 años con este asunto; es muy triste que, sabiendo lo que reivindicábamos, ni nos hayan llamado para contárnoslo”, lamenta Terrer, quien no tiene dudas de que se trata de una “concesión” a la promotora Wilcox. La cesión de las parcelas en Las Fuentes, por ejemplo, nunca habían salido en las conversaciones mantenidas para el proyecto. El representante vecinal recuerda que esta era la “única oportunidad” que tenían para que la zona contara con un centro cívico, dado que no hay más solares que se puedan aprovechar. Al no haber un compromiso explícito, ahora temen que el Ayuntamiento tarde tiempo en levantar el equipamiento. “Y eso si lo quiere hacer, porque no hay compromiso alguno”, insiste el representante vecinal.

Para el equipo de gobierno, sin embargo, la operación es buena. “Termina con un espacio vacío y degradado, una parcela de 9.000 metros cuadrados en la que habitan multitud de especies, y no precisamente exóticas”, ironizó el consejero Víctor Serrano el miércoles. A su vez, el concejal popular destacó que el acuerdo con la promotora supone generar una “nueva zona verde en Las Fuentes” y otro espacio para levantar 15 viviendas que se destinarán a promoción de alquiler asequible frente a la Facultad de Veterinaria. 

Sobre la construcción del equipamiento en el solar de Jesús y María –según la demanda de los vecinos, un centro cívico–, Serrano apuntó que el interés del Ayuntamiento era la “monetarización” para poder acometer la construcción cuando se “pueda”. Hay que recordar que la aportación en metálico, de 3,4 millones de euros, contrasta por ejemplo con el coste de instalaciones similares en la ciudad, como el centro cívico de Delicias, que ha ascendido a casi 6 millones de euros, o el de Parque Goya, licitado por 5,3 millones de euros.