Realitní trh letos oživl a čeká další růst. V Praze bojuje o jeden byt 108 zájemců
Tuzemský realitní trh se minimálně od poloviny letošního roku nesl v duchu růstu a stoupající důvěry investorů. Po poměrně hluchých letech se na trh dostaly velké a významné komerční nemovitosti včetně pražských hotelů nebo obchodních center a především český kapitál dostal chuť nakupovat. Podle předpovědí expertů bude v podobném trendu pokračovat i realitní rok 2025.
Podle analýzy poradenské společnosti Savills, která se týká investičního trhu v České republice, čeká trh komerčních nemovitostí silný závěr roku 2024. Celkový objem transakcí za první tři čtvrtletí roku 2024 dosáhl 1,09 miliardy eur. A závěrečné měsíce letošního roku mohou podle analýzy přinést téměř čtyřicet procent aktuálního objemu transakcí a překročit tak hranici 1,5 miliardy eur.
Dynamiku si drží i rezidenční sektor, který za první tři čtvrtletí zaznamenal meziroční nárůst objemu o 131 procent. „Jsme přesvědčeni, že se dynamika trhu z konce letošního roku přenese i do roku 2025,“ dodává k tomu Fraser Watson ze společnosti Savills.
Stejnou předpověď nabízí i aktuální report European Outlook 2025, který zpracovává mezinárodní poradenská společnost Knight Frank a který shrnuje očekávaný vývoj na evropských realitních trzích. „Rok 2025 slibuje na evropském i českém realitním trhu dynamický vývoj. K sektorům, které díky silné poptávce nájemců a růstu cestovního ruchu potáhnou rozvoj realitních investic v Evropě, patří logistika, bydlení a hotely,“ píše se ve zprávě Knight Frank.
Evropa podle reportu zůstává atraktivní destinací pro globální investory, především ty americké, kteří mohou těžit z kurzových rozdílů. „Český trh se pak opírá o dominantní roli domácích investorů. Pokles nákladů financování spolu se silnými základy evropského i českého realitního trhu pak vytváří prostor pro nárůst investiční aktivity v roce 2025,“ píše se ve zprávě.
Známky oživení z průběhu letošního roku jsou patrné i teď na jeho sklonku. A to jak v objemu uzavřených transakcí, tak v počtu větších obchodů ve fázi vyjednávání. Podle Knight Frank investiční aktivita v příštím roce překoná letošní úroveň. A klíčovou roli budou i nadále hrát lokální investoři, kteří domácímu trhu s přehledem dominují. Nejatraktivnějšími sektory zůstávají logistika, kanceláře a nájemní bydlení, objevuje se však i zájem o multifunkční centra a hotely.
Oproti aktivitě investorů poněkud zaostává výstavba, a to především u kancelářských nemovitostí. V příštím roce přibude podle analýzy Knight Frank na pražský trh s kancelářemi historicky nejnižší nová nabídka prostor, což povede k tlaku na růst nájmů v prémiových lokalitách. Poptávku nájemců by měly v příštím roce táhnout velké pronájmy a výstavby vlastních centrál velkých institucí.
„Český realitní trh tak vstupuje do nového roku s pozitivními vyhlídkami a s příslibem vyšší investiční aktivity, především v segmentech logistiky, rezidencí, ale také kanceláří. Na ty se soustředí silní lokální investoři s cílem jejich modernizace a zvýšení souladu s požadavky ESG. Prémiové logistické areály by pak mohly v příštím roce přitáhnout i zájem zahraničních investorů,“ shrnuje Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení průzkumů společnosti Knight Frank.
Růst čeká také rezidenční sektor, a to jak u cen vlastnického bydlení, tak i v případě nájmů, který by se mohl meziročně zvýšit o pět až deset procent. Už nyní je patrné, že majitelé bytů budou začátkem příštího roku zvyšovat nájemné. Vyplývá to z výše nájmů v inzerátech, které často cílí na nájemce, kteří se budou stěhovat na začátku příštího roku.
„Pravidelně se díváme na to, jak majitelé bytů vyhodnotí aktuální poptávku, její kupní sílu a jak do nájmu zohlední náklady, které s financováním bytu nebo například rekonstrukcí či průběžnou údržbou mají. A přestože jsme očekávali růst, musím přiznat, že prosincové ceny jsou vyšší, než jaká byla naše realistická očekávání,“ uvádí Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services, která čerpá z dat realitní služby Bezrealitky.
Růst nájmů vyplývá v první řadě ze silné poptávky. Jen v Praze se podle dat Bezrealitky nyní o jeden byt uchází průměrně 108 zájemců, o polovinu více než v září. Druhý tlak vytvářejí pronájmy od čerstvých majitelů, kteří koupili byt v posledních letech s výrazně méně výhodnou hypoteční sazbou. Ta teď logicky určuje, jak vysoké nájemné potřebují získat.
Zároveň by měl posilovat i hypoteční trh. Začátek roku 2025 nebo jarní hypoteční sezona totiž pravděpodobně přinesou další pokles sazeb. „V roce 2025 budou hypoteční sazby nadále klesat, pravděpodobně vyšším tempem než v roce letošním. Zároveň však porostou ceny nemovitostí. Touha Čechů bydlet ve vlastním je ovšem neukojitelná, což znamená, že i přes rostoucí ceny nemovitostí budou růst i počty a objemy poskytnutých hypoték,“ předpovídá Jiří Sýkora ze společnosti Swiss Life Select.