Una de cada cinco propiedades ya se vende con crédito
El mercado inmobiliario está cerrando el mejor trimestre de los últimos siete años. En noviembre, se vendieron 5755 propiedades en la Ciudad de Buenos Aires, un 41,5% más que en igual mes de 2023. Además, casi el 20% del total de operaciones se hicieron con crédito hipotecario, algo que no ocurría desde el primer boom de los UVA, en 2017.
El dato se desprende del último informe del Colegio de Escribanos porteño. El monto total de las transacciones realizadas solo en noviembre aumentó un 342,6%, a $ 584.653 millones.
El monto medio de las operaciones fue de $ 101 millones (u$s 99.500 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio). Es decir, creció 212,9% en pesos, y 13,4% en dólares.
El mayor impulso viene de la mano de los créditos hipotecarios, que se lanzaron entre abril y mayo de este año. En noviembre, hubo 950 escrituras formalizadas con hipoteca, casi un 17% del total de las operaciones.
Las ventas de propiedades con crédito subieron 472,3% respecto al mismo mes de 2023 y un 152% en el acumulado del año. Desde enero, se cerraron 3864 escrituras con hipoteca.
"Vamos a cerrar un último trimestre del año con registros de casi 6000 operaciones de compraventa mensuales y es un buen indicador porque cerraremos en 53.000 escrituras totales en 2024", ejemplificó Jorge De Bártolo, presidente del colegio.
Los créditos recién están comenzando, por lo que se espera que los números sigan en alza. "Con el incentivo del crédito, notamos que el segundo semestre tuvo un empuje para la actividad y, con todo lo trabajado en este año, esperamos que en 2025 se consoliden las hipotecas y tengan un piso de 1000 operaciones en ese sentido", agregó De Bártolo.
"Con este panorama, casi empatamos a 2018, año en que tuvo una excepcional palanca hipotecaria en el primer semestre. En esa lógica, la foto es de una subida por escalera de seis años y esperamos seguir subiendo", finalizó.