Mariel Zúñiga: ¡Lanza SHF la hipoteca digital!
Por fin Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) pudo lanzar su hipoteca digital. No es 100% digital porque la intervención del notario sigue siendo presencial, pero este producto en el que han trabajado en los últimos 3 a 4 años por lo menos, ya empezó a funcionar.
Es una hipoteca dirigida a la compra de vivienda con precio final entre 750 mil y 1.5 millones de pesos.y ya tiene todo definido, de hecho ya entregó su primer crédito con tasa del 14.73% por allí de septiembre principios,
Y ese, justo ese es su objetivo: bajar las tasas.
La opera con plataformas de otras instituciones como la Fintech (Llave, entre otras) como comisionistas, pero los recursos que se otorgan en el financiamiento son de SHF. Y si se analiza y considera que una plataforma propia reduciría la tasa de colocación, no se dudaría en implementarla.
Los plazos están definidos: 10, 15 y 20 años, pero se está analizando que pueda prestarse hasta por 30 años.
Quien ha sido su impulsora dentro de SHF es Wendy Nieva, la directora de la Unidad de Promoción de Negocios que prevé que en un primer año se podrán colocar 200 créditos de promedio un millón, pero que mira optimista el futuro del próximo año, ya que hay una gran demanda de este rango de vivienda entre la población, y entonces prevé que puedan generarse mil hipotecas, por mil millones de pesos en el 2026.
Esta es una alternativa adicional a todos los esquemas que existen con Infonavit, Fovissste, Conavi y, por supuesto con la banca comercial que dice que presta a estos segmentos, pero en realidad es una mínima parte porque no le resultan de interés.
Y además es algo adicional a los productos de SHF que, por cierto, también participa en el Programa de vivienda del Bienestar otorgando crédito puente a los desarrolladores que incursionan en él. La meta de SHF es poder financiar 100 mil viviendas nuevas .
SHF sigue defendiendo pilares fundamentales para hacer una mejor vivienda con diversos programas, como la vivienda sustentable (disminuyendo la huella de cargono) y con política de género.
Además analiza concienzudamente qué productos ofrecer a los desarrolladores para poder satisfacer mercados como el de los jóvenes, de extranjeros que quieren comprar vivienda en México, para mujeres, etc.
Y conoce datos relevantes por ejemplo que dos de cada tres solicitudes para remodelación de un hogar corresponde a mujeres.
Por cierto
Es Nuevo León el 3er colocador de crédito hipotecario; ahora hay que cuidar la cartera vencida
Los expertos afirman que esto es resultado de trabajo previo. No del actual gobierno. Hay quienes incluso afirman que la administración ahora es joven y errática.
Y sólo para conocer el estatus en el estado del norte es uno de los principales estados en colocación hipotecaria junto con Ciudad de México y Jalisco.
En los últimos años ésta ha sido la tendencia, pero este 2025 ha disminuido la colocación en comparación con el 2024. La demanda de vivienda en la región, tanto en adquisición como en mejoramiento, sigue activa, aunque se observa una cautela en la construcción y en la demanda de crédito (Comportamiento general que se percibe en todo el país).
Aún así en lo que va del año ( medido por Cibergestión al primer semestre del 2025) su colocación ocupa el 3er lugar con 3mil 300 créditos (después de Cdmx con 4mil 300 y Jalisco con 3mil 900 ).
Lo que hay que observar también y pedir la medición es el incremento de la cartera vencida (hoy muy manejable del 2.7%). No vaya a ser como la del Infonavit, la cual nunca habíamos visto a estos niveles ¡¡casi del 20%!! Resultado del anuncio que dice: “si no pagas, no te preocupes. ¡No te recogemos la casa!”
PREGUNTA
¿Qué vivienda se está produciendo en Nuevo León?
twitter @MarielZuniga_
Contacto: mariel@grupoeconcreto.com