Prenájom hál a skladov hlási silný záver roka. Najviac priestorov na trhu zhltol maloobchod

Prenájmová aktivita na trhu priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku dosiahla vo štvrtom štvrťroku 2025 približne 320-tisíc štvorcových metrov a medziročne vzrástla o 56 percent.

Za celý rok 2025 to bolo približne 605-tisíc m2. Záverečný štvrťrok zároveň priniesol najsilnejší výsledok v celom roku, avšak 65 percent transakcií tvorili renegociácie.

Nájomná aktivita

Nasledovali nové nájmy (19 percent), pred-prenájmy (sedem percent) a krátkodobé prenájmy (šesť percent). Expanzie predstavovali tri percentá. Vyplýva to z kvartálnej správy realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.

Čistá nájomná aktivita, teda nové nájmy, pred-prenájmy a expanzie, presiahla 94-tisíc m2 a medzikvartálne narástla o 91 percent. Z regionálneho hľadiska dominovalo širšie okolie Bratislavy s podielom 76 percent z celkovej prenajatej plochy. Nasledovali západné Slovensko s 18 percentami, východné Slovensko so štyrmi percentami a stredné Slovensko s dvomi percentami.

Vo štvrtom štvrťroku 2025 dominoval maloobchodný sektor so 43 percentami celkovej aktivity nájomcov. Logistický sektor mal podiel 27 percent, automobilový desať percent, e-commerce a výrobný sektor po päť percent, elektronický a gumárenský po troch percentách, farmaceutický dve percentá a ostatné sektory dve percentá.

Nové priestory

Miera neobsadenosti priestorov v poslednom štvrťroku vlaňajška mierne klesla na 7,81 percenta, čiže o 16 bázických bodov oproti tretiemu kvartálu. Zmiernil sa tak rast z predchádzajúceho obdobia. Medziročne miera neobsadenosti priestorov stúpla o 263 bázických bodov.

Vo štvrtom štvrťroku pribudlo na trh 38-tisíc m2 nových priestorov, za celý rok 2025 celkovo 257-tisíc m2. „Celkovo by v roku 2026 malo na trh pribudnúť až 249-tisíc m2 nových priestorov, aktuálne je vo výstavbe približne 211-tisíc m2, čo vnímame ako kontinuálny a zdravý rast trhu,“ priblížil riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych nehnuteľností CBRE Slovensko Michal Cerulík.

Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) zaznamenalo medziročný nárast o tri percentá a ustálilo sa na úrovni 5,95 eura za m2 na mesiac. Priemerné nájomné mierne kleslo na 4,60 eura za m2 mesačne, čo je medziročne o päť percent menej. Zároveň na trhu pretrvávajú výrazné medziregionálne rozdiely v úrovni dosahovaného nájomného.