Nic většího v Praze od vzniku Vinohrad nepostavili. Smíchov City míří do další fáze

V polovině června začala výstavba další části obrovského projektu Smíchov City, který staví developerská společnost Sekyra Group. Druhá fáze, nazvaná Smíchov City Jih, bude v mnoha ohledech výjimečná. Třeba výší investice, rozsahem výstavby, ale i tím, že v ní vznikne nové sídlo České spořitelny.

„Smíchov City je největší urbanizací v centrální Praze od vzniku Vinohrad na konci 19. století. Bude zde žít nebo pracovat dvanáct tisíc lidí, takže mám pocit, že se tato čtvrť stane jako moderní alternativa k historickému centru naší metropole symbolem Prahy 21. století,“ shrnuje projekt majitel Sekyra Group a 39. nejbohatší Čech Luděk Sekyra.

Kromě bytů, kanceláří, hotelu, obchodů i parků Sekyra Group postaví také třeba krytou tržnici, kam si lidé budou moci zajít nakoupit nebo posedět u jídla či drinku.

Přesto je těžké konkrétně si představit, o jak velký projekt v případě Smíchov City jde. Vybrali jsme proto několik čísel, která rozsah této čtvrti snad dokážou lépe přiblížit.

50 miliard

Celkové náklady na projekt Smíchov City, který se rozkládá na dvaceti hektarech bývalého železničního brownfieldu, dosáhnou padesáti miliard korun.

Z toho 35 miliard tvoří soukromé investice a dalších patnáct miliard je z veřejných zdrojů, konkrétně především z rozpočtu Prahy a Správy železnic. Za ně se postaví moderní dopravní terminál nad smíchovským nádražím, parkovací dům, školy a další infrastruktura.

Město už navíc na jižním cípu území začalo s výstavbou Dvoreckého mostu, který Smíchov propojí s Podolím. Miliardová stavba má být hotová během příštího roku.

75 tisíc metrů čtverečních

Dominantou jižní části projektu bude nový kampus České spořitelny, který v rámci architektonické soutěže navrhlo renomované rakouské architektonické studio Baumschlager Eberle Architekten spolu s kanceláří Pavel Hnilička Architects+Planners. Budou ho tvořit čtyři budovy o ploše 75 tisíc metrů čtverečních.

Česká spořitelna chce celý kampus koncipovat jako otevřený a co nejvíce veřejně přístupný. Má jím procházet veřejná pasáž s obchody, kavárnou a restaurací spojená s hlavním bulvárem. Přímo z pasáže bude také vstup do multifunkčního sálu s kapacitou 380 lidí. A v plánu je rovněž multimediální Centrum finančního vzdělávání.

„Ve spolupráci s představiteli občanské a kulturní sféry chceme kampus 365 dnů v roce naplňovat programem. Budeme investovat do profesionální dramaturgie – výstav, koncertů, filmových i divadelních představení, workshopů, dětských dnů a sportovních akcí, které zajistí, že kampus nebude mrtvou administrativní zónou, ale živým komunitním centrem,“ uvedl Tomáš Salomon, generální ředitel České spořitelny.

„Kampus České spořitelny bude nepochybně administrativní dominantou projektu a zároveň symbolickým vyústěním pěšího bulváru Madeleine Albrightové. Jsem také rád, že banka se rovněž zapojí do kultivace veřejného prostoru v okolí této komunikace, jakož i souvisejících občanských a uměleckých aktivit,“ dodává Luděk Sekyra.

1 kilometr

Zmiňovaný pěší bulvár pojmenovaný po smíchovské rodačce Madeleine Albrightové bude tvořit kilometr dlouhou hlavní tepnu celé čtvrti. Bulvár spojí smíchovské nádraží a autobusové nádraží Na Knížecí a protne také budovy kampusu České spořitelny.

Název bulváru vychází z návrhu Sekyra Group pojmenovat ulice a veřejná prostranství po významných ženách 20. století. Přilehlý park s přírodním amfiteátrem ponese jméno po filozofce Hannah Arendtové, druhý park bude parkem Alice a Anny Masarykových a vzniknou také ulice socioložky a publicistky Jiřiny Šiklové, mecenášky umění Medy Mládkové či disidentky Růženy Vackové.

2032

Výstavba Smíchov City začala v roce 2020. A rok 2032 zatím označuje moment, kdy by celá čtvrť mohla být kompletně hotová. K finální podobě by se ale projekt mohl blížit už někdy v letech 2027 a 2028. V tu dobu by měly být podle výkonného ředitele Sekyra Group Leoše Anderleho dokončené tři hlavní etapy a zbývat bude už jen poslední etapa přiléhající k Radlické ulici.

V rámci čtvrté etapy podél Radlické ulice vznikne i nové náměstí, jehož součástí bude mimo jiné budova Radlické kulturní sportovny. „Někdy na konci roku 2027 už bychom měli mít kolem celého pěšího bulváru domy, takže to nebude cesta uprostřed planiny, ale skutečně městská třída. A veškerá infrastruktura a veřejné prostory by měly být také hotové,“ popisuje Anderle.

12 tisíc lidí

Počet lidí, kteří po dokončení čtvrti budou ve Smíchov City bydlet nebo pracovat, má dosáhnout zhruba dvanácti tisíc. A to díky téměř 400 tisícům metrů čtverečních bytových, administrativních, obchodních a veřejných ploch, jež v rámci projektu vzniknou.

Spolu s pracemi na jižní etapě připravuje investor i pokračování výstavby severní části. Třetí fáze výstavby by měla začít na přelomu letošního a příštího roku a tvoří ji tři rezidenční bloky mezi ulicí Nádražní, třídou Madeleine Albrightové a ulicí Vackové, které navážou na už stojící první etapu.

Bloky třetí etapy bude tvořit celkem 31 samostatných domů, v nichž vznikne zhruba 800 bytů pro více než dva tisíce lidí.

Vzhledem k situaci na rezidenčním trhu Sekyra Group oproti původním plánům postupně zvyšuje podíl nájemních bytů. V první etapě s 430 byty, která už stojí, je nájemních bytů zhruba šedesát. Další etapa rezidenčních bloků by už zastoupení nájemních bytů mohla mít větší.

„Je to věc, kterou teď projednáváme s velkými investičními fondy. Ono by to mohlo i urychlit výstavbu, protože dát na trh třeba 750 bytů k individuálnímu prodeji je poměrně dost. Takže si myslím, že jeden nebo dva bloky z třetí etapy by mohly být čistě nájemní,“ vysvětluje Anderle.