Nervozita kolem stavebního zákona a rekordní prodeje. Jaké bylo realitní léto?
Forbes RealDeal je souhrn, který vám na přelomu měsíce servíruje to nejzajímavější, co se v uplynulých čtyřech týdnech událo na českém realitním a stavebním trhu. Vše, co byste z oblasti nemovitostí měli vědět. Na jednom místě.
Voda, slunce, drink a k tomu třeba olympiáda. Kdo by v létě myslel na nemovitosti? A proto vám to nejdůležitější, co se během července a srpna událo na domácím realitním trhu, přinášíme v jednom balení nazvaném Real Deal právě teď.
Ani v létě totiž nebyla o události spojené s nemovitostmi nouze. A to i kvůli tomu, že s prvním červencem vstoupil v plnou platnost nový stavební zákon a s ním digitalizace stavebního řízení. Podívejte se na deset zpráv z realitního léta.
Smíchov roste. Na začátku léta se Luděk Sekyra pustil do další fáze obrovského projektu Smíchov City, když zahájil výstavbu v jižní části brownfieldu. Sekyra Group tam postaví byty, kanceláře, obchody, hotel i park. A kromě toho tam bude stát i velký kampus České spořitelny. My jsme se na výstavbu na Smíchově podívali v pěti zásadních číslech.
Ostrava žije. V Ostravě začala výstavba moderního koncertního sálu podle návrhu architekta Stevena Holla. Ale v ocelovém srdci republiky se toho děje víc. Začne se také rekonstruovat mrakodrap na Ostrčilově ulici z 60. let a v následujících letech by měla Ostrava získat i nejvyšší dům v republice – 170metrovou věž spadající do projektu Ostrava Towers Complex.
Střídání v Pentě. Po sedmnácti letech skončil v čele společnosti Penta Real Estate Petr Palička, který ji řídil od jejího založení. Palička byl u všech zásadních realitních projektů Penty počínaje Florentinem a Masaryčkou konče. V loňském roce Paličku zařadila porota realitní soutěže Best of Realty do síně slávy. V čele Penta Real Estate ho vystřídal David Musil.
Investoři na nákupech. Po vyčkávání přišla chuť nakupovat. Podle červencových dat poradenské společnosti Knight Frank v druhém čtvrtletí meziročně vzrostly investice do nemovitostí v Česku o 23 procent. A celková hodnota investic za první pololetí roku přesáhla 22 miliard korun. Naprostou většinu přitom zařídil český kapitál.
První vlaštovka na Žižkově. Na přelomu července a srpna dokončila společnost Central Group první etapu projektu Parková čtvrť na pražském Žižkově. Vzniklo tam 389 nových bytů. Developer Dušan Kunovský hodlá v rámci celého projektu na bývalém žižkovském nákladovém nádraží proinvestovat zhruba 22 miliard. Další etapa má být hotová v roce 2026.
Sídlo v Karlíně. Nejen Česká spořitelna si bude stavět své sídlo v projektu od Sekyra Group. Banka Creditas koupila od developerské skupiny Luďka Sekyry projekt administrativní budovy v projektu Rohan City v Karlíně. Budova má být hotová za tři roky a stane se novým sídlem banky a dalších společností z její skupiny.
Nejhorší v Evropě. Analýza Deloitte Property Index 2024 není něco, čím by se Česko chtělo chlubit. Podle aktuálních dat je na tom Česko co do dostupnosti vlastního bydlení nejhůře z osmnácti sledovaných evropských zemí. Samotnou Prahu v tomto ohledu předstihl jen Amsterdam.
I tak se prodává. Co na tom, že je v Česku vlastní bydlení drahé. Stejně se v první polovině roku po bytech v nových developerských projektech jen zaprášilo. Developeři v Praze prodali 3500 nových bytů, což je jedno z prodejně vůbec nejlepších pololetí za posledních zhruba deset let.
Byt pro exhibicionistu? Tenhle byt v luxusním projektu Vila Époque na pražských Malvazinkách se prodává za téměř osmdesát milionů a má něco, co se i u těch nejdražších bytů jen tak nevidí. Střešním bazénem s proskleným dnem se můžete dívat dolů do koupelny bytu a z ní se naopak otevírá pohled skrz bazén k obloze. Na byt i bazén jsme se byli podívat. Koupelnu v tu chvíli ale nikdo nepoužíval.
My jsme to říkali. Takové byly odpovědi českých developerů na otázku, co říkají na současné patálie kolem nového stavebního zákona a především digitalizace stavebního řízení. Naprostá většina developerů podala žádosti o povolení ještě podle starého zákona právě kvůli obavám z toho, že rozjezd legislativy, která začala platit 1. července, bude rozpačitý.