Objem hypoték letos stoupl o téměř devadesát procent. Listopadovému poklesu navzdory
Banky a stavební spořitelny v Česku poskytly během listopadu hypoteční úvěry za 26,1 miliardy korun, což je proti říjnu pokles o jedno procento, který je relativně mírný a signalizuje stabilitu trhu.
Meziroční růst 62 procent naproti tomu představuje výrazné oživení trhu v porovnání s předchozím rokem. Úrokové sazby nových úvěrů klesly na 4,85 procenta z říjnových 4,9 procenta, jak vyplývá ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor.
Od začátku ledna do konce listopadu je objem poskytnutých hypoték meziročně o 86 procent vyšší, počet poskytnutých hypoték vzrostl o 53 procent, což ukazuje na rostoucí zájem o bydlení i navzdory předchozím vysokým úrokovým sazbám.
„Poptávka po hypotékách je stabilní od léta a sazby pokračují v mírném poklesu. V podmínkách, kdy očekáváme drobný pokles sazeb, by se i nadále měla poptávka po hypotékách udržet na vysoké úrovni,“ uvedla šéfka sekce bydlení v České spořitelně Petra Skrbková.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v listopadu dosáhl 21,6 miliardy korun s obdobným meziměsíčním vývojem jako u celkových hypoték.
Podobně se výrazně nezměnil ani počet nově poskytnutých hypoték, který v listopadu dosáhl 5620, což je o 35 procent více než před rokem.
Objem refinancovaných úvěrů, tedy interně či z jiné instituce, po jednorázovém srpnovém nárůstu v listopadu setrval na 4,6 miliardy korun jako v předchozích dvou měsících. To naznačuje, že část žadatelů stále využívá příznivé podmínky k přechodu mezi institucemi nebo ke zlepšení podmínek stávajících úvěrů.
Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů v posledních třech měsících po více než dvou letech setrvává pod pětiprocentní hranicí. Listopadová hypoteční sazba tak byla bezmála o jeden procentní bod níže v porovnání s její průměrnou hodnotou 5,8 procenta v roce 2023.
„Nižší sazby u nových hypoték přinášejí žadatelům nižší výdaje na měsíční splátky zhruba v rozsahu letošního nárůstu spotřebitelských cen, tedy téměř o 2,5 procenta. V nadcházejících letech ale čeká hypoteční trh refinancování hypoték z období nízkých úrokových sazeb,“ řekl mluvčí České bankovní asociace Radek Šalša.
Banky a stavební spořitelny profitují z rostoucího objemu nových úvěrů, což posiluje jejich zisky. Nicméně s blížícím se obdobím refinancování hypoték sjednaných při nízkých sazbách budou muset čelit výzvám v řízení rizik.
Průměrná hypotéka v listopadu dosáhla 3,84 milionu korun po 3,79 milionu korun v říjnu. S výjimkou mimořádné hodnoty v srpnu od dubna postupně roste. Splátka hypotéky jeden milion korun s třicetiletou splatností se současnými úrokovými sazbami se pohybuje kolem 5300 korun.