Ya son tres los bancos que ofrecen créditos hipotecarios: cuáles son los plazos y tasas
Al Hipotecario y al Ciudad ahora se sumó un banco de capital privado. Los detalles las nuevas líneas de préstamos que saldrán al mercado para la búsqueda de la casa propia.
El anuncio de nuevos créditos hipotecarios y la posibilidad de acceder al dinero para comprar una vivienda generaron una gran expectativa en el mercado inmobiliario.
Algunos bancos, públicos y privados, ya confirmaron el lanzamiento de líneas de préstamos hipotecarios más baratos en las próximas semanas.
El Banco Hipotecario fue el primero en hacer el anuncio, que hará el lanzamiento oficial el 15 de mayo. A este se le sumó el Banco Ciudad con préstamos a 20 años que ajustarán por UVA más 3,5% a partir de este lunes 29 de abril.
Entre los privados, Supervielle hizo el anuncio, aunque la oferta recién se conocerá a partir del 4 de mayo. Mientras tanto, otras entidades estarían trabajando en nuevas líneas para ese sector.
Banco Hipotecario
El Banco Hipotecario se prepara para lanzar dos líneas de crédito nuevas "por hasta $ 250 millones a treinta años, a las que se podrá acceder 100% vía digital".
Los créditos son para todos los clientes de la entidad que deseen adquirir y/o construir una vivienda. La entidad financiera detalló que, en caso de construcción, cubrirá "hasta 80% del presupuesto de obra" y, en lo que respecta a la compra de una casa, "hasta 80% del valor de la vivienda".
Uno de los créditos disponibles será por hasta $ 250 millones para construir o adquirir una vivienda, con una tasa UVA más 4,25% para el primer año y luego subirá a 8,5%, en el caso de los clientes del Banco Hipotecario que cobran su sueldo en la entidad. Para las otras personas, la tasa será UVAs + 8,5%.
Por otro lado, para ampliación y refacción el monto máximo será de $ 125 millones. Actualmente, el Hipotecario tiene una línea disponible de créditos, pero sólo por 20 millones y con una tasa mayor (UVA más 13,5%).
La entidad informó que el plan de "Construcción" y "Adquisición" está destinado a empleados bajo relación de dependencia, personas que trabajan en forma independiente y/o jubilados.
Banco Ciudad
El tiempo puede extenderse a 25 años si el crédito se actualiza según la evolución del salario.
| HIPOTECARIO UVA PLAN SUELDO - MICROCENTRO CABA | ||||
| Monto | Plazo (meses) | T.N.A. | Cuota inicial UVA | Cuota inicial $ |
| S 10.000.000 | 240 | 3,50% | 66,91 | S 58.149,47 |
| Cotización del UVA al 23/04/2024: $ 869,07 | ||||
| HIPOTECARIO UVA PLAN SUELDO | ||||
| Monto | Plazo (meses) | T.N.A. | Cuota inicial UVA | Cuota inicial $ |
| S 10.000.000 | 240 | 5,50% | 79,33 | S 68.943,32 |
| Cotización del UVA al 23/04/2024: $ 869,07 | ||||
Un dato relevante es que, con esta oferta, el Banco Ciudad ofrecerá plazos más cortos pero con mejores condiciones financieras que la de su principal competidor -hasta el momento-, el Banco Hipotecario.
La nueva propuesta crediticia incluye dos líneas hipotecarias de similares características, a las que pueden acceder quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad:
- Una línea permite adquirir primera y segunda vivienda en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).
- La segunda, para adquisición de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el Microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Estos créditos estarán disponibles a partir del próximo lunes 29 de abril a través de la web del Banco Ciudad y en todas las sucursales de la entidad.
Las nuevas líneas hipotecarias permiten financiar hasta el 75% del valor de venta del inmueble a adquirir. A su vez, la relación cuota-ingreso no debe exceder el 25% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
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Banco Supervielle
"Con el objetivo y compromiso de impulsar el crecimiento y el desarrollo económico de país y de su gente, Supervielle es el primer banco de capital privado que se encuentra próximo a lanzar su propuesta de Préstamos Hipotecarios destinada a Clientes y no Clientes que busquen adquirir su vivienda permanente, no permanente o estén pensando en ampliar o refaccionar su vivienda", informaron ayer de manera oficial.
A partir del 4 de mayo, los interesados podrán simular de manera 100% online la cuota de su préstamo, así como informarse sobre requisitos y condiciones.
Créditos hipotecarios UVA: ¿cuáles son las tasas de interés?
Según informó el Banco Hipotecario, los créditos hipotecarios UVA disponen de una tasa de interés final de 8,5%. Aunque, para quienes sean clientes de la entidad y reciben sus haberes allí, será de 4,25% durante las primeras 12 cuotas.
El préstamo, que alcanza los $ 250 millones en un único desembolso, se deberá destinar en una primera o segunda vivienda y con un plazo de devolución de 360 meses (30 años).
| Características | Construcción | Adquisición | Terminación | Ampliación |
| Monto del crédito | $ 250.000.000 | $ 125.000.000 | ||
| Financiación | Hasta 80% del presupuesto de obra | Hasta 80% del valor de la vivienda | Hasta 50% del presupuesto de obra total | Hasta 100% del presupuesto sin superar el 35% del valor de la garantía actual |
| Plazo máximo | 360 meses | |||
| Tasa nominal anual | Mercado abierto 8,5% Clientes con acreditación de haberes en el banco 4,25% las primeras 12 cuotas, luego 8,5% (promoción bonificación 50% de tasa Mercado abierto primeras 12 cuotas) | |||
| Capital | Ajustable por UVA | |||
| Destino | Primera y segunda vivienda | |||
| Desembolsos | Anticipo y 2 desembolsos contra avance de obra | Unico desembolso | ||
| Relación cuota ingreso | 25% - Para clientes Plan Sueldo se considera el ingreso con la tasa sin promocion (1 ) | |||
| Seguro de incendio | 0,00015 | |||
| Garantia | Hipotecaria | |||