¿Por qué algunas instituciones prefieren alquilar locales en lugar de comprar?
Santo Domingo.- En la actual discusión sobre la reforma fiscal en la República Dominicana, una de las propuestas más destacadas es el aumento del rango valorativo de las propiedades que están sujetas al impuesto a la propiedad inmobiliaria.
Anteriormente, este impuesto del 1% se aplicaba únicamente a aquellos inmuebles cuyo valor superaba los 9 millones de pesos dominicanos. Sin embargo, con la nueva propuesta, este impuesto afectaría a propiedades que superen los 5 millones de pesos dominicanos.
Razones para Alquilar Inmuebles
Ante este cambio en la normativa, muchas instituciones públicas y privadas han optado por alquilar locales para sus oficinas. Esta decisión se basa en varias razones clave:
Evitación del Impuesto: Al rentar en lugar de comprar, las instituciones pueden eludir el costo del impuesto sobre la propiedad. Esto resulta atractivo especialmente porque muchas organizaciones desean maximizar sus recursos financieros y minimizar los gastos operativos.
Flexibilidad Financiera: Al alquilar, las instituciones obtienen mayor flexibilidad en sus finanzas. Los costos fijos que implica la compra de un inmueble, como el pago de impuestos, mantenimiento y seguros, se convierten en gastos más manejables y predecibles cuando se opta por el alquiler.
Acceso a Ubicaciones Estratégicas: Alquilar permite a las instituciones establecerse en zonas estratégicas sin la necesidad de realizar una inversión a largo plazo en la propiedad. Esto es particularmente importante para aquellas organizaciones que buscan estar cerca de su público objetivo o de otras facilidades de servicio.
Reducción del Riesgo: La compra de inmuebles puede resultar riesgosa, sobre todo en un entorno económico incierto. Al optar por el alquiler, las instituciones pueden evitar los riesgos asociados con la depreciación del valor de la propiedad.
Recomendaciones de Expertos
Varios expertos han hablado sobre la situación del mercado inmobiliario y la reforma fiscal en la República Dominicana.
Por ejemplo, el economista Juan Pérez, en una reciente entrevista, enfatizó la necesidad de que las instituciones evalúen sus opciones financieramente.
«El alquiler puede ser una estrategia viable para muchas organizaciones, especialmente en un contexto donde los costos operativos están en aumento», afirmó Pérez.
Asimismo, la consultora en finanzas María Rodríguez recomendó que las organizaciones realicen un análisis detallado de costo-beneficio.
«Es crucial entender las implicaciones a largo plazo de decidir alquilar en lugar de comprar, especialmente si se considera el aumento del impuesto sobre la propiedad», sugirió.
El alquiler de inmuebles se ha vuelto una práctica común entre las instituciones en la República Dominicana debido a la propuesta de reforma fiscal que podría incrementar el impuesto sobre la propiedad.
La flexibilidad financiera, la reducción de riesgos y la capacidad de acceder a ubicaciones estratégicas son solo algunas de las razones por las que esta práctica está ganando popularidad.
Se recomienda que las instituciones realicen un análisis exhaustivo de sus opciones para tomar decisiones informadas que les permitan navegar en este nuevo entorno fiscal.
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