El avance del POM fija 17.001 viviendas en 14 sectores de suelo urbanizable en Toledo

El avance del nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo cuantifica en 17.001 viviendas el crecimiento residencial previsto en 14 sectores de suelo urbanizable, según la estimación de edificabilidad y número de viviendas recogida en la memoria del documento, que define el modelo urbano en esta fase inicial del planeamiento. Este planteamiento supone una actualización respecto al avance elaborado en la anterior legislatura, que contemplaba en torno a 18.000 viviendas en suelo urbanizable y unas 4.000 en suelo urbano. El nuevo documento mantiene un volumen similar en los sectores urbanizables , aunque redefine su distribución, densidades y condiciones de desarrollo. El mayor volumen de vivienda se concentra en l a ampliación del polígono residencial, donde el avance prevé 4.141 viviendas . Se trata del principal ámbito de crecimiento dentro del suelo urbanizable, planteado como una prolongación del tejido urbano existente y apoyado en infraestructuras ya consolidadas. En segundo lugar se sitúa la conexión Valparaíso, con 2.622 viviendas, concebida como una pieza de carácter estructural destinada a articular tejidos residenciales ya existentes y a mejorar la continuidad urbana. A continuación aparece La Peraleda, con 2.350 viviendas previstas. Además de su peso residencial, este sector presenta una singularidad relevante, ya que el suelo es de propiedad municipal, lo que otorga al Ayuntamiento un mayor margen de control sobre los ritmos y condiciones del desarrollo urbanístico. Otro de los grandes ámbitos es la conexión San Bernardo–La Legua, donde se contemplan 2.000 viviendas. El avance define este sector como una operación de cosido urbano , orientada a mejorar la continuidad entre barrios existentes. En quinto lugar se sitúa Pinedo, con 1.824 viviendas . Se trata de un sector de gran extensión superficial, localizado en la salida de la ciudad en dirección Madrid, en el entorno de la A-42 y la TO-22, planteado como una amplia reserva de suelo de baja densidad dentro del modelo urbano. En un segundo escalón aparecen Azucaica Sur, con 996 viviendas; Azucaica, con 892; y El Observatorio o Palacio, con 622 viviendas, un ámbito que presenta un grado de tramitación más avanzado que el resto. En octubre de 2025 se aprobaron inicialmente las bases del programa de actuación urbanizadora del PAU Palacio, el primer desarrollo de gran escala en Toledo tras la anulación del POM de 2007, sobre más de 18 hectáreas situadas entre la avenida Adolfo Suárez y la TO-21. Por debajo del millar de viviendas se sitúan Fábrica de Papel, con 430 viviendas; Rambujas, con 222; y el este de la urbanización Casa de Campo, con 63 viviendas. El avance incluye además sectores sin uso residencial, como Abadía Oeste, y la ampliación este del polígono industrial, con más de 100 hectáreas destinadas exclusivamente a actividad productiva. El documento incorpora cartografía específica de zonas inundables, que afecta total o parcialmente a varios de los 14 sectores urbanizables previstos. Entre los ámbitos con este condicionante figuran Huerta del Rey, Rambujas, Azucaica, Azucaica Sur y La Peraleda, todos ellos vinculados a la vega del Tajo o a corredores fluviales. El avance advierte de que estas afecciones no eliminan automáticamente los desarrollos, pero sí constituyen un condicionante determinante , que deberá resolverse en fases posteriores mediante estudios hidrológicos detallados y, en su caso, medidas correctoras. Estas limitaciones condicionarán la forma, el ritmo y la viabilidad de algunos ámbitos, sin alterar el cómputo global de viviendas recogido en esta fase. El Ayuntamiento ha precisado que el avance del POM remitido inicialmente a la Consejería de Desarrollo Sostenible contenía un error en las densidades asignadas a los 14 sectores de suelo urbanizable, lo que provocó una sobrestimación del número de viviendas. Ese primer borrador, colgado en el portal de la Junta, reflejaba un escenario con más de 31.153 viviendas al aplicar coeficientes de edificabilidad superiores a los finalmente definidos. Detectado el error, el Ayuntamiento ha remitido este lunes a la Junta una tabla corregida con nuevas densidades , reduciendo el número total de viviendas en suelo urbanizable hasta las 17.001 que figuran en la versión definitiva del avance. En la corrección remitida a la Junta el pasado 10 de febrero, el Ayuntamiento ha ajustado sector por sector los coeficientes de edificabilidad que figuraban en el primer documento. En esa versión inicial, los ámbitos urbanizables manejaban densidades elevadas, que en muchos casos se situaban entre 0,40 y 0,60, mientras que en la versión corregida los coeficientes se reducen de forma significativa. En el caso de Pinedo, el coeficiente pasa de 0,40 a 0,11, lo que explica que la previsión de viviendas se reduzca de más de siete mil a menos de dos mil. En La Peraleda, la densidad baja de 0,60 a 0,33, mientras que en la conexión San Bernardo–La Legua el ajuste es de 0,60 a 0,35. La modificación a la baja ha supuesto rebajas significativas en varios sectores, como Pinedo, que pasa de 7.257 a 1.824 viviendas; La Peraleda, de 5.099 a 2.350; San Bernardo–La Legua, de 4.053 a 2.000; o Huerta del Rey, de 1.947 a 839 viviendas.