Ce que l'on sait de la future résidence qui accueillera bientôt les jeunes du centre de formation du CA Brive

D’ici un peu plus d’un an, le CAB disposera d’une nouvelle résidence pour les jeunes de son centre de formation, à proximité immédiate du Stadium, à Brive (Corrèze). Construite par l’entreprise sociale de l’habitat Polygone, elle proposera également des logements pour jeunes actifs.

Un chantier en chasse un autre au CAB. Alors que la construction de la quatrième tribune bat son plein au Stadium municipal de Brive, le club corrézien est en passe de concrétiser un autre de ses projets importants, avenue Léo-Lagrange, avec le lancement des travaux d’une résidence notamment dédiée aux jeunes de son centre de formation.

1. Pourquoi ce nouveau centre d’hébergement ?

Le club est déjà propriétaire d’un immeuble de dix studios, datant des années 1990, juste à côté de l’entrée du Stadium, côté tribune Elie-Pebeyre. Un équipement qui a fait son temps et qui ne permet pas de couvrir tous les besoins d’hébergement du centre de formation. Pour le moment, plusieurs jeunes sont donc logés dans des appartements loués par le club en centre-ville de Brive.

« Dans notre projet, la formation est très importante. L’idée, avec cette nouvelle résidence, c’est de disposer de conditions d’accueil de meilleure qualité que ce qu’on a pour garder nos jeunes et rendre notre centre de formation plus attractif. »

Pour le club corrézien, ce nouvel outil est la suite logique des travaux réalisés ces dernières années pour moderniser ses infrastructures (nouvelle pelouse en 2019, nouveau centre de performance en 2020-2021, création d’une quatrième tribune, etc.), de manière à créer, autour du Stadium une « unité de lieu de vie entre les espoirs, les pros et l’association », souligne le dirigeant.

2. Quel montage pour cette opération ?

La réflexion autour de ce nouvel équipement a été lancée durant la saison 2021-2022. Après des échanges avec la ville de Brive, la parcelle de l’ancienne gare routière, d’une superficie de 2.455 mètres carrés, s’est vite imposée comme le lieu idéal. Ce terrain, évalué à 172.000 euros par France Domaine, a ensuite été cédé au CAB pour un euro symbolique en décembre 2022.

« C’est notre contribution à ce projet nécessaire, quels que soient le classement ou la division dans laquelle évolue le club », avait alors souligné Frédéric Soulier, le maire de Brive.La future résidence va prendre la place de l'actuel parking du bout de l'avenue Léo-Lagrange. (Visuel Polygone)

Pour que cet équipement soit « économiquement supportable par le club », dixit Xavier Ric, le CAB s’est ensuite rapproché de la SA HLM Polygone pour finaliser le projet sous la forme d’un bail à construction d’une durée de 55 ans, avec option d’achat par le club corrézien.

Concrètement, le CAB reste propriétaire du terrain et le met à disposition de Polygone qui prend en charge la construction du bâtiment, d’un montant évalué à 2,5 millions d’euros. Le bailleur social y gérera des studios dédiés à de jeunes actifs et percevra une redevance du club pour les appartements estampillés CAB.

3. Comment sera aménagée la future résidence ?

Un seul bâtiment d’environ 600 mètres carrés au sol va être construit, sur deux étages, avec des stationnements pour la résidence de part et d’autre. Deux parties distinctes vont toutefois être aménagées, avec chacune leur entrée.

La partie CAB occupera environ les deux tiers du bâtiment. Il y disposera de vingt-six appartements meublés : vingt-quatre studios de 22-23 mètres carrés et deux petits T2 de 38 mètres carrés. « Ces deux appartements serviront à accueillir des joueurs à l’essai, des joueurs supplémentaires ou des recrues le temps qu’elles trouvent à se loger », précise Xavier Ric.

Au rez-de-chaussée, en plus de salles pour le centre d’excellence, un self de 100 mètres carrés va aussi être aménagé pour les joueurs et salariés du club.

La deuxième partie du bâtiment proposera quinze studios à loyers modérés d’une vingtaine de mètres carrés sur le même modèle que ceux du CAB. Ils seront proposés à de jeunes actifs, sous condition de ressources, autour de 220 à 230 euros par mois.La façade de la résidence depuis l'avenue Léo-Lagrange. (Visuel Polygone)

Énergie. Construit selon les normes RE 2020, le bâtiment sera par ailleurs équipé de panneaux photovoltaïques en toiture qui permettront à la résidence de fonctionner en auto-consommation.

4. Quel calendrier pour les travaux ?

La société Polygone en est au stade des appels d’offres et prévoit de lancer les travaux préparatoires pour le chantier « en mai-juin », indique Frédéric Collardeau, monteur d’opérations chez Polygone.

Treize mois seront ensuite nécessaires pour bâtir la nouvelle résidence pour une livraison prévue en juillet 2025. Que deviendra, ensuite, l’actuelle résidence que possède le CAB ? Des pistes sont à l’étude, mais « rien n’est arrêté », indique le club.

Michaël Nicolas