Bratislavské novostavby sa v minulom roku tešili obľube. Predalo sa takmer 2800 bytov, najviac od roku 2021
V roku 2025 sa v novostavbách v Bratislave predalo takmer 2800 bytov, čo je najviac od roku 2021 a jasný signál postupného oživenia rezidenčného trhu. Informovali o tom v stredu spoločnosti BuiltMind a Cushman & Wakefield.
„Najväčší záujem bol o dvojizbové byty, ktoré tvorili takmer polovicu všetkých predajov, a o projekty v etablovaných lokalitách na periférii mesta, ako sú Slnečnice, Čerešne či Bory, ale aj o vybrané projekty v centre Bratislavy, napríklad Zwirn alebo Downtown Yards,“ uviedol analytik Cushman & Wakefield Lukáš Brath.
Priemerná výmera bytov v ponuke za posledné tri roky narástla o deväť percent na 65,7 štvorcového metra (m2). Priemerná výmera predaných bytov klesla o 15 percent na 57,6 m2, čo je druhá najnižšia hodnota za poslednú dekádu. Potvrdzuje to dlhodobý trend a rastúci záujem o menšie byty.
Podľa dát BuiltMind, ktorá automatizovane sleduje predaje novostavieb v Bratislave, vo 4. štvrťroku 2025 dosiahli celkové predaje 818 jednotiek, čo je o vyše 14 percent viac oproti 3. štvrťroku.
„Vo 4. kvartáli 2025 zostala ponuka novostavieb v Bratislave prakticky nezmenená oproti predchádzajúcemu kvartálu a stále sa drží na vysokých úrovniach, hoci za rekordmi z rokov 2017 a 2018 naďalej zaostáva,“ priblížil generálny riaditeľ BuiltMind Martin Decký.
Rast reálnych miezd spolu s postupným zlepšovaním podmienok financovania podľa Bratha podporili oživenie aktivity na rezidenčnom trhu. „Priemerné hypotekárne sadzby sa ku koncu roka znížili na úroveň 3,4 až 3,5 percenta, pričom vybrané ponuky sa blížia k hranici tri percentá,“ podotkol.
Ceny v závere roka 2025 ďalej rástli. Priemerná ponuková cena vo 4. kvartáli medzištvrťročne vzrástla o približne 2,5 percenta nad úroveň 5600 eur/m2. „Najdrahšie byty na m2 z typických dispozícií boli opäť menšie 1+kk s cenou takmer 6600 eur/m2. O niečo nižšiu, no podobne vysokú úroveň dosiahli aj väčšie byty 4+kk+, ktoré často patria do luxusného segmentu,“ uviedol Decký.
Makroekonomické prostredie vo 4. kvartáli prispelo k stabilizácii očakávaní na trhu. Základná úroková sadzba zostala na úrovni dve percentá a prieskum Európskej centrálnej banky ráta so stabilizáciou okolo tejto úrovne bez výraznejšieho poklesu. BuiltMind zároveň očakáva, že trh sa v najbližších dvoch rokoch ustáli na 700 až 800 predajov bytov za kvartál. Ceny by mali rásť stabilným tempom okolo štyroch až päť percent ročne k hranici 6000 eur/m2 v roku 2027.