Жильё дешевеет в Хабаровске

Прогнозы о повышении цен на жилье в июле не оправдались. За этот период средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,33%, потеряв 436,94 рубля, и к началу августа составила 131 991,41 рубля, вернувшись к уровням начала года. Однако, стабилизация или даже снижение цен летом дело привычное. Снижение стоимости квадратного метра было замечено в большинстве сегментов хабаровского рынка недвижимости. В центральных, престижных районах города цены упали наиболее заметно — на 3,3%. Недвижимость в районах средней удаленности от центра показала снижение на 2,3%, а на окраинах — на 1,6%. По итогам месяца, наиболее доступные квадратные метры были среди трехкомнатных «сталинок», расположенных в средних удалениях и на окраине, со средней стоимостью около 67,5-68,5 тысячи рублей за квадратный метр. В этих сегментах минимальные цены варьировались от 30 до 50 тысяч рублей за «квадрат». В противоположность этой общей тенденции, цены в центре города продолжали расти, увеличившись на 3,8%. Наибольший рост продемонстрировали квартиры новой планировки, подорожав более чем на 6%. На улице Ким Ю Чена в центре Хабаровска стоимость квадратного метра в новом доме достигла рекордных 363 636 рублей. Для большинства покупателей приобретение современного жилья остается сложной задачей даже с ипотекой, из-за чего спрос на «хрущевки» остается высоким, поддерживая их стоимость. В центре квадратные метры в одно- и двухкомнатных «хрущевках» подорожали на 4,5% и 2,4% соответственно. В средних районах двухкомнатные квартиры подорожали на 11,9%, а однокомнатные на окраинах — на 0,3%. Хотя ожидаемого роста цен на квадратные метры в июле не наблюдалось, средняя стоимость квартир все же поднялась на 0,74%, достигнув к августу 6 миллионов 270 тысяч рублей, что на 46 тысяч рублей больше, чем в июне. В центре города жилье дорожало значительно быстрее. Средний рост цен на квартиры в этих районах составил почти 10,5%, с наибольшим подорожанием двух- и трехкомнатных квартир в новостройках, которые поднялись в цене на 23,8% и 13% соответственно. Максимальная цена за квартиру в центре достигла 33 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру площадью 105 квадратных метров на 22 этаже 25-этажного дома на улице Тургенева, 55. Даже «хрущевки» в центре увеличились в цене на 1,3%, а цены на двухкомнатные «брежневки» повысились на 15,6% по сравнению с началом лета. Несмотря на общий рост средней стоимости жилья, обусловленный дорогими квартирами в центре, медианная цена снизилась на 0,9%, составив к августу 5 миллионов 600 тысяч рублей. Значительное снижение медианных, более объективных цен объясняется удешевлением двух- и трехкомнатных квартир новой планировки, находящихся рядом с центром, которые упали в цене в среднем на 5%. Для квартир на средней удаленности от центра этот показатель составляет 11,5%. Также снизилась стоимость одно- и трехкомнатных квартир улучшенной планировки в пределах центральных районов города — в среднем на 10,3%. Квартиры всех типов в престижных районах ближе к центру потеряли в цене в среднем на 5,6%. Снижение охватило и другие сегменты рынка недвижимости. Самые доступные однокомнатные «сталинки» в июле на Базе КАФ можно было купить за 3 миллиона рублей. В городской черте самыми дешевыми оставались малосемейки на окраинах с ценой до 1,5 миллиона рублей. Однако по мере приближения к центру стоимость даже таких квартир не опускалась ниже 3 миллионов рублей. Анализ многолетних данных о рынке жилья в Хабаровске показывает, что в августе обычно начинается рост, продолжающийся до конца октября, со среднемесячными темпами увеличения на уровне 1–1,5%. В этом году повышение ключевой ставки Центробанка до 18% привело к удорожанию ипотечных кредитов, что может замедлить темпы роста. Тем не менее, благодаря имеющимся льготным ипотечным программам, рост цен на жилье все же прогнозируется. С начала текущего года в Хабаровске введены в эксплуатацию 14 домов, общей жилой площадью 92 тысячи квадратных метров. Увеличение объема строительства связано с программой «Дальневосточная ипотека», которая продолжает играть ключевую роль в стимулировании развития жилой застройки. По материалам сайта www.dvnovosti.ru