В Удмуртии могут ужесточить порядок расселения аварийных домов

Минстрой России подготовил проект закона о внесении изменений в Жилищный кодекс, которым предусмотрено ужесточение правил расселения аварийного жилья. Документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Действующая программа расселения аварийного жилья завершается в этом году. На смену ей придет новая, под которую попадут дома, признанные аварийными с 2017 по 2022 годы. Минстрой России проанализировал наработанный за пять лет опыт и подготовил изменения в порядок расселения, направленные на снижение бюджетных расходов. В чем их суть? Компенсацию уменьшат Компенсацию за аварийное жилье будут рассчитывать исходя из рыночной стоимости изымаемого жилья и расходов на переезд и аренду другого жилья, как и сейчас. Но по новым правилам предлагается вычитать из этой суммы расходы на снос аварийного дома или проведение ремонтно-восстановительных работ. При этом для каждого региона установят минимальный порог компенсации, ниже которого сумма возмещения быть не может. Кроме того, за дорогое жилье придется доплачивать. Если стоимость новой квартиры, которую предоставляет государство взамен аварийной, окажется выше размера возмещения, то собственнику жилья придется оплатить эту разницу. Сейчас же происходит зачет — жилье в обмен на жилье без доплат. Механизм доплаты за жилье большей площади уже существует, но его применение до сих пор не урегулировано. С согласия собственника взамен одного жилого помещения ему может быть предоставлено несколько, но по площади не больше изымаемого. Можно в наем Регионам дадут возможность давать бывшим собственникам квартиры по договору соцнайма. Плату за него будут брать из суммы возмещения. То есть, теоретически какое-то время можно будет вообще не платить, отказавшись от права собственности. Условие будет действовать только в том случае, если в течение 5 лет до признания дома аварийным у собственника не было другого жилья площадью не меньше изымаемого. Мера призвана оградить от случаев, когда аварийное жилье приобреталось преднамеренно для того, чтобы получить новое. Помимо этого, тем, кто проживает в аварийном доме по договору соцнайма, жилье будут предоставлять по договору найма социспользования. Он отличается, во-первых, размером платы — она выше, хотя для малоимущих предусмотрены льготы. Во-вторых, приватизировать такое жилье запрещается, но его можно выкупить. Правда, здесь есть нюанс. Договор найма социспользования можно заключать в отношении квартир в доме, все помещения в котором находятся в собственности одного лица и не могут распродаваться по отдельности. Возможно, этот момент доработают. Регионы получат целевые займы Кроме выдачи регионам прямого финансирования на расселение аварийного жилья, Фонд развития территорий сможет выдавать регоператорам целевые займы на условиях, которые установит правительство. Прямая поддержка будет идти на приобретение и строительство жилья для предоставления в наем, а займы — на жилье для предоставления собственникам изъятых помещений. Если изменения будут приняты, то они начнут действовать с 1 января 2025 года. Минстрой запросил цены Тем временем минстрой Удмуртии опубликовал техзадание на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в Ижевске. Компаниям, которые строят дома с планируемым сроком сдачи не позднее 2 квартала 2025 года предлагается предоставить информацию о стоимости одного квадратного метра в 1-комнатных квартирах и студиях площадью от 28 до 36 кв. метров в чистовой отделке. Правда, по какой программе, не уточняется. Напомним, в 2024 году в Удмуртии запланировано переселить из аварийного жилья более 1800 человек. В рамках региональной программы, начиная с 2019 года, была поставлена задача переселить 6421 собственника из 577 аварийных многоквартирных домов в 25 муниципалитетах республики. В Ижевске с 2019 по 2024 годы в рамках программы жилье или денежную компенсацию получили 628 семей, это 1635 человек. В 2024 году будут расселены еще 47 домов, в которых проживают 225 семей.