Аналитики Домклик рассказали, что семейная ипотека остаётся ключевым драйвером рынка

В ноябре 2025 года на рынке ипотечного кредитования России аналитики «Домклик» зафиксировали противоречивые тенденции. С одной стороны, льготные ипотечные программы сохранили высокую востребованность: Сбербанк выдал по ним займов на сумму свыше 280 млрд рублей. С другой — сегмент рыночной ипотеки показал охлаждение спроса: объём сделок сократился на 5 процентов, остановившись на уровне примерно 77 млрд рублей, пишет 56orb.ru. Как пояснил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, в ноябре продолжилось постепенное снижение выдачи стандартных ипотечных кредитов. Если в октябре банки оформили таких займов почти на 82 млрд рублей, то в следующем месяце показатель снизился до 77 млрд рублей. В результате доля базовых программ в общем объёме ипотечных сделок уменьшилась на 1,8 процентного пункта. По оценке эксперта, такая динамика объясняется осторожностью участников рынка, которые предпочитают выжидать решений Центрального банка по ключевой ставке. При изучении программ с государственной поддержкой выявилась неоднородная картина. Большинство льготных направлений зафиксировало падение спроса, однако «Семейная ипотека» стала заметным исключением из общей тенденции. По этой программе отмечен рост как общего объёма выдач (примерно на 10 процентов), так и её доли на рынке (на 4,7 процентного пункта). Конкретно в ноябре объём займов по «Семейной ипотеке» превысил 260 млрд рублей, а её доля в совокупном объёме ипотечных сделок достигла 72,4 процента — это на 4,7 процентного пункта больше, чем месяцем ранее. Региональное распределение сделок по «Семейной ипотеке» показало максимальную активность в трёх субъектах РФ. Наиболее высокая доля сделок зафиксирована в Астраханской области (86,8 процента), чуть ниже показатель в Ставропольском крае (86,6 процента), а третье место заняла Ростовская область (85,4 процента). В остальных льготных программах наблюдалась отрицательная динамика. По информации аналитиков «Домклик», особенно заметно сократился спрос на «IT‑ипотеку»: в ноябре объём выдач составил всего 3,9 млрд рублей, что почти на треть меньше октябрьских значений. Аналогичное снижение продемонстрировал сегмент «Дальневосточной и Арктической ипотеки» — здесь падение достигло около 20 процентов: с 21,4 млрд рублей в октябре до немногим более 17 млрд рублей в ноябре. Анализ региональной картины по «IT‑ипотеке» показал наибольшую долю выдач в трёх регионах: Ярославской области (4,8 процента), Республике Татарстан (2,9 процента) и Новосибирской области (2,1 процента). В сегменте «Дальневосточной и Арктической ипотеки» лидирующие позиции заняли Архангельская область (65,4 процента), Республика Бурятия (62,8 процента) и Амурская область (61,8 процента). Рынок базовой (рыночной) ипотеки также продемонстрировал признаки замедления. В ноябре объём выдач по рыночным программам превысил 77 млрд рублей, что примерно на 5 процентов ниже показателей предыдущего месяца. При детальном рассмотрении отдельных сегментов особенно заметно сокращение кредитования на покупку вторичного жилья — основного направления в структуре рыночной ипотеки. Здесь снижение составило около 7 процентов. В региональном разрезе по доле сделок с рыночными программами лидируют два субъекта: Мурманская область (34,7 процента) и Республика Коми (33,6 процента). Если рассматривать десятку регионов с наибольшим объёмом ипотечных выдач, то особо выделяются Московская область (30,7 процента) и Москва (25,1 процента) — именно в этих регионах зафиксирована относительно высокая доля базовой ипотеки.