«Многокомнатные квартиры и «однушки» подскочили в цене». Как чувствует себя рынок вторичных квартир в Севастополе?

Как сообщили специалисты федерального портала «Мир квартир», в течение шести месяцев 2024 года вторичный рынок недвижимости чувствовал себя неплохо, и падения цен из-за значительного удорожания ипотеки, которое некоторые эксперты ожидали в прошлом году, не произошло. Специалисты исследовали цены в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек, и оказалось, что они продолжают расти.

За I полугодие квадратный метр «вторички» подорожал во всех городах, исследованных Mirkvartir.ru, кроме Магнитогорска, где цена символически снизилась на 0,4%.

Наибольший прирост цены показали Сочи (+16,3%), Краснодар (+12,2%), Махачкала (+11,5%), Улан-Удэ (+11,5%), Набережные Челны (+11,3%), Симферополь (+11%), Грозный (+9,5%), Курск (+9,1%), Саранск (+8,7%) и Курган (+8,4%). Наименьший – Сургут (+0,3%), Тула (+0,6%), Калуга (+1,2%), Вологда (+1,2%), Ленинградская область (+1,3%), Владивосток (+1,4%), Архангельск (+1,7%), Ярославль (+1,9%), Тверь (+2,1%) и Хабаровск (+2,3%).

Московский метр подорожал на 2,7%, до 336 018 рублей, подмосковный – на 2,8%, до 154 085 рублей, петербургский – на 3,7%, до 202 225 рублей.

Средняя по всем городам цена «квадрата» на вторичном рынке поднялась за полгода на 4,9%, до 114 648 рублей.

Наибольшее удорожание объекта продемонстрировали Краснодар (+14,4%), Сочи (+10,8%), Курган (+8,9%), Набережные Челны (+8,8%), Ростов-на-Дону (+8,8%), Курск (+8,2%), Нижний Тагил (+7,1%), Московская область (+6,5%), Москва (+6,3%) и Смоленск (+6,1%).

В итоге московская квартира стоит сейчас 19 407 593 рубля, подмосковная – 8 310 392 рубля. Санкт-Петербург в десятку лидеров подорожания не вошёл, но тоже пришел к финишу полугодия с положительной динамикой: +3,5%, до 11 165 072 рублей.

Цена лота по итогам полугодия упала в Магнитогорске (–6%), Ярославле (–3,2%), Туле (–2%), Владивостоке (–1,9%), Кирове (–1,6%), Сургуте (–1,3%), Ижевске (–1%), Чебоксарах (–0,9%), Чите (–0,6%) и Рязани (–0,2%).

В среднем по всем городам цена квартиры на регулярном рынке выросла на 2,9%, до 6 050 876 рублей.

В Симферополе показатель роста квартира на вторичном рынке – 11%, а в Севастополе – 5,1%.

Что же происходит на рынке квартир вторичного сегмента в самый разгар туристического сезона в Севастополе?

Различные аналитические группы зафиксировали в целом рост вторичного квадрата. Например, по данным сайта «RealtyMag», больше всего в настоящий момент подорожали однокомнатные квартиры. В среднем «однушка» стоит 6 860 000 руб. (+ 3,14%). А также поднялась цена на многокомнатные квартиры, которые подорожали на 5,25%, и в среднем за «квадрат» просят 167 410 руб. Двухкомнатные в среднем стоят 8 780 875 (- 1,75%), трёхкомнатные - 9 992 500 руб. (- 2,38%).

Как-то в целом довольно ровная статистика, которая говорит о том, что вторичный рынок притаился и занял выжидательную позицию. А вдруг покупатели массово бросятся скупать «вторичку» после отмены льготной ипотеки на новостройки?

Кстати, что касается жилья в новостройках, то в настоящий момент её средневзвешенная цена составляет 191 390 руб. по всем типам квартир с тенденцией к понижению (- 1,91%).

Хорошо так подешевели «трёшки» - стали стоить 11 млн (- 24,19%). «Двушки» также упали в цене - 9 318 750 руб. (- 16,46%), а однокомнатные подешевели на 21,52% и стоят 10 527 675 руб. в среднем по Севастополю.

В целом аналитики считают, что собственники квартир по-разному реагируют на конъюнктуру. Одни снимают недвижимость с продажи, другие увеличивают дисконты. В любом случае обвала цен на рынке вторичного жилья в ближайшее время не ожидается. Осенью же может случиться совершенно другой расклад, осталось ждать немного.