«Метриум»: Итоги июля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 12,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 335 320 рублей (-2,5% за месяц, +5,3% за полгода, +12% за год). Заключено 1,9 тыс. ДДУ (-41% за месяц, -12% за полгода, -39% за год). В июле 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 22,3 тыс. лотов (+12,7% за месяц, без изменений за год), где 20 тыс. – квартиры (+15% за месяц, -2% за год) и 2,3 тыс. – апартаменты (-4% за месяц, +22% за год). Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт. Источник: Метриум В июле 2024 года стартовали два проекта массового сегмента с квартирами. Стоит отметить, что в ЖК «Кронштадтский 9» вышла II очередь, но она позиционируется девелопером как новый комплекс. Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в июле 2024 г. Источник: Метриум По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам июля 2024 года составила 335 320 руб. (-2,5% за месяц, +5,3% за полгода, +12% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 341 760 руб. за кв. м (-2,9% за месяц, +12% за год), апартаментов – 269 470 руб. за кв. м (-1% за месяц, +7% за год). Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м Источник: Метриум Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии Источник: Метриум Рейтинг самых доступных апартаментов в июле 2024 года: – Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,3 млн руб.; – Citimix: апартамент площадью 20,78 кв. м. за 5,1 млн руб.; – «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,5 млн руб. Рейтинг самых доступных квартир в июле 2024 года: – «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.; – «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.; – «Люблинский парк»: квартира площадью 19,9 кв. м. за 6,6 млн руб. В июле 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 1,9 тыс. ДДУ (-41% за месяц, -12% за полгода, -39% за год). С апартаментами в июле было отмечено 146 сделок (+47% за месяц, -24% за год). Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт. Источник: Метриум Доля сделок с ипотекой в июле сократилось до 75% (-11 п.п.). Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками Источник: Метриум, Дом.рф. Максимальная доля спроса в июле была отмечена в ЗАО, где самое большое число сделок зарегистрировано в проекте «Лучи» (277 ДДУ в июле). Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам Источник: Метриум Основные тенденции В июле повысили ключевую ставку с 16% до 18%, в связи с чем выросли проценты по вкладам, а средняя ставка по стандартной ипотеке достигла 19,6% (+1,4 п.п. за месяц). Регуляторы информируют о том, что в ближайшее время не планируется снижения ключевой ставки, более того высока вероятность ее повышения в дальнейшем. Также в июле завершилось действие программы ипотеки с господдержкой и IT-ипотеки в Москве, а условия семейных кредитов были ужесточены. «Сегодня рынок переходит в новую фазу, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Теперь будут чаще использоваться такие инструменты как скидки, рассрочки, субсидирование, траншевые и аккредитивные ипотеки, рефинансирование. При этом высокие проценты по вкладам приведут к временному оттоку клиентов с рынка новостроек. Однако после раскрытия депозитов они вернутся, и тогда проявится эффект отложенного спроса. Кроме того, после изменения условий растет число заявок по семейной ипотеке, так как клиенты опасаются дальнейшего ужесточения программы». На фоне вышеперечисленных событий в июле отмечается сокращение спроса (1,9 тыс. ДДУ, -41% за месяц) и сокращение доли сделок по ипотеке (75%, -11 п.п. за месяц). Средневзвешенная цена кв. м сократилась на 2,5% и составила 355 320 руб. за кв. м. Наиболее заметная скидочная активность в июле наблюдается у Level Group и «ПИК». С недавнего времени в Москве вступило в силу постановление о запрете строительства квартир площадью менее 28 кв. м. Данный формат составляет 17,6% объема экспозиции квартир и 18,4% от всех ДДУ с квартирами в июле. На фоне сокращения уровня спроса вырос объем предложения по сегменту и составил 22,3 тыс. лотов (+12,7% за месяц). В июле был выведен на рынок новый проект «Москворечье» и новые корпуса в уже реализующихся комплексах: «Кронштадтский 9», «Метроном» и «Level Звенигородская».