Что такое КРСОИ и с чем его едят
КРСОИ - коммунальные ресурсы, потребляемые в целяхсодержания общего имущества
Формула расчета КРСОИ за последние годы менялась трижды. Окаждой из них - ниже.
Фактическое начисление - то есть, сколько домпотребил воды, света и так далее, столько собственникам и начислено. Ежемесячноцифра могла меняться, что приводило к большому количеству недопониманий ижалоб;
Плата по нормативу. То есть собственникиплатили фиксированную сумму, а все, что потребляли сверх нормы - уже должнабыла оплачивать Управляющая компания. Понятно, что для УК необходимость изсвоего кармана оплачивать общедомовые нужды без возможности как-токомпенсировать плату, было невыгодно. Снова тупик. Перестали жаловатьсясобственники, начали жаловаться УК.
Но при этом у УК были полномочия снижать цифры,а также была возможность вернуться к схеме №1 - фактическому начислению, приусловии, что собственники сами проявят такую инициативу;
Сейчас работает, скажем так, несколькоусовершенствованная схема № 2. Жители по-прежнему платят по нормативу,все, что сверхнормы - на плечи УК. НО! По итогам календарного года Управляющиекомпании имеют право посчитать дельту и добавить ее к нормативу. Проще говоря:весь год собственники платят одну сумму, на следующий год - чуть дороже (приусловии сверхпотребления, конечно).
К
АК НАЧИСЛЯЕТСЯ КРСОИ
Есть общедомовой приборучета - большой счетчик, который считает весь потребленный ресурс (вода, свет итак далее). Допустим, он потребляет условных сто единиц. Какой ресурс -неважно, для всех работает одна схема.
Далее ресурсникивыставляют счет на эти условные сто единиц. И ресурсникам все равно, какимобразом распределится платеж, им важно получить деньги.
Что делается далее.
Далее у всех помещений жилых и нежилых снимаются показания индивидуальныхприборов учета. Потом все цифры плюсуются, и получается сумма, которуюпотребили собственники. Эта сумма,скажем, 90, вычитается из тех ста единиц, которые насчитал общедомовойсчетчик. Полученная разница (10) и естьКРСОИ.
Теперь мы знаем, сколькоу нас КРСОИ, осталось распределить по собственникам плату. Делается это последующему алгоритму:
Десять единиц делятся насумму площадей всех квартир и нежилых помещений, чтобы получить объемпотребленного ресурса на квадрат.
Далее эта цифраумножается на стоимость ресурса и на площадь отдельно взятой квартиры илиофиса. Собственно, все.
КАКИЕ
ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ?
Чаще всего собственникиошибочно думают, что они платят за должников или жалуются, что в подъезде горятвсего три лампочки, а счет большой.
Про должников важнознать следующее: если должнику начислен платеж, он висит на нем. Когда считаемКРСОИ, нет вопроса оплаты, есть вопрос начисления.
И проблема больших счетовне в количестве потребленного домом ресурса и даже не в аварийных потерях.
Проблема в начислениях по каждой квартире. И вот тут мы как раз можем влиять нацифру.
КАК
СНИЗИТЬ СЧЕТ НА ОПЛАТУ КРСОИ
Итак.
Нужно снимать показания общедомовогои индивидуального приборов учета в один день. Тогда не будет волнообразныхскачков. Мы в «ЧИП» делаем именно так, это помогает снизить КРСОИ для нашихсобственников. Яркий пример - в трех домах по Энгельса мы смогли снизить платуза электричество с пяти до одного рубля с квадратного метра за три месяца.
Важно: потери идут в техквартирах или помещениях, где нет индивидуального прибора учета - сломан,отсутствует, не поверен - неважно. В таких случаях рассчитывается по нормативу.
Норматив зависит от площади помещения и от количества прописанных. И тут помоим прикидкам 70-80% КРСОИ лежит именно в этом месте.
Чтобы снизить КРСОИ,надо выявить квартиры, которые платят по нормативу.
Смотрим также сколькочеловек прописаны по документам. Чаще всего прописан один, нормативминимальный, а жить могут пятеро. Соответственно, потребляют гораздо большересурсов. А вся эта разница как раз попадает в КРСОИ.
Законодатель сейчас нампозволяет составить акт о фактическом количестве проживающих. Тут нет сложныхсхем. Два человека от Совета дома или просто два собственника и одинпредставитель УК втроем подписывают акт, где указывают, какое количествочеловек проживает в квартире.
Не надо проводитьрасследование, что-то проверять и далее. Документ отправляется в УФМС,ресурсникам, в УК. И с этих пор есть право начислять по фактическому количествулюдей. Далее уже задача собственника доказать, что никто у него не живет.
Четвертый шаг - болеесложный, но мы в ГК «ЧИП» его делаем. Потому что есть факты, скажем так,жульничества.
Берем за последние тримесяца потребление по каждой квартире, выводим среднее, плюс у нас есть данныепо количеству зарегистрированных. С Советом дома мы можем примерно накидать,сколько по факту проживает.
Когда квартира платит поприбору учета без разницы, сколько прописано, а сколько живет фактически. Ночтобы высчитать некую норму потребления, надо ориентироваться на фактическоеколичество проживающих.
Допустим, квартираплатит по прибору учета - но мы видим, что последние три месяца потребление всреднем 50. Но мы знаем, что там живет, например, семь человек, 50 делим насемь и получаем ничтожно малую цифру. Вывод - кто-то мухлюет с приборами учета- ставят магниты, что-то подкручивают и так далее. У нас были случаи, когда мынаходили в квартире обводные линии - то есть вода шла в обход. В таком случаесчетчик крутит ноль.
Бывает, что прибор учетавышел из строя, тогда мы даем предписание на замену прибора учета.
Вот, собственно, и всясхема. По большому счету, если погрузиться и сделать это один раз, а такжерегулярно контролировать, можно снизить цифры в платежках за КРСОИ в несколькораз!
Формула расчета КРСОИ за последние годы менялась трижды. Окаждой из них - ниже.
Фактическое начисление - то есть, сколько домпотребил воды, света и так далее, столько собственникам и начислено. Ежемесячноцифра могла меняться, что приводило к большому количеству недопониманий ижалоб;
Плата по нормативу. То есть собственникиплатили фиксированную сумму, а все, что потребляли сверх нормы - уже должнабыла оплачивать Управляющая компания. Понятно, что для УК необходимость изсвоего кармана оплачивать общедомовые нужды без возможности как-токомпенсировать плату, было невыгодно. Снова тупик. Перестали жаловатьсясобственники, начали жаловаться УК.
Но при этом у УК были полномочия снижать цифры,а также была возможность вернуться к схеме №1 - фактическому начислению, приусловии, что собственники сами проявят такую инициативу;
Сейчас работает, скажем так, несколькоусовершенствованная схема № 2. Жители по-прежнему платят по нормативу,все, что сверхнормы - на плечи УК. НО! По итогам календарного года Управляющиекомпании имеют право посчитать дельту и добавить ее к нормативу. Проще говоря:весь год собственники платят одну сумму, на следующий год - чуть дороже (приусловии сверхпотребления, конечно).
К
АК НАЧИСЛЯЕТСЯ КРСОИ
Есть общедомовой приборучета - большой счетчик, который считает весь потребленный ресурс (вода, свет итак далее). Допустим, он потребляет условных сто единиц. Какой ресурс -неважно, для всех работает одна схема.
Далее ресурсникивыставляют счет на эти условные сто единиц. И ресурсникам все равно, какимобразом распределится платеж, им важно получить деньги.
Что делается далее.
Далее у всех помещений жилых и нежилых снимаются показания индивидуальныхприборов учета. Потом все цифры плюсуются, и получается сумма, которуюпотребили собственники. Эта сумма,скажем, 90, вычитается из тех ста единиц, которые насчитал общедомовойсчетчик. Полученная разница (10) и естьКРСОИ.
Теперь мы знаем, сколькоу нас КРСОИ, осталось распределить по собственникам плату. Делается это последующему алгоритму:
Десять единиц делятся насумму площадей всех квартир и нежилых помещений, чтобы получить объемпотребленного ресурса на квадрат.
Далее эта цифраумножается на стоимость ресурса и на площадь отдельно взятой квартиры илиофиса. Собственно, все.
КАКИЕ
ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ?
Чаще всего собственникиошибочно думают, что они платят за должников или жалуются, что в подъезде горятвсего три лампочки, а счет большой.
Про должников важнознать следующее: если должнику начислен платеж, он висит на нем. Когда считаемКРСОИ, нет вопроса оплаты, есть вопрос начисления.
И проблема больших счетовне в количестве потребленного домом ресурса и даже не в аварийных потерях.
Проблема в начислениях по каждой квартире. И вот тут мы как раз можем влиять нацифру.
КАК
СНИЗИТЬ СЧЕТ НА ОПЛАТУ КРСОИ
Итак.
Нужно снимать показания общедомовогои индивидуального приборов учета в один день. Тогда не будет волнообразныхскачков. Мы в «ЧИП» делаем именно так, это помогает снизить КРСОИ для нашихсобственников. Яркий пример - в трех домах по Энгельса мы смогли снизить платуза электричество с пяти до одного рубля с квадратного метра за три месяца.
Важно: потери идут в техквартирах или помещениях, где нет индивидуального прибора учета - сломан,отсутствует, не поверен - неважно. В таких случаях рассчитывается по нормативу.
Норматив зависит от площади помещения и от количества прописанных. И тут помоим прикидкам 70-80% КРСОИ лежит именно в этом месте.
Чтобы снизить КРСОИ,надо выявить квартиры, которые платят по нормативу.
Смотрим также сколькочеловек прописаны по документам. Чаще всего прописан один, нормативминимальный, а жить могут пятеро. Соответственно, потребляют гораздо большересурсов. А вся эта разница как раз попадает в КРСОИ.
Законодатель сейчас нампозволяет составить акт о фактическом количестве проживающих. Тут нет сложныхсхем. Два человека от Совета дома или просто два собственника и одинпредставитель УК втроем подписывают акт, где указывают, какое количествочеловек проживает в квартире.
Не надо проводитьрасследование, что-то проверять и далее. Документ отправляется в УФМС,ресурсникам, в УК. И с этих пор есть право начислять по фактическому количествулюдей. Далее уже задача собственника доказать, что никто у него не живет.
Четвертый шаг - болеесложный, но мы в ГК «ЧИП» его делаем. Потому что есть факты, скажем так,жульничества.
Берем за последние тримесяца потребление по каждой квартире, выводим среднее, плюс у нас есть данныепо количеству зарегистрированных. С Советом дома мы можем примерно накидать,сколько по факту проживает.
Когда квартира платит поприбору учета без разницы, сколько прописано, а сколько живет фактически. Ночтобы высчитать некую норму потребления, надо ориентироваться на фактическоеколичество проживающих.
Допустим, квартираплатит по прибору учета - но мы видим, что последние три месяца потребление всреднем 50. Но мы знаем, что там живет, например, семь человек, 50 делим насемь и получаем ничтожно малую цифру. Вывод - кто-то мухлюет с приборами учета- ставят магниты, что-то подкручивают и так далее. У нас были случаи, когда мынаходили в квартире обводные линии - то есть вода шла в обход. В таком случаесчетчик крутит ноль.
Бывает, что прибор учетавышел из строя, тогда мы даем предписание на замену прибора учета.
Вот, собственно, и всясхема. По большому счету, если погрузиться и сделать это один раз, а такжерегулярно контролировать, можно снизить цифры в платежках за КРСОИ в несколькораз!