Москва догнала Дубай по объемам строительства жилых небоскребов
В Москве и Дубае сравнялись объемы строительства жилых небоскребов. Об этом говорится в результатах исследования компании «Аеон Девелопмент» и агентства недвижимости NF Dom (входит в NF Group), с которыми ознакомились «Известия» 13 мая.
По данным экспертов, в обоих городах в стадии строительства и реализации находится по 6 млн кв. м недвижимости в высотных зданиях. Средняя площадь квартиры в ОЭА на 45 кв. м больше, чем в московских башнях, а основной спрос приходится на крупноформатные однокомнатные лоты и студии.
Всего в Дубае реализуется 73 проекта, в которых запроектировано 54,2 тыс. апартаментов. На московском рынке количество проектов составляет 54 комплекса с небоскребами классов бизнес, бизнес+ и элит (делюкс и премиум). При этом количество лотов в российской столице значительно больше: запроектировано около 93 тыс. квартир и апартаментов. Средняя цена кв. м составляет 515 тыс. рублей за 1 кв. м.
Аналитики отметили, что в Москве усиливается тренд на рост числа высотных жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. По их словам, тенденция обусловлена тем, что само понимание дорогого жилья кардинально меняется: если раньше в представлении покупателя высокобюджетная квартира должна была находиться только в клубном доме в центре города, то в настоящее время он готов платить за высотность.
Управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин обратил внимание на то, что в бизнес-классе небоскребы уже стали распространенным явлением, тогда как в высокобюджетном сегменте такой продукт только начинает формироваться.
«До недавнего времени дорогие высотки были представлены исключительно апартаментами в деловом центре «Москва-Сити». Премиальные небоскребы — технически сложные сооружения, требующие больших инвестиций, и не каждый девелопер возьмется за такой проект. Но мы видим у покупателей высокий запрос на концепцию «многоуровневого города». Высотность становится синонимом полного набора инфраструктуры, расположенной в шаговой доступности. Конечно, важны и видовые характеристики, сочетание инновационной архитектуры и зеленых дворов и даже большое расстояние между зданиями сейчас в цене», — сказал эксперт.
По информации аналитиков, в Дубае максимальный спрос приходится на студии и однокомнатные лоты большого метража, в то время как в структуре московских сделок преобладает двуспальный формат — 35% от всех покупок, еще 28% приходится на квартиры с одной спальней, 20% — на «трешки», студии – 11%, квартиры с четырьмя и более спальными — 6%.
Ранее в этот день сообщалось, что цены на недвижимость в массовом сегменте Москвы за год выросли на 18%. Как уточнили в компании «Метриум», средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир и апартаментов составила 333 327 рублей. При этом больше всего предложения составляют лоты с площадью от 30 до 50 кв. м.