Россиянам подсказали выгодную инвестицию в сфере недвижимости

В России можно выгодно вложиться даже в старую «убитую» недвижимость, поскольку при покупке жилья в старом фонде стоит обращать внимание исключительно на расценки. Об этом заявила изданию «Петербург. Эксперт» аналитик рынка, инвестор, специалист по недвижимости Алена Семенюк.

Не трудозатратной инвестицией станет квартира с железобетонными перекрытиями, деревянные или смешанные, напротив, могут потребовать больших расходов. Также перед оформлением договора нужно выяснить, когда в доме запланирован капремонт.

Помимо этого, перед сделкой стоит изучить документы с юристом, поскольку лоты в старом фонде часто имеют длинную историю смены владельцев. Если квартира является коммунальной, для покупки потребуется согласие всех собственников жилплощади. Самый простой вариант в таком случае — когда квартира осталась последней.

«Если квартира приобретается с целью флиппинга, необходимо провести полную аналитику конкурентной среды. Просчитать свои расходы на приобретение и ремонт квартиры, чистую прибыль при продаже. Не забывайте об оплате налога при продаже», — напомнила Семенюк.

Перечисленные выше факторы окажут большое влияние на формирование доходности объекта на этапе перепродажи, предупредила эксперт.

Приобретать квартиру на первом этаже в старом фонде не рекомендуется, это неликвидная история, подчеркивает аналитик. «Лучше отказаться от такого приобретения даже по самой низкой цене. Срок продажи такой квартиры может растянуться на год, а то и больше», — добавила она. 

Выгодным преимуществом квартиры станет функциональная планировка, поэтому для перепродажи нужно приобретать именно такой объект, в котором можно организовать кухню-гостиную, мастер-спальню, личный санузел. Для удобства здесь должно быть как можно больше мокрых зон и как можно меньше несущих стен.

Также, по словам эксперта, современные покупатели готовы переплачивать за полную комплектацию квартиры и актуальный дизайн, чтобы не тратить время на ремонт.

«Зачастую парадная в таком доме находится в упадническом состоянии — и правильно будет произвести и ее ремонт за свой счет. Это существенно увеличит количество желающих приобрести вашу квартиру», — резюмировала специалист.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

• Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
• Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
• Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
• Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала