Куда обратиться в случае возникновения спора по M&A сделкам с физическим лицом?

Рассмотрим 2 кейса.Кейс 1. Между продавцом (физлицом, не ИП) и покупателем (юрлицом) заключен договор купли-продажи акций. Однако покупатель не уплатил часть обещанной цены, поэтому продавец решил взыскать задолженность по договору.Кейс 2. Покупатель обнаружил отсутствие важного земельного участка в собственности акционерного общества, поэтому заявил об уменьшении покупной цены и взыскании уплаченных денежных средств.В какой суд стороны договора должны обратиться в обоих случаях: в арбитражный суд (в соответствии со ст. 225.1 АПК спор можно определить как корпоративный) или СОЮ, так как данный спор не является корпоративным, поскольку данный спор не связан с принадлежностью акций?Споры, связанные с принадлежностью акций (долей), установлением их обременений и реализацией вытекающих из них прав, в частности споры, вытекающие из договоров купли-продажи акций (долей); споры, связанные с обращением взыскания на акции (доли); споры, вытекающие из соглашения участников юридического лица по поводу управления этим юридическим лицом, относятся к корпоративным спорам, следовательно, должны рассматриваться арбитражными судами.Существует позиция, согласно которой остальные споры (в том числе взыскание задолженности по договору, уменьшение покупной цены, взыскание убытков в связи с нарушением заверений об обстоятельствах), не являются корпоративными спорами. Компетенцией на разрешение спора в первом и втором кейсе будет обладать суд общей юрисдикции, в связи с этим возможно установление и договорной подсудности.Данный вывод поддерживается многими судами, например: СКГД ВС РФ в одном деле указала, что поскольку в предмет иска входит вопрос об уменьшении цены по ДКП акций, но не входит вопрос об установлении принадлежности акций, то спор должен рассматриваться судами общей юрисдикции. Аналогичная позиция по взысканию задолженности по договору (определение МО суда от 25.01.2023 по делу № 33-3536/2023(2-1114/2022)). Дела, рассмотренные в судах общей юрисдикции, по взысканию убытков.