В РФ первичный рынок недвижимости вырос в преддверии завершения льготной ипотеки

Такой рост обоснован повышением спроса. Девелоперы посоветовали россиянам успеть купить квартиры в новостройках до завершения программы льготной ипотеки по ставке 8%. В результате, по данным Объединенного кредитного бюро, в мае по льготным госпрограммам было выдано кредитов на общую сумму в 401 млрд рублей, что на 19% больше, чем в апреле, пишет «Ъ».

По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, рост новых проектов также произошел из-за возможного повышения ЦБ ключевой ставки. Застройщикам, которые пользуются бридж-кредитованием на предпроектной стадии, выгоднее начать стройку именно сейчас. Кроме того, это позволяет девелоперам получить проектное финансирование все еще по низким ставкам.

Рост новых проектов, по мнению экспертов, не сможет привести к большому снижению цен на первичную недвижимость на крупных локальных рынках. Это маловероятно из-за серьезных затрат на проекты в связи с значительным подорожанием площадок, использующихся под застройку.

Однако управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов отметил, что в ряде регионов России рост цен на участки под застройку вынудил застройщиков сократить пополнение земельных банков, что привело к уменьшению вывода новых проектов.

По подсчетам «Дом.РФ», за первое полугодие десятка крупных регионов РФ показала увеличение новых проектов до 11,5 млн квадратных метров (+10%). В регионах, которые не входят в список крупнейших, был зафиксирован рост до 12 млн квадратных метров (+19% год к году).

В перспективе двух лет девелоперы ожидают охлаждения спроса в десятке крупнейших регионов РФ. Застройщики отметили, что это должно произойти из-за роста ключевой ставки, так как от нее зависит стоимость ипотеки. Для многих покупателей уже сейчас доступность на нее снижается. Так, Сбербанк со 2 июля поднял средние ставки по ипотечным кредитам до 19%.