Бюджет Новосибирска чуть не лишился 3 миллиардов из-за стремления чиновников к «Комфорту»

За несколько лет участок земли возле «Локомотив-Арены» на улице Фрунзе подскочил в цене в 50 раз. При этом город чуть не лишился возможности получить 3 миллиарда рублей из-за сомнительных манипуляций депстроя. Бюджет города Новосибирска должен получить 3 миллиарда рублей по итогам аукциона, в ходе которого была реализована территория возле «Локомотив-Арены» на улице Фрунзе. Об этом сообщил нынешний мэр муниципалитета Максим Кудрявцев. «Застройщика для комплексного развития вокруг центра "Локомотив-Арена" определили на открытом аукционе. Конкуренция была острой, участие в аукционе принимали 8 компаний. Начальная цена выросла в 25 раз. Наибольшую цену предложила ГК "Брусника". Городской бюджет по итогам аукциона должен получить более 3 миллиарда рублей, – написал Кудрявцев в своем телеграм-канале. – Общая площадь участка более 6,7 гектар. Частный сектор (более 50 домов) расселят, благоустроят берега озера Верховое (Надежда) и прилегающие территории». При этом при его предшественнике – теперь уже экс-мэре Новосибирска Анатолии Локте – этот участок практически отошел загадочной фирме за бесценок: год назад 67 тысяч квадратов за 60 миллионов рублей по результатам аукциона получила фирма с уставным капиталом в 12 тысяч рублей и одним сотрудником в штате – ООО «Комфорт».

После разразившегося из-за результатов аукциона скандала и вмешательства УФАС результаты аукциона были отменены.

И вот теперь итоговая цена договора составила 3,13 миллиарда рублей. Победителем аукциона, который состоялся 8 июля 2024 года, предложившим наибольшую цену, стала Группа компаний «Брусника». Таким образом, цена земельного участка выросла в 50 раз – с 60 миллионов рублей до 3 миллиардов рублей.

По словам нового мэра Максима Кудрявцева, значительно увеличить цену продажи позволила «реальная конкуренция».

В мэрии города добавили, что в границах территории расположены 50 индивидуальных жилых домов и иных объектов капитального строительства. В процессе реализации договора застройщику предстоит:

до 31 декабря 2026 года выкупить все объекты недвижимости, расположенные в границах территории, и снести их; до 30 декабря 2027 года выполнить комплекс мероприятий по благоустройству обводненного карьера и территории, прилегающей к нему; до 31 декабря 2032 года построить новый современный многоэтажный жилой комплекс в объеме не более 286,2 тыс. кв. метров, в том числе 148,76 тыс. кв. метров площади квартир.

Напомним, в аукционе на право заключения договора о комплексном развитии территории в границах улиц Ипподромской, Фрунзе, Журинского спуска в Центральном и Дзержинском районах участвовали восемь компаний: помимо победителя – «Арендный квартал на Шаумяна. Екатеринбург» (ГК «Брусника»), документы подавали ООО СЗ «Страна. Звездный», ООО СЗ «Талан-Ярославль», ООО СЗ «Акация на Ватутина», ООО СЗ «Прорыв», ООО «ЖК Академия», ООО СЗ «Грандпарк» и ООО СЗ «Вира на Фрунзе». «Арендный квартал на Шаумяна. Екатеринбург» поднял цену в 25 раз: с 121,5 миллиона рублей до 3,1 миллиарда рублей. Он и был объявлен победителем. При этом один из застройщиков – ООО «Талан-Регион-26» – подал в УФАС жалобу на то, что организаторы (департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска) повторно объявили аукцион, не дождавшись решения Верховного суда по прошлым торгам, которые отменило федеральное антимонопольное ведомство, а мэрия обжаловала это решение в судах. «Талан-Регион-26» также указал на предъявленные избыточные требования к участникам. Из-за чего торги, которые должны были пройти еще 17 июня 2024 года, были приостановлены. Антимонопольное ведомство, рассмотрев жалобу, не усмотрело в действиях мэрии нарушений, торги были возобновлены.

Эту землю под КТР начали отдавать еще при теперь уже бывшем мэре Новосибирска Анатолии Локте. Документ подписан в мае 2020 года. Аукционы назначались в ноябре и декабре 2022 года, а также в марте 2023 года. Начальная цена права на заключение договора на десять лет составляла 58 миллионов 75 тысяч рублей, шаг аукциона – 2 миллиона.

Однако, осенью прошлого года департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска отменил результаты аукциона на право заключения договора – выяснилось, что лакомый земельный участок за 60 миллионов рублей получило ООО «Комфорт». После вмешательства УФАС и судебных разбирательств депстрой решил провести новый аукцион. К проведению торгов претензии были и у прокуратуры, которая в итоге вынесла представление мэру Новосибирска – тогда еще Анатолию Локтю. Локоть же тогда высказываться о ситуации не стал, указав, что за аукцион отвечает депстрой. Надзорное ведомство передало материалы проверки результатов аукциона в следственные органы.

Через четыре года Максим Кудрявцев, сменивший Локтя на посту главы Новосибирска, в апреле 2024 года вновь подписал постановление о проведении аукциона. Начальная цена была обозначена в размере 121 457 000 рублей.

Тем временем, еще год назад жители частного сектора, расположенного возле спорткомплекса «Локомотив-Арена» заявили, что не готовы отдавать свои участки и дома под высотную застройку. На территории, по их данным, изначально должны были появиться деловые, общественные и коммерческие здания. По мнению местных жителей, появление здесь многоэтажек сильно осложнит и так непростую ситуацию с нехваткой мест в детских садах, школах, поликлиниках, а также с обстановкой на дорогах.